Comment concevoir sa future maison ? Cheminez pas à pas jusqu'au plan parfait !

Votre choix est fait : vous faites enfin construire la maison de vos rêves. Pour qu’elle corresponde parfaitement à vos attentes, vous devrez vous plonger dans la première phase du projet : sa conception ! Seulement voilà, vous avez des milliers d’idées en tête et avez du mal à toutes les organiser pour parvenir à un avant-projet concret qui comble tous vos désirs. Pour vous guider dans cette grande étape, Kazimo vous propose une liste de points à étudier en détail pour concevoir votre future maison.

Comment bien concevoir une maison ?

Choisir son style de maison

Quand on imagine sa future maison, on pense aussi bien à l’aménagement intérieur qu’à l’architecture extérieure. Faire construire une maison neuve implique effectivement de vivre chaque jour dans une habitation fonctionnelle et esthétique. Vous devrez donc vous pencher sur les différents aspects possibles et ensuite choisir votre style de maison.

Les maisons traditionnelles dites pavillonnaires sont les plus fréquentes chez les constructeurs, mais les maisons contemporaines au design moderne se multiplient pour répondre à la demande croissante.

Si vous avez déjà un terrain, vous devrez penser à adapter la forme de votre maison à ses contraintes (pente, nature du sol, surface, accès). Consultez également le règlement d’urbanisme de votre commune pour connaître dès le début de votre projet les éventuelles interdictions applicables à votre construction (type de toiture, aspect).

Notez qu’il est plus facile de choisir votre style de maison si vous avez déjà votre terrain. Vous connaissez exactement vos contraintes et vos possibilités d’implantation. Votre parcelle détermine par exemple s'il est préférable de construire une maison sur terre-plein ou vide sanitaire.

Mais même sans terrain, réfléchir en amont à vos souhaits n'est pas inutile ! Cette réflexion vous oriente dans vos recherches de terrains constructibles. Tous vos choix étant liés les uns aux autres, anticiper vos envies, même si elles doivent être adaptées par la suite, n’est jamais une perte de temps.

Concevoir les plans d'aménagement intérieur

Identifier ses besoins pour créer la maison de ses rêves

Partir d’une feuille blanche pour dessiner ses plans de maison, c'est très compliqué. Surtout si ce n’est pas votre métier et que vous n'avez jamais vu un plan de votre vie.

Dans un premier temps, commencez par oublier la partie « plan » et concentrez-vous sur la liste de vos besoins.

L'astuce Kazimo

Vous avez du mal à démarrer ? Faites le tour de votre logement actuel et notez dans un carnet tout ce qui pourrait être amélioré dans chaque pièce.

Par exemple, un manque de rangement dans les chambres, des prises de courant supplémentaires dans la cuisine, un manque de luminosité, un accès direct au garage.

Vous avez déjà une première liste de critères, qui pourra s’affiner au fur et à mesure.

Lors de cette étape, vous aurez tendance à vouloir penser à tout à la fois. Ne vous encombrez pas de détails superflus. Concentrez-vous sur les points importants et difficilement modifiables en cours de chantier.

Voici un exemple : « J’ai besoin de trois chambres qui puissent chacune comporter un placard de trois mètres de longueur, un bureau isolé de dix mètres carrés, une cuisine comportant au minimum deux mètres de plan de travail, une entrée fermée sur le séjour, avec placard coulissant, deux salles de bains avec douche, etc. ».

Comment construire un plan de maison ?

Armés de vos critères, vous pourrez attaquer ce que l’on appelle un « zoning », moins précis qu’un plan d’aménagement.

C'est simplement un schéma représentant l’organisation des différentes pièces entre elles.

Exemple

« Je souhaite une entrée indépendante qui ne donne pas directement dans le séjour, un cellier qui puisse être accessible à la fois depuis le garage et la cuisine, une suite parentale au rez-de-chaussée qui ne donne pas directement dans le salon pour être isolée du bruit. ».

Une nouvelle fois, inspirez-vous une nouvelle fois de votre habitation actuelle ou scrutez les logements de votre entourage à la recherche de bonnes idées.

Comment dessiner les plans 3D de sa maison gratuitement : applications et logiciels 3d gratuits en ligne

Si vous faites appel à un architecte, un constructeur ou un maître d'œuvre, ce dernier s’occupera lui-même de vous proposer des plans de maison adaptés :

• à votre cahier des charges ;

• aux normes en vigueur ;

• et aux passages des différents réseaux (eaux usées, VMC).

Ce n’est pas à vous, en tant que client, de réaliser vos plans d’aménagement.

