Comment construire une maison pas chère ?
Entre l'achat du terrain à bâtir, le financement de la construction et les divers frais annexes, construire une maison neuve coûte indéniablement cher. Les prix sont parfois si élevés qu'ils freinent les potentiels acquéreurs. Pourtant, il est tout à fait possible de faire construire une maison avec un petit budget !
Plusieurs solutions existent pour réduire les coûts et construire une maison pas chère.
Astuce n°1 : bien choisir son terrain aide à construire pas cher
Dans un premier temps, pour envisager la construction de votre maison à moindre coût, il convient de faire le bon choix de terrain et de zone géographique. Par exemple, une parcelle dans une ville dynamique et prisée à proximité de toutes les commodités se vendra plus cher qu’un terrain en diffus situé en rase campagne.
Pour optimiser les coûts, la première chose à faire consiste donc à étudier le marché immobilier et à faire du tri pour établir une sélection de terrains avec un prix au mètre carré qui entre dans votre budget.
Astuce n°2 : le choix du constructeur peut permettre de réduire les coûts de construction
Une fois que l'on a trouvé un terrain, il faut choisir son constructeur. Si plusieurs spécialistes sont capables d'accompagner les porteurs de projet qui rêvent d'une maison neuve, chaque professionnel de la construction applique ses propres règles.
Avec l’accompagnement d’un architecte ou maître d'œuvre, les tarifs peuvent s’envoler au fur et à mesure que le projet avance, en fonction du choix des matériaux, des ajustements demandés en cours de chantier...
Avec un constructeur de maison spécialisé proposant un CCMI en bonne et due forme, les surcoûts sont impossibles ! Ce type de partenaire propose en effet de multiples garanties pour protéger les acheteurs, notamment une garantie de livraison à prix et délais convenus.
Astuce n°3 : privilégier un type de maison qui nécessite peu d'investissement
Pour construire une maison individuelle pas chère, il est important de simplifier les formes au maximum. Autrement dit, si vous avez peu d'argent à consacrer à votre projet, optez pour un modèle simple avec un plan standardisé. Évitez, en outre, les options de personnalisation.
De manière générale, une maison compacte de forme carrée ou rectangulaire, construite sur plan, coûte moins cher qu’une maison design avec des jeux de volume, des ailes, des toitures asymétriques, etc.
Naturellement, la surface habitable des locaux et la conception de l'espace intérieur sont d'autres critères essentiels pour limiter les dépenses. Le prix de construction sera moindre pour une maison de 70 m2 avec 2 chambres classiques par rapport à une villa de 200 m2 avec un grand nombre de pièces. Et contrairement aux idées reçues, une petite maison peut être très agréable à vivre.
À noter qu'il existe des types de construction spécifiques pour bâtir moins cher. La maison prête à finir ainsi que la maison en kit sont deux solutions très populaires auprès des primo-accédants qui disposent d’un petit budget de construction. Pour ces maisons à petit prix, c'est le fait de réaliser une partie des travaux soi-même qui permet d’optimiser les coûts.
Pour les plus ambitieux et agiles de leurs mains, l’autoconstruction est une autre option qui permet de bâtir à moindre coût.
Astuce n°4 : sélectionner des matériaux économiques donne lieu à une facture réduite
Le coût total d'un projet de construction neuve peut s'envoler si l'on choisit des matériaux innovants, des produits de très haute qualité et/ou des installations ultra performantes.
Afin de faire baisser la facture, faites plutôt le choix de matériaux de construction accessibles et évitez les équipements haut de gamme. Par exemple, préférez le bois au béton cellulaire. Et pour chauffer votre futur logement, demandez la pose d'un poêle plutôt qu’une pompe à chaleur.
Les types de maisons les plus abordables
On a évoqué plus haut les maisons prêtes à finir et les maisons en kit. Cependant, d’autres types de maisons permettent de réduire les dépenses quand on fait construire.
Une maison traditionnelle coûte moins cher qu’une maison contemporaine ou une maison design d’architecte. Afin d'alléger la facture, on vous conseille donc d'opter pour un modèle de style classique.
Du fait de la technique de construction mise en œuvre, une maison de plain-pied avec un plan standardisé est également moins chère qu’une maison à étage (attention toutefois, car le rapport peut s’inverser en fonction du terrain et de l’emprise au sol de l'habitation).
Enfin, entre maison en pierre, maison en béton et maison en bois, la moins chère à surface égale et plans équivalents est souvent la maison ossature bois.
Si vous rêvez de faire construire une maison individuelle avec un petit budget, nous vous conseillons vivement d’éviter les maisons neuves sur mesure, les maisons clés en main prêtes à habiter et autres maisons bioclimatiques, comme celles labellisées BBC (bâtiment basse consommation). Pour tous ces types de maisons, il faut réaliser des études préalables, faire appel à des experts (designers, bureaux d'étude thermique...) et réaliser un minutieux travail de finitions. Ces opérations augmentent le coût des travaux de construction de manière significative.
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Vous êtes en recherche d’astuces et de conseils précis pour construire pas cher ? Consultez notre blog ! Vous y trouverez des articles intéressants pour, par exemple, choisir la maison la moins chère à bâtir entre les modèles de plain-pied et ceux à étage, ou profiter de solutions économiques comme les maisons prêtes à finir.
À travers nos articles, on vous partage aussi nos astuces de pro pour construire pas cher en optimisant votre plan de maison, pour déterminer les meilleures solutions d’isolation thermique et choisir parmi les systèmes de chauffage les plus performants entre pompe à chaleur, chauffage au bois, énergie solaire et tout électrique.
Notre promesse ? Vous aider à réaliser des économies sur le long terme et à optimiser le confort dans votre maison neuve !
Pour concrétiser votre projet immobilier sans vous ruiner, nous vous invitons vivement à vous informer sur des partenaires spécifiques comme les courtiers et sur les différentes aides financières qui existent pour la construction de maison neuve (PTZ et éco-prêt à taux zéro, prêt Action Logement, crédits d’impôts…).
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