L'aménagement extérieur de sa maison : à quoi faut-il penser ?
Si la conception de votre maison neuve demande du temps, les aménagements extérieurs ne sont pas à négliger pour autant. Tout comme le style architectural de la maison, ils participent à rendre votre logement accueillant et apportent la touche finale à votre projet de construction. Si certains aménagements peuvent être réalisés après votre emménagement, d'autres méritent en revanche d'être conçus en amont. Découvrez tous les aménagements extérieurs à prévoir dans une maison neuve ainsi que les éléments qu'il est possible d'anticiper.
SOMMAIRE
- La périphérie du terrain et l'accès
- Comment aménager l'entrée extérieure d'une maison neuve ?
- Concevoir sa terrasse extérieure
- L'aménagement extérieur du jardin
- La piscine
- Qui contacter pour concevoir son aménagement extérieur ?
La périphérie du terrain et l'accès
Les clôtures et le portail
Sécuriser son terrain est souvent une priorité lorsque l'on emménage dans une maison neuve. L'installation d'une clôture périphérique et d'un portail d'accès peut être prévue dans la prestation du constructeur ou rester à votre charge après la livraison de la maison.
Dans les deux cas, le choix de vos clôtures doit être anticipé, et ce pour plusieurs raisons.
Tout d'abord, ces travaux ont un impact sur l'aspect extérieur de votre construction. Par conséquent, ils sont soumis à l'approbation du service d'urbanisme de votre commune et doivent donc figurer sur votre demande de permis de construire. Vous devez y indiquer l'emplacement, les hauteurs, les matériaux et coloris des modèles choisis pour votre portail et vos clôtures. Si vous n'avez pas intégré les clôtures dans votre permis de construire, vous devrez déposer une demande de permis modificatif ou une déclaration préalable de travaux en mairie.
Autre motif d'anticipation : la pose de clôtures périphériques peut représenter un poste de dépense conséquent, en particulier si vous disposez d'un linéaire important. Les prix des portails motorisés sont également élevés. Le budget à consacrer à ces travaux mérite donc d'être anticipé et intégré à votre plan de financement, même si vous envisagez de réaliser cette prestation vous-même. N'hésitez pas à demander l'estimation de cette prestation en option à votre constructeur lors du chiffrage de votre maison. Ou bien faites réaliser des devis à des entreprises du secteur pour déterminer une enveloppe budgétaire cohérente.
Au moment de la conception de votre maison, pensez à vous renseigner sur les éventuelles restrictions d'aspect en ce qui concerne les clôtures. En règle générale, les plans locaux d'urbanisme (PLU) comportent un paragraphe dédié à ces ouvrages. Par exemple, certaines communes imposent des limitations de hauteur, interdisent les murets en béton ou encore exigent des modèles ajourés.
Les travaux à réaliser avant la pose d'un portail
Si vous envisagez de poser vous-même vos clôtures/portail ou que vous préférez différer ces travaux, anticiper certaines prestations pourrait vous permettre de réduire la facture le moment venu :
- nous l'avons évoqué plus haut : inclure les clôtures dans votre demande de permis de construire initial vous évitera de déposer une demande de déclaration préalable de travaux ;
- avant de poser votre portail, il peut être judicieux de demander à votre constructeur d'inclure la réalisation de piliers, d'un seuil en béton ainsi que l'alimentation électrique du portail (il peut s'agir d'une simple gaine en attente) ;
- si votre commune l'accepte, et pour réduire la hauteur de vos futures clôtures, votre constructeur peut réaliser un muret maçonné (50 cm à 1 m) sur toute la périphérie de votre terrain.
Comment aménager l'entrée extérieure d'une maison neuve ?
Le chemin d'accès devant la maison
Le chemin d'accès devant votre maison vous permet d'accéder à votre porte d'entrée et votre garage depuis la voirie. Il s'agit d'une superficie carrossable dont la pente est parfois réglementée par votre PLU pour plus de sécurité.
Il est également conseillé de prévoir un espace de manœuvre confortable à l'intérieur de votre parcelle pour éviter de la quitter en marche arrière sur l'espace public. Certains règlements imposent d'ailleurs de pouvoir faire demi-tour à l'intérieur des limites d'un terrain, notamment ceux donnant sur des axes routiers très passants.
La création de votre chemin d'accès est souvent intégrée aux travaux de terrassement au démarrage de votre chantier. Elle permet à tous les intervenants d'accéder à votre maison sur un espace carrossable. En revanche, le revêtement de votre allée n'est mis en œuvre que lorsque votre logement est terminé, pour éviter de l'endommager lors des différents passages de véhicules et/ou livraisons de matériaux.
