Prix d'une maison neuve clé en main de 100 m² : à quoi faut-il s'attendre ?

Faire construire une maison clé en main, c’est choisir la simplicité : un contrat unique, un professionnel qui gère tout, et un budget maîtrisé ! Mais concrètement, combien coûte vraiment une maison neuve de 100 m² en France aujourd'hui ? Est-ce vraiment dans vos moyens ? On vous répond !

Entre le style de la maison, les matériaux, les finitions, le terrain et vos envies, chaque critère impacte le prix. Pour vous aider à y voir clair, on décompose pour vous tous les éléments d'un logement neuf : localisation, tarifs des constructeurs, options énergétiques, frais annexes à calculer… Vous saurez exactement à quoi vous attendre !

Sommaire

Une maison neuve clé en main : c'est quoi exactement ?

Lorsqu'on parle de maison « clé en main », cela signifie que la maison est prête à être habitée dès que le constructeur vous confie les clés. Tout est fonctionnel et les finitions sont terminées. Vous n'avez qu'une chose à faire : emménager !

Les avantages de choisir une maison individuelle clé en main :

• Simplicité : tout passe par le constructeur, votre unique interlocuteur. Un gain de temps (et d'énergie) considérable pour la coordination des travaux. Autre avantage : vous n'avez qu'un professionnel à payer. Pas de factures qui se multiplient !
• Sérénité : les constructeurs incluent dans leur contrat des assurances obligatoires (garantie décennale, garantie de livraison), qui vous protègent efficacement en cas de problème.
• Maîtrise du budget : en signant un CCMI, le prix est forfaitaire et définitif. En d'autres termes, il couvre la totalité de la prestation du constructeur, sans possibilité de dépassement à la fin du chantier.
• Moins de gestion personnelle : le constructeur gère chaque étape. Et moins de soucis administratifs et techniques, c'est plus de temps à passer dans les showrooms pour choisir tranquillement vos matériaux.

Prix moyens observés pour une maison clé en main de 100 m²

En 2024, le prix moyen observé auprès des constructeurs pour une maison clé en main de cette taille varie entre 1 500 et 2 600 euros le m².

On trouve des entrées de gamme à partir de 1 500 euros/m² pour les maisons très standardisées au processus de fabrication bien rodé. Mais le tarif moyen se situe plutôt aux alentours de 1 700 à 1 900 euros/m². 

Pour une maison clé en main de 100 m² « standard », prévoyez un budget compris entre 170 000 et 190 000 euros (hors achat du terrain).

Pour les maisons de standing plus haut de gamme ou très personnalisées, la fourchette haute peut dépasser les 3 000 euros/m². 

Idée reçue : une construction contemporaine n’est pas systématiquement plus chère que sa version traditionnelle. Une maison moderne peut rester abordable si elle est conçue avec des formes simples et des matériaux « standards ». Ce qui coûte cher ? Les (très) grandes baies vitrées, les formes architecturales complexes ou les plans en demi-niveaux.

Quels facteurs influencent le prix d’une maison neuve ?

Le prix d'une maison neuve ne dépend pas uniquement de sa surface (même si elle compte beaucoup). Voici les autres facteurs à prendre en compte :

