Où faire construire sa maison en France ? Comment bien choisir ?
Qu'il s'agisse de bâtir une résidence principale ou secondaire, construire une maison est un projet de vie important qui nécessite de faire les bons choix. Constructeur, plan, style architectural, matériaux... Chaque détail est essentiel. Cependant, l'une des premières données à étudier, c'est le lieu où réaliser son projet.
À vrai dire, il n’existe pas d'endroit mieux qu’un autre pour faire construire sa maison - ou pour acheter une maison existante récente ou une maison ancienne. Les villes où il est le plus intéressant de construire une maison neuve dépendent des porteurs de projet.
Pour choisir le bon emplacement pour votre projet de construction, on vous conseille donc de faire un point sur :
- Vos obligations professionnelles (lieu de travail, déplacements, possibilité de télétravailler…) ;
- Votre situation personnelle (devez-vous rester à côté de proches qui vous sont chers ?) ;
- Vos attentes en termes d'environnement et de cadre de vie (montagne, mer, campagne ou ville animée, commerces à proximité, écoles, etc.).
Qu'il s'agisse d'acheter ou de faire construire, vous devez aussi tenir compte de votre budget. Au sein d'une même région, les prix peuvent varier de manière significative entre les départements. Par exemple, si vous désirez faire construire votre maison en Île-de-France, sachez que les coûts peuvent doubler entre un projet en Essonne (département 91) ou dans le Val-d’Oise (département 95) et un projet dans les Hauts-de-Seine (département 92).
En Nouvelle Aquitaine, les prix sont moins élevés dans les Deux-Sèvres (département 79), la Vienne (département 86) et la Charente (département 16) qu’en Gironde (département 33) et en Charente-Maritime (département 17).
Dans les Hauts-de-France, l’immobilier est globalement plus cher dans le département du Nord (59) que dans les départements du Pas-de-Calais (62) et de l’Aisne (02).
En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix peut passer du simple au double entre l’Ain (département 01) et la Haute-Savoie (département 74).
Quel que soit le secteur géographique de votre futur logement, sachez que vous trouverez des partenaires partout sur le territoire français pour concrétiser votre projet. De multiples constructeurs spécialisés, maîtres d'œuvre et entreprises générales de bâtiment sont en effet disponibles pour vos travaux de construction !
Nos conseils d'experts pour choisir son constructeur
Le recours à un constructeur spécialisé demeure l'une des meilleures solutions pour bénéficier d'une maison clé en main, réalisée sans aucune contrainte pour les futurs propriétaires.
La signature d'un contrat de construction offre de nombreuses assurances aux clients. Le CCMI inclut une garantie décennale sur les matériaux de construction, une garantie de bon fonctionnement sur une période de deux ans pour les éléments dissociables de la structure, une garantie de parfait achèvement, une livraison dans les temps...
Les spécialistes du secteur de la construction assurent également une prise en charge d'une grande partie des démarches. Les meilleurs constructeurs s'occupent de :
- Chercher une parcelle pour faciliter l'achat du terrain ;
- Concevoir un aménagement intérieur adapté aux futurs habitants, en collaboration avec des architectes ou bureaux d'étude ;
- Déposer le permis de construire ;
- Planifier et superviser les travaux de gros œuvre, le second œuvre, les finitions...
Pour une maison construite dans les règles de l'art, les professionnels organisent également toutes les études préalables obligatoires : recherche de financements pour l'investissement immobilier, étude thermique pour sélectionner des installations énergétiques conformes aux normes environnementales, étude de sols pour s'assurer de fondations solides et d'un mode constructif adapté au terrain... Choisir un constructeur fiable et expérimenté permet de profiter d'un service de qualité.
Vous aimeriez estimer le montant nécessaire pour la construction de votre maison avec un professionnel ? Demandez un devis personnalisé ! Chez Kazimo, on assure la mise en relation avec des constructeurs près de chez vous. On vous propose aussi des avis sur les constructeurs, riches d'informations utiles afin d'identifier les meilleurs professionnels dans chaque région du pays et de choisir votre constructeur en fonction de sa localisation et des prestations qu'il offre.
Quels sont les avantages de construire en zone urbaine ? Quels avantages à la campagne ?
Entre grande métropole et campagne, votre cœur balance ? Sachez que chacun de ces milieux possède ses avantages et inconvénients.
Faire construire sa maison en ville permet de vivre à proximité de toutes les commodités et d’évoluer dans un environnement dynamique et animé. Vivre dans une grande agglomération peut être avantageux pour se déplacer sans voiture et réaliser des économies sur le long terme, ou encore pour trouver un emploi près de son domicile. En revanche, la facture est conséquente pour bâtir un logement en zone urbaine. Au-delà du coût élevé, les centres-villes accueillent moins de terrains constructibles que les communes isolées et les P.L.U. sont souvent très restrictifs, notamment si des monuments historiques se trouvent à proximité du chantier.