MAIS, il est préférable d’avoir réfléchi en profondeur à vos besoins avant d’étudier les plans de maison proposés.

L'objectif, c'est d'identifier en un clin d'œil les points à modifier, ceux qui ne correspondraient pas à votre liste de besoins. Vos échanges avec votre prestataire seront ainsi plus constructifs.

À noter : il vous sera peut-être difficile de vous projeter et de trancher à partir de plans 2D sur papier.

Certains prestataires vous présenteront des vues 3D de votre maison, mais ce n'est pas systématique. Si ce n’est pas le cas, utilisez les plans proposés pour réaliser vos propres modélisations 3D. Plusieurs logiciels gratuits et simples à prendre en main existent en ligne pour vous accompagner dans votre projet. Parmi les plus connus on retrouve HomeByMe, Sweet Home 3D ou Sketchup (plus complexe).

Attention

L'outil Kozikaza, très connu, n'existe plus depuis le 22 avril 2025.

La modélisation 3D sur un logiciel n’est pas une priorité, mais elle peut vous guider vers une idée plus précise de votre aménagement. Vous visualiserez les circulations autour du mobilier, les proportions des ouvertures dans vos pièces de vie ou encore la sensation d'espace en général.

Quels matériaux de construction choisir ?

Le mode constructif de la maison

Choisir le mode constructif (le type de structure) de sa future maison n’est pas un choix à prendre à la légère.

Le choix de votre constructeur pourrait d'ailleurs en dépendre car certains sont spécialisés (maisons préfabriquées par exemple). Les ouvrages en bloc de béton (parpaings ou agglos) sont les plus répandus. Économiques et rapides à poser, les parpaings ont d’excellentes qualités mécaniques et un très bon rapport qualité/prix.

La brique en terre cuite est également très en vogue car elle possède d'excellentes qualités thermiques. Plus chère que les blocs de béton, elle permet cependant la mise en œuvre d’une isolation intérieure moins importante et des consommations d'énergie plus faibles lors de l’exploitation.

Lorsque l'on fait construire une maison neuve, il faut aussi respecter la RE 2020 (réglementation environnementale en vigueur). Elle étudie l'impact carbone global de votre habitation, sur l'ensemble de sa durée de vie (depuis sa conception jusqu’à sa destruction). Elle encourage donc fortement les modes de construction alternatifs, à l'impact environnemental le plus faible possible. Les constructions à ossature bois, en brique, en béton cellulaire ou tout autre matériau recyclable seront alors à étudier.

Quel niveau de finition choisir ?

Vous avez le choix entre faire construire une maison de A à Z, jusqu’aux finitions, ou une habitation « prête à décorer ».

Cela signifie que votre constructeur vous livrera une maison hors d’eau et hors d’air (totalement étanche), comprenant les cloisons et les éléments techniques. Vous aurez ensuite à votre charge tous les travaux de finition comme la peinture et les revêtements de sol.

Une solution avantageuse si vous avez des compétences en bricolage (ou si vous connaissez des artisans) pour réduire le budget global de construction. Une maison prête à finir ou prête à décorer vous laissera aussi de plus de temps pour réaliser vos choix de matériaux et pour réaliser ces travaux de finition à votre rythme après la réception. 

Attention toutefois, le constructeur étant responsable de son ouvrage jusqu’à la réception officielle, il vous sera impossible d’intervenir sur le chantier avant la remise des clés.

Choisir son mode de chauffage

Par manque de connaissances ou manque d’intérêt, la question du mode de chauffage est souvent écartée par les particuliers au moment de la conception de leur maison neuve. Elle a pourtant une importance capitale car l’intérêt d’une construction neuve est justement de pouvoir profiter du meilleur confort thermique (en été ou en hiver) tout en consommant le moins d’énergie possible.

Pour déterminer la meilleure solution, de nombreux critères entrent en jeu :

• Votre situation géographique : les hivers sont-ils très froids et/ou les hivers très chauds ?

• L’orientation de votre maison et les apports naturels de chaleur qui en résultent.

• La qualité de votre isolation et de sa mise en œuvre (ponts thermiques).

• L’inertie thermique de votre construction (isolation naturelle du bâti).

• Le prix : correspond-il à votre budget ? Votre investissement est-il « rentable » sur le long terme ?

• Vos habitudes : quelle température estimez-vous confortable, aussi bien en été qu’en hiver ?

Le choix du mode de chauffage participe à définir votre aménagement intérieur et évite parfois de multiplier les éléments techniques disgracieux.

