La RE 2020 pour les maisons individuelles : à quoi ressemble vraiment une habitation neuve aujourd'hui ?

Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la RE 2020 est désormais le standard à respecter quand on veut faire construire une maison neuve en France. Plusieurs années se sont écoulées depuis la mise en application de cette réglementation environnementale. Alors, où en est-on ?

Comment construit-on une maison aujourd'hui ? Quel est le surcoût observé entre une maison « RE » et une maison RT 2012 ? Le retour sur investissement est-il possible ? Et peut-on encore choisir ses matériaux ou son mode de chauffage ? Kazimo fait le bilan pour vous.

Pas le temps de tout lire ? Voici l'essentiel de l'article en quelques mots :

• En RE 2020, l’orientation et l'enveloppe du bâtiment doivent presque « suffire » pour réduire la consommation énergétique de façon drastique.

• La réglementation environnementale 2020 calcule aussi l'empreinte carbone globale du bâtiment, de sa construction à sa fin de vie.

• Le chauffage au gaz traditionnel et le « tout électrique » classique sont incompatibles avec les principaux indicateurs à respecter. Ils sont remplacés par des solutions hybrides : pompe à chaleur, poêle à bois, énergie solaire, etc.

• Un projet ? Kazimo sélectionne pour vous des constructeurs de maisons de confiance qui maîtrisent parfaitement la RE 2020. Contactez-les dès aujourd'hui pour trouver votre terrain et obtenir votre devis personnalisé !

Sommaire

De la RT 2012 à la RE 2020 : quels changements pour le secteur de la maison individuelle ?

La sobriété énergétique renforcée

L'ambition de la RT 2012 (réglementation thermique) était de construire des bâtiments basse consommation. Déjà un bel objectif au regard des nombreuses passoires énergétiques qui font toujours partie du paysage des logements individuels et collectifs !

Mais, une ambition toujours insuffisante pour atteindre la neutralité carbone en 2050.

La RT 2012 utilisait ces deux principaux indicateurs :

• Bbio : le besoin bioclimatique du bâtiment. Donc, ses performances intrinsèques via l’inertie, l’isolation performante, l’orientation ;

• Cep : la consommation en énergie primaire nécessaire pour couvrir les besoins de la maison.

Ces deux paramètres existent toujours en RE 2020, mais les seuils autorisés sont nettement inférieurs ! Un passage obligé pour viser la sobriété énergétique des nouvelles maisons.

Le « petit nouveau » plus vraiment nouveau de la RE 2020 est le Cep, nr : la consommation en énergie primaire non renouvelable.

L'idée, c'est d'éviter de s'appuyer uniquement sur les énergies fossiles pour couvrir les besoins de la maison. Il faut aussi s'orienter vers des solutions hybrides, plus durables.

L'analyse du cycle de vie de la maison (ACV) : l'impact carbone

Cela ne vous aura pas échappé, la réglementation thermique (RT) est devenue une réglementation environnementale (RE). Et il y a une raison à ce nom modifié.

D'ailleurs, petit point « vocabulaire » en passant : la RT 2020 n'existe pas !

On parle de RT 2012 (ancien texte) ou de RE 2020 (nouvelle norme), mais la RT 2020 n'a jamais vu le jour.

Une maison RE2020 limite toujours l'énergie consommée quand elle est habitée. Mais on réfléchit aussi à son impact tout au long de son cycle de vie (ACV). 

Comment on fait ça ? En calculant ces deux valeurs :

• Ic énergie : impact sur le changement climatique imputable aux consommations de la maison pendant son exploitation ;

• Ic construction : impact carbone directement lié à la phase de travaux (production de la matière première, composants choisis, techniques de chantier utilisées, consommations en énergie).

Pour construire une maison conforme, on réfléchit de manière globale à tout ce qui la compose :

• le mode constructif ;

• les matériaux d'isolation : matériaux biosourcés, bois, ouate de cellulose ;

• les menuiseries ;

• le mode de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ;

• la réduction des consommations d'eau sur le chantier ;

• le choix d'artisans locaux sur site ;

• la réutilisation du sol extrait lors des terrassements pour éviter les trajets d'évacuation des terres.

Bon à savoir

La RE 2020 fonctionne par paliers progressifs. Une baisse des seuils de l’indicateur Ic construction (impact carbone des matériaux) a eu lieu le 1er janvier 2025.

Pour avancer dans la transition écologique et tendre vers de « vrais » bâtiments bas carbone, d'autres paliers sont déjà programmés pour 2028 et 2031.

La prise en compte du confort d'été

Cette partie répond aux changements climatiques observés depuis quelques années : des épisodes de fortes chaleurs de plus en plus longs et fréquents.

Ici, on utilise le degré heure d'inconfort (DH).

Quelle est la méthode de calcul ?

En fonction des données météorologiques du département, on cumule, sur une année entière, le nombre d'heures pendant lesquelles la température intérieure est inconfortable pour un occupant.

Pour information, on estime que l'air intérieur devient inconfortable au-delà de 26 à 28°C.

Pour un meilleur confort thermique (sans dépasser les seuils de consommations !), on s'oriente vers :

• une conception bioclimatique ;

• une inertie plus importante, pour déphaser les transferts de chaleur ;

• des systèmes de ventilation double flux ;

• une ventilation naturelle fonctionnant la nuit ;

• l'installation de brasseurs d'air ;

• des protections solaires intelligentes (avec capteurs d'ensoleillement par exemple). 

• de grandes surfaces d'espaces verts.

Avoir son permis de construire en RE 2020 : c'est plus compliqué qu'avant ?

Du temps de la RT, vous deviez prouver à la commune que votre maison respectait les exigences de la réglementation thermique.