En fonction du style architectural de votre maison, votre chemin d'accès peut être revêtu de plusieurs matériaux aux designs différents : enrobé, béton désactivé, béton imprimé, pavés ou encore gravillons. N'hésitez pas à consulter nos modèles de maisons pour avoir des idées d'aménagements extérieurs.
En fonction de la configuration de votre accès, il peut être nécessaire de prévoir également un accès piéton indépendant.
La place de stationnement extérieure ou abri pour voiture
L'espace extérieur situé devant votre maison accueille souvent un ou plusieurs emplacements de stationnement (en plus du garage). Plusieurs règles sont à connaître en ce qui concerne le stationnement extérieur.
Tout d'abord, le règlement d'urbanisme qui vous concerne peut vous imposer un certain nombre d'emplacements. Cette règle est souvent appliquée pour éviter le stationnement des véhicules sur l'espace public. Les emplacements peuvent se situer dans un garage ou ailleurs sur votre parcelle. Dans les deux cas, ils doivent être matérialisés sur le plan de masse de votre dossier de permis de construire pour être facilement identifiés par votre instructeur.
Le nombre de places de stationnement extérieures est également à indiquer dans le formulaire Cerfa de votre demande de permis. Ces éléments sont en effet taxables au titre de la taxe d'aménagement.
Il est possible d'ajouter un abri pour véhicules dans votre espace extérieur. Sachez simplement que si vous envisagez de construire cet ouvrage après la livraison de votre maison, et que celui-ci génère une emprise au sol comprise entre 5 et 20 m², il sera soumis au dépôt d'une déclaration préalable de travaux. Il est également envisageable d'intégrer directement la demande d'autorisation du carport dans votre dossier de permis de construire si vous connaissez déjà son emplacement et ses caractéristiques à cette étape de votre projet.
Concevoir sa terrasse extérieure
Les matériaux pour son revêtement de terrasse
Comme un prolongement des pièces de la maison, la terrasse est souvent l'espace extérieur le plus exploité de votre jardin. Bien conçue, elle permet d'accueillir aussi bien un coin repas que des zones dédiées à la détente. Avant de pouvoir profiter de votre terrasse, le choix de son revêtement s'impose.
Voici les revêtements de sol envisageables pour votre terrasse :
- Le carrelage : il en existe de toutes tailles et d'aspects variés. L'éventail des coloris disponibles permet d'imiter très fidèlement tous les autres types de matériaux (bois, pierre, marbre, béton) tout en conservant une simplicité de pose et d'entretien. Non poreux et résistant aux variations de températures, le carrelage reste une solution durable dans le temps. Attention toutefois à sélectionner des modèles prévus pour l'extérieur et non glissants (R10 minimum).
- Le bois massif : apprécié pour son aspect chaleureux et naturel, il apporte une touche de charme aux maisons les plus modernes. Le bois naturel exige cependant un entretien régulier et une attention particulière en ce qui concerne le choix des essences.
- Le bois composite : disponible en lames ou en dalles, il représente une excellente alternative au bois naturel pour conserver son aspect sans les contraintes liées à l'entretien. Il résiste à l'humidité, n'est pas glissant et sa teinte est plus durable dans le temps.
- La pierre naturelle : elle apporte de l'élégance et du caractère à tout type de maison. Ici encore, les variétés d'aspect sont nombreuses et vous permettent de trouver une pierre qui se marie parfaitement avec l'architecture de votre maison neuve. La pierre est un matériau parfait pour sublimer les petits jardins mais demande des précautions d'utilisation. Certaines pierres, très poreuses, sont sensibles aux tâches et demandent à être imperméabilisées avant usage.
- Le béton imprimé : il représente une solution à la fois économique, esthétique et très simple d'entretien. Le décor est créé en même temps que le coulage de la dalle et ne nécessite donc aucune pose de revêtement supplémentaire. Lors du coulage du béton ou du ragréage, une empreinte de décor (avec ou sans colorant) est appliquée directement sur la matière encore fraîche. Ce procédé crée une texture en relief à la surface du béton, donnant, après séchage, l'illusion d'un autre matériau (pierre, bois, carrelage, etc...).
- Le béton désactivé : il offre un aspect proche d'un sol gravillonné. Tout comme le béton imprimé, il n'impose pas la mise en œuvre d'un revêtement de sol supplémentaire. Le béton désactivé contient des granulats plus gros que ceux utilisés habituellement dans la composition d'un béton. Lors du séchage, ces granulats restent apparents en surface, offrant un résultat homogène, anti-dérapant et très simple d'entretien. Contrairement à ce que l'on pourrait penser, il existe de nombreux coloris et designs de béton désactivé.