Un chauffage au sol au rez-de-chaussée vous évite par exemple d’installer des radiateurs sur les murs. Un gain de place non négligeable sur les murs si vous avez de nombreuses baies vitrées.

Installer un poêle à granulés dans votre salon vous demande de bien réfléchir à son positionnement et à l’emplacement de son conduit dans le cas d'une maison à étages.

Panneaux solaires, pompe à chaleur ou encore géothermie : les possibilités sont nombreuses. N’hésitez pas à demander conseil à votre prestataire, mais gardez en tête que ce choix vous revient et ne doit pas dépendre des habitudes du constructeur.

Chaque projet est différent et nécessite une étude thermique spécifique.

Par exemple, il n’est pas toujours pertinent de multiplier les baies vitrées au Sud dans une région où les étés sont très chauds et les hivers plutôt cléments. L’apport de chaleur en hiver sera appréciable, mais d'autant plus important en été. Dans ce cas précis, il est préférable de privilégier l’inertie thermique de votre construction.

Bien choisir les équipements de la maison

Quels sont les éléments à choisir ?

Concevoir sa maison demande une grande implication personnelle de votre part car votre constructeur vous demandera de choisir absolument tous les équipements. Et c’est bien bien l'objectif d'une habitation neuve !

Vous devrez donc choisir vos menuiseries extérieures, votre porte d’entrée, vos portes intérieures, vos poignées de porte, vos façades de placard, vos appareils sanitaires, vos gammes de revêtements, etc.

Certains choix peuvent vous sembler superflus avant le démarrage du chantier, mais ce n’est pas le cas.

En effet, une fois signé, votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI) vous indique un montant de construction global et forfaitaire. Ce montant n’est pas détaillé par poste et se base sur l’intégralité de vos choix de conception. Modifier vos prestations après la signature est bien sûr toujours possible, mais induit des adaptations sur le budget initial.

Étant donné l’absence de données sur les prix unitaires, il vous sera alors difficile de contester le montant des éventuelles plus-values.

Quels sont les équipements les plus importants ?

L’implantation exacte de votre cuisine est par exemple essentielle. Faire appel à un cuisiniste au tout début de votre projet n’est pas du tout prématuré. Il est important d’adapter les plans de votre maison à votre cuisine plutôt que l’inverse. Vous en déduirez l’implantation des cloisons, des prises de courant, des points lumineux et des espaces de circulation à prévoir.

Pensez aussi aux équipements plus techniques. Souhaitez-vous installer un système d’alarme ou des équipements domotiques ? Un système de contrôle et de régulation de votre chauffage pour agir sur vos consommations ? Pensez-vous installer, dans le futur, un point d’eau dans votre garage ? Si oui, vous devrez prévoir à minima l’implantation de ces différents équipements pour anticiper le passage des réseaux dans les différentes cloisons.

Ainsi, même si ces équipements ne sont pas installés tout de suite, vous n’aurez pas à reprendre vos cloisons terminées pour faire cheminer de nouvelles alimentations.

L'astuce Kazimo

Vous avez du mal à déterminer si un choix est important ou non ?

Demandez-vous si le fait de trancher en cours de chantier ou après la signature du CCMI pourrait entraîner des travaux de reprise et/ou des plus-values importantes. En cas de doute, demandez conseil à votre constructeur.

Penser aux aménagements extérieurs

Les aménagements extérieurs sont souvent laissés de côté au moment de la conception de la maison. Ils sont fréquemment exclus des travaux dans les contrats de construction de maison individuelle pour des raisons de budget et peuvent effectivement être réalisés plus tard par les propriétaires.

En revanche, même si vous prévoyez de les réaliser après la réception, essayez de prévoir leur aménagement au même moment que la conception de votre maison. Voici quelques exemples de cas concrets :

• Vous souhaitez une grande terrasse extérieure ? En fonction de la nature de votre sol, votre constructeur devra peut-être prévoir des fondations et une dalle en béton à cet endroit. Vous pourrez effectivement choisir et poser son revêtement plus tard.

• Vous souhaitez une cuisine d’été ? Prévoyez dès à présent un espace abrité suffisamment grand ainsi que des réseaux en attente (eau et électricité) pour ne pas avoir à les créer quand tout sera fini. 

• Vous pensez clôturer votre terrain et installer un portail plus tard ? Votre constructeur pourrait peut-être prévoir dès aujourd'hui les murets de support en maçonnerie ainsi que les alimentations électriques pour le portail et votre interphone. Il serait dommage de réaliser des tranchées sur votre terrain lorsque votre jardin sera engazonné.

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