Aujourd'hui, c'est la même chose. Le respect de la RE 2020 est obligatoire dans la procédure d'obtention de vos autorisations d'urbanisme.

Deux temps forts à connaître :

1. Au dépôt du permis de construire : vous devez joindre une attestation de prise en compte de la RE 2020. Elle est produite par un bureau d'études thermiques quand les plans de votre maison sont arrêtés.
2. À l'achèvement des travaux : un contrôleur indépendant vient réaliser un test d'infiltrométrie (étanchéité à l'air) sur le chantier. Selon les valeurs obtenues, il vérifie la qualité de mise en œuvre et la conformité des équipements installés. Si tout est en ordre, une attestation finale est délivrée.

Qu'est-ce qui a changé sur le chantier : comment se construit une maison RE 2020 ?

Une isolation ultra-performante

Pour atteindre les objectifs (exigeants) actuels, l'enveloppe de votre maison doit être parfaitement isolée et étanche à l'air.

L'isolation thermique, le type de vitrage et la qualité des menuiseries vont améliorer la performance énergétique de la maison en évitant les déperditions thermiques inutiles.

Quand la chaleur produite par les systèmes de chauffage reste à l'intérieur, il n'y a plus besoin de chauffer « à plein régime » en continu pour garder une température agréable à l'intérieur.

Le saviez-vous ?

En RE 2020, il n'est pas rare de se retrouver avec une épaisseur totale de mur avoisinant les 35 à 40 cm (isolation comprise).

L'écoconception au cœur des nouvelles constructions

Aujourd'hui, ajouter des couches d'isolation ne suffit plus pour respecter les valeurs, notamment le Bbio. 

Il faut aussi jouer sur les éléments plus « passifs », concevoir des maisons qui utilisent l'environnement direct à leur avantage.

Par exemple, on réfléchit à une orientation qui réduit d'office les besoins en énergie de la future maison.

Sur les terrains en pente, le niveau semi-enterré est une façon astucieuse de construire sa maison sans dénaturer le profil naturel du terrain, en tirant profit en même temps de l'inertie naturelle du sol.

D'ailleurs, pour profiter au maximum des apports solaires passifs en hiver, la RE 2020 impose que les surfaces vitrées du projet de construction représentent au moins 1/6ème de sa surface habitable.

Peut-on installer une climatisation dans une maison RE 2020 ?

Oui, mais la climatisation classique est pénalisée dans les calculs.

La nouvelle réglementation a pour ambition de tendre vers la maison passive. Elle favorise donc... le refroidissement passif ! Brise-soleil orientables, volets roulants automatisés, puits canadien ou plancher rafraîchissant couplé à une pompe à chaleur.

La fin du chauffage exclusif au gaz

La réduction des émissions de gaz à effet de serre passe (entre autres) par le paramètre Cep, nr. Il limite les consommations d'énergie provenant d'une source non renouvelable.

Et si le chauffage au gaz traditionnel n'est pas explicitement interdit en RE 2020 (pour le moment), il reste impossible de respecter les seuils imposés avec une installation « tout gaz » ou « tout électrique ».

Bon à savoir

L'installation de chaudières au gaz ne sera plus possible dans les constructions neuves dès janvier 2027. Et cela concerne aussi bien les habitations individuelles que les logements collectifs.

Les constructeurs de maisons se tournent maintenant vers d'autres alternatives, des solutions à très bon rendement ayant recours à des énergies renouvelables :

• la pompe à chaleur (PAC) air/eau ou air/air ;

• la géothermie ;

• le poêle à bois ou à granulés ;

• le ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire ;

• les panneaux solaires photovoltaïques.

La percée des matériaux à faible impact environnemental

Soyons parfaitement clairs, la norme RE 2020 n'interdit explicitement aucun matériau. Il faut « simplement » respecter les valeurs limites à la fin du calcul. 

Quand on dégrade une valeur d'un côté, il faut compenser de l'autre pour « passer ».

Donc, théoriquement, le parpaing classique reste envisageable. Sur le terrain, il est en réalité de plus en plus difficile à faire valider parce que le mode constructif d'une maison pèse fort sur son bilan carbone, et que le parpaing a une résistance thermique très faible.

Pour garder le parpaing, respecter le Bbio ET l’indicateur Ic construction, il faut faire de gros efforts sur le reste de la maison.

Les chantiers se tournent de plus en plus vers la brique en terre cuite haute performance, le béton bas carbone, ou les structures en ossature bois (matériau bas carbone par excellence).

La mise en place d'isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose) est aussi valorisée par le mode de calcul de la RE 2020. En plus d'afficher une empreinte carbone favorable, ces matériaux sont très denses, donc très efficaces pour améliorer le confort en été !

Retours d'expérience : quel est le (sur)coût réel d'une maison RE 2020 ?

Un habitat RE 2020 impose plusieurs choses :

• l'utilisation de matériaux bas carbone (plus chers) ;

• des équipements techniques plus performants (plus chers) ;

• et des études thermiques plus poussées (plus chères).

Donc, si tout est plus cher, on se doute que ces obligations techniques ont eu un impact sur le coût de construction d'une maison.

À combien s'élève le surcoût ?

En moyenne, les professionnels du secteur du bâtiment estiment que la RE 2020 a entraîné un surcoût de construction de 8 à 15 % par rapport à l'ancienne RT 2012.

Mais, en parallèle, l'efficacité énergétique des bâtiments neufs a aussi progressé ! On ne paye pas plus cher pour la même chose (heureusement !). On paye plus cher pour vivre dans une maison qui ne consomme presque rien.

L'investissement de départ est donc rapidement amorti en énergie non consommée, et en confort immédiat.

En plus, c'est un investissement durable et sûr. En cas de revente, une maison conçue selon les standards de la RE 2020 propose une excellente « valeur verte » sur le marché immobilier.

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