Sachez que pour votre terrasse, il est tout à fait possible de demander uniquement la réalisation d'une dalle en béton à votre constructeur (et éventuellement de son étanchéité en fonction de sa localisation). Vous pourrez ensuite assurer vous-même la pose du revêtement de sol après la réception de la maison. Cette solution vous permet de différer les dépenses et d'avoir plus de temps pour réaliser vos choix de matériaux.
Prévoir un espace extérieur ombragé
Pour profiter pleinement de votre extérieur, prévoir des coins ombragés et/ou protégés des intempéries s'avère indispensable. Pour cela, plusieurs solutions s'offrent à vous, des plus économiques aux plus haut de gamme.
Ces aménagements peuvent être ajoutés par vos soins après la réception de la maison pour être étalés dans le temps : pergola à lames orientables, store ou toiles tendues. Seule l'avancée de toit doit être intégrée aux plans de conception de votre maison.
L'avancée de toit (ou auvent) est un ouvrage souvent indissociable de votre maison. Il est donc difficilement modifiable. S'il vous protège effectivement du soleil ou des intempéries, pensez également qu'il peut réduire la luminosité et les apports de chaleur naturelle en hiver.
En ce qui concerne la véranda, sachez qu'elle n'est pas considérée comme un aménagement extérieur, mais comme une véritable extension de votre maison. Elle doit donc être intégrée à votre permis de construire, ou faire l'objet d'une autorisation d'urbanisme indépendante si elle est réalisée plus tard. La superficie d'une véranda fait également partie de la surface de plancher de votre maison.
L'aménagement extérieur du jardin
Exploiter la pente du terrain : escaliers et travaux de terrassement
Aménager votre extérieur suppose de pouvoir exploiter au mieux l'ensemble de votre parcelle. Si votre terrain est en pente, une réflexion sera certainement nécessaire pour organiser les différents espaces et les relier entre eux. Il est possible de créer des terrasses à différents niveaux, un jardin potager en escalier ou bien d'adoucir la pente du jardin en créant des « paliers ».
Aménager un terrain pentu suppose des travaux de terrassement ainsi que la réalisation d'ouvrages complémentaires :
- rampe d'accès à un garage ;
- mur de soutènement, enrochements ou murs en gabions pour soutenir les terres ;
- marches d'escalier en béton ou autre matériau ;
- garde-corps pour assurer la sécurité d'une terrasse en hauteur.
Les différences de niveau peuvent offrir un design esthétique, moderne, et représentent une parfaite occasion de séparer les espaces. Même si elles sont souvent redoutées, elles n'empêchent en aucun cas un aménagement extérieur fonctionnel.
En revanche, il est vrai que le modelage du terrain doit être réfléchi en amont, et que les travaux qui en découlent peuvent représenter un coût supplémentaire (comparativement à un terrain plat).
L'aménagement paysager des espaces verts
Tout le charme d'un jardin réside dans sa décoration extérieure et la composition de ses espaces verts. Or, la composition paysagère d'un jardin comporte, elle aussi, quelques aspects techniques à connaître. Quelles variétés de végétaux sont adaptées à votre sol et à votre exposition ? Quelles plantes choisir pour un minimum d'arrosage et d'entretien ? Comment organiser les plantations pour un rendu visuel harmonieux ? Comment garder un jardin « vert » en toutes saisons ?
S'il est vrai que ces questions peuvent sembler secondaires lors de la conception de votre maison, sachez que l'aménagement paysager de votre jardin peut avoir une incidence sur certaines prestations. Connaître l'emplacement de vos espaces verts et leur besoin en eau peut par exemple déterminer si votre projet nécessite un système d'arrosage performant ou non. Si la superficie de votre espace végétalisé est importante, vous aurez peut-être besoin d'installer des alimentations en eau sur toute la périphérie de votre maison.
Tout comme un cuisiniste peut vous accompagner dans la conception de cet équipement, n'hésitez pas à faire appel à un paysagiste pour imaginer un extérieur agréable.
La récupération des eaux pluviales
Récupérer les eaux de pluie pour l'arrosage de votre jardin (ou d'autres usages) vous évite des consommations supplémentaires et vous permet de préserver cette ressource précieuse. L'installation d'un système de récupération des eaux pluviales peut s'avérer judicieuse, notamment en raison des périodes de sécheresse de plus en plus fréquentes et des restrictions de consommation d'eau associées.
La solution la plus économique consiste à installer une ou plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie directement sous la toiture. L'eau recueillie dans les gouttières est récupérée pour alimenter votre cuve. Il est possible d'installer un système de récupération à chaque emplacement de descente d'eau pluviale, en fonction de vos besoins en eau et de la configuration de votre façade.