Construire sa maison neuve à la campagne est avantageux pour bénéficier d'un maximum de choix de terrains. Dans les milieux ruraux et plus encore dans les secteurs isolés, on trouve énormément d'emplacements disponibles pour réaliser des projets immobiliers neufs. En outre, à la campagne, les futurs propriétaires peuvent acheter un terrain en lotissement ou un terrain en diffus, au milieu des champs ou aux confins d’un village. Les prix, moins chers que dans les grandes agglomérations, permettent d’acheter un terrain de grande superficie. Cela signifie qu'il est plus simple de devenir propriétaire d'une maison avec jardin à la campagne.
En dehors des villes, la situation isolée de certains terrains et les règles locales d'urbanisme plus souples permettent en outre de laisser libre cours à toutes les envies en matière de modèle et de plan de maison. En rase campagne, on peut facilement construire une maison personnalisée et recevoir la satisfaction d'un habitat sur mesure. En tant que client, vous pourrez faire construire une grande villa familiale en L, en U ou en H, opter pour une maison à ossature bois, 100% écoresponsable ou résolument design, choisir les matériaux de construction que vous préférez ou des couleurs originales pour les façades de votre future maison... En revanche, en milieu rural, impossible de vivre sans véhicule !
Si vous hésitez entre plusieurs zones géographiques, le mieux est d'établir un comparatif des pour et des contre. Pesez les avantages de chaque option et étudiez le marché de l'immobilier local en tenant compte de votre budget et de vos besoins.
Quels modèles de maison privilégier pour construire pas cher ?
Quel que soit l'endroit que vous choisissez - ville ou campagne, nord ou sud, est ou ouest -, il est toujours possible de réduire le prix d’une maison neuve.
Pour ce faire, il suffit de choisir un modèle de maison sobre et un type de plan simple. Par exemple, une maison traditionnelle construite avec des matériaux classiques (pierre ou parpaing pour la structure, tuiles pour la toiture) engendre des coûts plus faibles qu'une demeure contemporaine ou une maison d'architecte faite de matériaux innovants.
Une construction de plain-pied avec tous les espaces sur un niveau unique implique également une technique de construction plus simple à mettre en œuvre qu’une maison à étage.
Le coût total de la construction baisse aussi au fur et à mesure que l'on retire des mètres carrés au niveau de la surface habitable. Pour rendre votre projet réalisable avec un petit budget, privilégiez les maisons de 50 à 80 m2. En plus, les délais sont plus courts pour réaliser des petites maisons.
Le niveau de finitions est un autre facteur qui possède une influence sur le prix total d'une nouvelle maison. Pour obtenir une offre avantageuse, faites construire une maison prête à finir plutôt qu'une maison clé en main !
Rappel des démarches obligatoires pour la construction de maison individuelle
Pour des projets immobiliers tels qu'une maison neuve ou une rénovation de bien ancien, de nombreuses démarches administratives et documents sont nécessaires : consultation du plan local d'urbanisme pour une conception conforme, réalisation d'une étude thermique pour sélectionner les installations les plus efficaces et réduire au maximum les frais d'énergie, demande de permis de construire ou déclaration de travaux à déposer en mairie ou sur Internet en fonction des communes...
Avant le premier coup de pelle, il faut penser à faire la déclaration d’ouverture de chantier ; à la fin des travaux, il est important de déclarer l'achèvement du bien, de prendre ses dispositions pour la taxe d’aménagement, etc.
Heureusement, les meilleurs constructeurs assurent une gestion administrative complète pour une obtention du permis sans délai et une construction de la maison dans les règles de l'art, sans risque de retard.
Sélectionner un constructeur de maisons individuelles permet, de surcroît, de recueillir des informations claires et précises sur les terrains disponibles pour faire construire. Un professionnel de la construction peut également vous renseigner avec précision sur les coûts, les options envisageables pour obtenir la satisfaction d'avoir un bien personnalisé... Dès le choix du terrain jusqu'à la remise des clés, des experts sont là pour vous guider dans votre projet immobilier !
À vos côtés pour bâtir la maison de vos rêves, Kazimo est un autre partenaire pour vous accompagner ! Explorez notre rubrique dédiée aux démarches administratives liées à la construction de maison, retrouvez toutes les étapes à suivre pour bâtir une maison individuelle ou encore nos conseils pour choisir votre plan de maison. Et pour trouver le bien idéal dans votre région, consultez toutes nos annonces de maisons en vente avec terrain classées par département !