• Les matériaux et finitions : le parpaing coûte moins cher que le béton cellulaire ou que la brique, mais ces options sont plus performantes thermiquement. Pensez à comparer les dépenses immédiates avec les gains envisageables dans le futur (énergie, confort).
• La localisation géographique :les prix des terrains, la main-d’œuvre, mais aussi les tarifs des constructeurs et la disponibilité des matériaux varient d'une région à l'autre. Pour toutes ces raisons, construire en région parisienne coûtera souvent plus cher que dans la Creuse !
• Les caractéristiques du terrain : un terrain plat est idéal, mais si le vôtre est en pente ou mal desservi, le coût des travaux de terrassement peut rapidement grimper. 
• Les choix de finitions : le prix de chaque revêtement ou équipement, du sol à la poignée de porte, peut varier du simple au double. L'endroit où l'on place le curseur pour sa maison détermine la fourchette de prix de la construction. Définir vos priorités en termes de qualité vous aidera à respecter votre budget.
• Architecture et plan d'aménagement : certains aménagements sont plus complexes que d'autres et font grimper la facture. Par exemple, les plans en H ou à demi-niveaux exigent une structure adaptée, parfois quelques marches et une réflexion sur l'isolation thermique pour traiter les zones sensibles.
• Le respect de la RE 2020 : en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles neuves, la RE 2020 impose des critères stricts en termes d’efficacité énergétique, ce qui implique aussi un coût de construction plus élevé. Et c'est d'autant plus le cas dans les régions de France aux climats difficiles. En effet, les exigences à respecter dépendent des conditions climatiques habituelles locales.
• Le caractère écologique du logement : pour le moment, les matériaux écologiques ont tendance à coûter plus cher que leurs équivalents traditionnels. C'est par exemple le cas des isolants biosourcés, du béton bas carbone ou des peintures naturelles.

Le chiffrage du constructeur : que comprend un devis clé en main ?

Les éléments inclus dans le devis

Sauf accord avec votre constructeur, un devis de maison neuve clé en main comprend les prestations suivantes :

• la conception de la maison et la réalisation de l'ensemble des plans indispensables à sa construction ;
• le montage du dossier de permis de construire ;
• la réalisation de l'ensemble du chantier, des fondations aux finitions ;
• la coordination des artisans et la gestion du planning de travaux ;
• le respect du délai de livraison convenu.

À noter : les constructeurs incluent dans leurs tarifs des assurances et garanties obligatoires (parfait achèvement, décennale, livraison) à destination du maître d'ouvrage (vous !). Ces assurances constituent un gros avantage pour le client final, mais aussi un coût pour le professionnel. Prix qui se répercute immanquablement sur le montant de la facture !

Pour connaître le détail des prestations comprises dans le prix, référez-vous à la notice descriptive de votre CCMI. Vous y trouverez les références de chaque équipement, le type et la gamme des revêtements, la composition des cloisons, les épaisseurs d'isolation prévues et bien plus !

Attention : le terme « option » désigne un poste qui n'est pas compris dans le prix affiché ! La mise en page des options porte parfois à confusion mais il s'agit bien d'une prestation à ajouter en supplément si vous souhaitez qu'elle soit réalisée dans votre future maison. 

Les frais annexes à prévoir

Quand on signe pour une maison clé en main, on pourrait croire que tout est inclus. Mais quelques frais annexes viennent souvent se greffer à la facture. Voyons cela en détail !

L'achat du terrain et les frais de notaire

Pour construire une maison, il faut un terrain ! Et estimer son prix n’est pas toujours une mince affaire ! Le secteur de l'immobilier varie énormément en fonction de la localisation. En campagne, un terrain peut coûter trois fois moins cher qu’en région parisienne. À cela s'ajoutent les frais de notaire, qui représentent généralement autour de 7 à 8 % du prix du terrain.

Le conseil Kazimo : nos constructeurs partenaires proposent des packs terrain + maison partout en France. De quoi vous simplifier les démarches et vous éviter d’avoir à écumer tous les sites d’annonces pour trouver le terrain parfait !

La taxe d’aménagement

La taxe d’aménagement est une sorte de droit de construire local réclamé par la commune et le département. Elle est souvent sous-estimée car « à payer plus tard », mais ne faites pas cette erreur ! Son montant dépend de la superficie construite, de votre commune et peut parfois atteindre plusieurs milliers d'euros.

La viabilisation du terrain

Un terrain non viabilisé, c’est un peu comme une voiture sans essence : vous avez la base, mais rien ne fonctionne. La viabilisation consiste à raccorder le terrain aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. En zone rurale, le coût d'une viailisation peut grimper jusqu'à 10 000 euros si les réseaux publics sont éloignés du terrain.