Beaucoup plus discrètes, les cuves de récupération d'eau enterrées offrent aussi un volume de stockage plus important. Il est cependant conseillé d'installer ce type de système avant l'engazonnement de votre terrain car il nécessite des travaux de terrassement pour enterrer la cuve. Une alimentation électrique doit être prévue pour faire fonctionner la pompe associée à la cuve. Ce type d'installation représente donc un budget plus important, pouvant aller au-delà de 10 000 euros (terrassement, cuve, pompe, pose et raccordement de l'ensemble).
La piscine
Quel budget prévoir pour chaque type de bassin ?
En plus d’augmenter la valeur immobilière de votre bien, une piscine vous permet de profiter pleinement de votre extérieur. Plusieurs types de bassins existent pour s'adapter à tous les designs et à tous les budgets :
- Le bassin enterré : il s'agit du modèle favori des particuliers faisant construire leur maison car elle se marie parfaitement avec les architectures les plus contemporaines. C'est également l'option la plus chère (entre 10 000 et 30 000 euros), même si les matériaux disponibles sont variés. La piscine maçonnée est la plus résistante et durable dans le temps. Les coques monobloc permettent quant à elles une installation rapide et des possibilités géométriques presque infinies.
- Le bassin semi-enterré : un compromis parfait entre la piscine enterrée et le bassin hors-sol. Il est en effet plus économique que les piscines enterrées mais plus qualitatif que les bassins hors-sol. Le caractère semi-enterré du bassin lui permet également de s’adapter naturellement aux terrains en pente. Il est possible d’acquérir une piscine semi-enterrée entre 4 000 et 12 000 euros (en fonction du matériau choisi et des dimensions).
- Le bassin hors-sol : ne nécessitant aucun travaux de terrassement, il reste la solution la plus économique pour profiter d’une piscine. Il existe des modèles assez qualitatifs se rapprochant des bassins semi-enterrés pouvant aller jusqu'à 5 000 euros. Le bassin hors-sol s'avère plus sécuritaire que la piscine enterrée et son caractère démontable n'impose aucune formalité administrative auprès de votre mairie.
Quel que soit le modèle choisi, sachez qu'il existe des versions « en kit » pour chacun d'entre eux (y compris pour les bassins enterrés). Ils sont conçus pour vous permettre de réaliser vos travaux vous-mêmes, et ainsi d'économiser sur les coûts de main d'œuvre.
Les éléments annexes à prévoir
Les équipements de sécurité
La réglementation impose aux propriétaires de piscines l’installation d’au moins l'un des équipements de sécurité suivants :
- une barrière de protection ;
- une bâche de sécurité ;
- un système d’alarme ;
- un abri de piscine couvrant l'intégralité du bassin.
Cette règle est valable même si votre bassin est prévu pour un usage privatif. En revanche, elle ne concerne pas les piscines posées au sol ou démontables.
Le local technique
Un local technique destiné à abriter tous les équipements de votre piscine doit également être prévu. Il peut être hors-sol, enterré, ou directement intégré au bassin.
Dans tous les cas, il doit vous permettre de réaliser facilement vos opérations de maintenance, de protéger vos équipements techniques (pompe, filtre) et éventuellement de stocker les accessoires de votre piscine : bâche, robot, produits d'entretien.
Les taxes
Une piscine augmente la valeur locative de votre bien immobilier. Cette valeur représente la base de calcul pour les taxes locales. Il est donc très probable que le montant de votre taxe foncière soit plus important si vous envisagez l’ajout d’une piscine.
Les piscines (au-delà de 10 m²) sont également des équipements taxables de manière forfaitaire au titre de la taxe d’aménagement.
Qui contacter pour concevoir son aménagement extérieur ?
Tout comme la conception d'une maison, un projet d'aménagement extérieur ne s'improvise pas. Il demande des compétences techniques, une bonne visualisation dans l'espace, de la créativité et une bonne connaissance du monde végétal.
Pour vous aider dans l'aménagement de votre extérieur, vous pouvez faire appel à un architecte. Certains ont des connaissances en paysagisme et leur vision globale de votre projet peut être utile pour obtenir une harmonie entre le bâti et l'extérieur.
De par son expérience, votre constructeur peut vous conseiller sur les aménagements à prévoir et leur prix. Ainsi, il vous orientera sur les solutions les plus adaptées à votre projet et à votre budget.
Enfin, si l'aspect paysager de votre jardin est une priorité pour vous, n'hésitez pas à solliciter les services d'un paysagiste. Ses connaissances poussées du monde végétal vous seront d'une grande aide pour imaginer un lieu agréable et harmonieux.