À savoir : la viabilisation d'un terrain n'est jamais comprise dans le contrat du constructeur. Vous devez contacter chaque gestionnaire de réseau individuellement et faire les démarches. 

L'assurance dommages-ouvrage

Vous ne pourrez pas y échapper : l'assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour faire construire une maison neuve. Elle permet de financer les réparations rapidement en cas de malfaçons ou de vices de construction dans les dix ans qui suivent la réception.

La DO représente un coût souvent compris entre 3 000 et 5 000 € pour une maison de 100 m². Prenez le temps de comparer les devis des assureurs pour obtenir un tarif avantageux. 

Les prestataires extérieurs

Vous avez choisi un style différent pour votre construction ? Vous rêvez d’une maison sur mesure, bioclimatique ou d'un jardin luxuriant ? Alors, vous ferez peut-être appel à un architecte, un architecte d’intérieur ou un paysagiste.

Ces services sont facultatifs, mais ajoutent une réelle plus-value esthétique à la maison. Les honoraires varient selon les prestations, mais attendez-vous à débourser entre 1 000 et 5 000 € pour une mission de conception et d’accompagnement.

Le mobilier et la décoration

Dernier point mais pas le moindre : les meubles et équipements. C’est un aspect souvent mis de côté, et pourtant, difficile de se passer de meubles, d’électroménager, et même d’un canapé pour apprécier sa nouvelle habitation. D'autant plus que nouvelle maison rime souvent avec envie de tout changer !

Le conseil Kazimo : pour un budget maîtrisé, listez vos envies, procédez à une petite estimation rapide, et étalez vos achats dans le temps (au fil des promotions annuelles). Si vous pouvez stocker votre nouvelle déco pendant le chantier, c'est la meilleure manière de réaliser quelques économies. 

Conseils pour faire des économies sur son projet de maison neuve

Vous avez reçu vos premiers chiffrages de constructeurs ? Problème : ils dépassent votre budget ? Voici quelques stratégies pour tenter de faire baisser le prix (mais pas la qualité) de votre maison :

• Priorisez vos besoins : hiérarchisez vos exigences et définissez vos « non négociables ». Vous souhaitiez trois chambres et un bureau ? Peut-être que le coin bureau peut finalement trouver sa place dans le salon ?

• Décalez certains travaux : rien ne vous oblige à tout finir d’un coup. Acceptez qu'il n'y aura pas tout, tout de suite pour différer quelques dépenses. Le terrain de pétanque ? Peut-être l'année prochaine ! La buanderie de vos rêves toute équipée ? Pour le moment : un réseau de plomberie en attente. Des projets à garder pour plus tard, c'est aussi excitant.

• Choisissez des matériaux abordables : parfois, un simple changement dans le choix des matériaux peut réduire la facture. Privilégiez des carrelages de format standard plutôt que des carreaux XXL à la mode, ou optez pour des portes classiques au lieu de portes coulissantes.

• Réalisez certaines finitions vous-même : si vous avez le goût du bricolage, pourquoi ne pas vous occuper de la peinture ou de la pose des revêtements ? Certes, cette solution vous éloigne du concept « clé en main » mais elle n'empêche pas votre emménagement et vous permet d'économiser plusieurs milliers d'euros de main-d’œuvre.

• Optimisez votre financement : faites éventuellement appel à un courtier pour obtenir le meilleur taux de crédit et renseignez-vous sur les aides disponibles auprès de votre banque (comme le PTZ). Une bonne stratégie de financement peut avoir un fort impact sur la note finale.

Vous avez un projet de maison ? Qu'elle soit de plain-pied, à étage, ou en ossature bois : Kazimo référence plus de 110 constructeurs partenaires pour trouver celui qui saura répondre à vos besoins. Demandez un devis en ligne et anticipez toutes les dépenses de votre futur habitat. Faites le choix d’une maison qui vous ressemble, au bon prix, et en toute tranquillité !