Faire construire une maison sur terre-plein ou vide sanitaire : comment choisir ?
Le dallage sur terre-plein ou le plancher sur vide sanitaire sont deux possibilités pour construire le rez-de-chaussée de votre future maison. Quels sont les avantages et inconvénients de chaque solution ? Quelle est la différence de prix entre les deux ? Kazimo vous détaille tout ce qu'il y a à savoir avant de choisir entre terre-plein et vide sanitaire.
SOMMAIRE
- Quelle est la différence entre un terre-plein et un vide sanitaire ?
- Pourquoi réaliser un dallage sur terre-plein ?
- Comment savoir s'il faut une dalle sur vide sanitaire ?
- Quelle est la différence de prix entre vide sanitaire et terre-plein ?
Quelle est la différence entre un terre-plein et un vide sanitaire ?
Qu'est-ce qu'une maison sur terre-plein : définition ?
Lorsque l'on parle de maison sur terre-plein, il s'agit en réalité d'évoquer le mode de réalisation plancher du rez-de-chaussée. Un dallage sur terre-plein désigne une dalle de béton coulée « directement » sur la terre naturelle. L'épaisseur du dallage seul (hors chape et isolants divers) est généralement inférieure à celle d'un plancher classique. Elle avoisine souvent les 12 à 15 cm.
La sous-couche de terre sur laquelle repose le plancher du RDC est nivelée puis compactée pour constituer une assise stable. Elle est ensuite recouverte d'un lit de sable de quelques centimètres ou d'un autre matériau drainant. Puis, une barrière de protection contre l'humidité est ajoutée avant le coulage de la dalle pour empêcher les remontées d'eau par capillarité.
La solution sur terre-plein est une technique relativement simple à mettre en œuvre. Elle est assez fréquente dans le secteur de la maison individuelle mais n'est pas adaptée à tous les types de sol.
Qu'est-ce qu'un plancher sur vide sanitaire ?
Contrairement à la solution précédente, le vide sanitaire consiste à surélever le plancher du rez-de-chaussée de manière à ce qu'il ne soit pas en contact direct avec le sol. Le volume d'air situé sous la maison doit cependant être ventilé pour éviter tout désordre lié à l'humidité ou à la salubrité de la maison.
La hauteur du vide « standard » constatée est de l'ordre de 60 cm, soit trois rangs de parpaings. Mais elle peut varier en fonction des contraintes techniques du terrain ou de vos préférences. Si vous souhaitez pouvoir accéder plus confortablement à votre vide sanitaire, il est possible de prévoir une hauteur de vide plus grande. Attention cependant : au-delà de 1.80 mètres, votre vide sanitaire est considéré comme un sous-sol.
Concernant la composition du plancher, elle est structurellement similaire à celle des étages supérieurs. L'ensemble de la dalle doit être supportée par les murs de soubassement de la maison, puis par les fondations. Ne nécessitant pas de coffrage sous dalle, la solution la plus fréquente est celle du plancher en poutrelles-hourdis.
Le plancher sur vide sanitaire étant en contact avec l'extérieur, il se doit d'être isolé thermiquement. Il est alors possible de choisir :
- des hourdis isolants en polystyrène : une solution relativement performante pour limiter les déperditions thermiques de la dalle ;
- un isolant rigide sous chape : en polystyrène extrudé ou polyuréthane.
Quelle que soit la solution technique choisie, l’isolation thermique de la dalle et de l'ensemble de la construction doivent vous permettre de respecter les exigences de performance de la RE 2020.
Pourquoi réaliser un dallage sur terre-plein ?
Une construction économique
Le principal atout du dallage sur terre-plein réside dans sa simplicité de mise en œuvre et son coût relativement abordable.
La rapidité de mise en œuvre, les travaux de terrassement moindres, le poids réduit sur les fondations et un tarif unitaire moins élevé pour la composition de la dalle elle-même en font une solution technique plus économique que le plancher sur vide sanitaire.
L'avantage d'une inertie thermique plus importante
Le fait de reposer directement sur le terrain permet au dallage sur terre-plein de profiter de l'inertie naturelle du sol. L'inertie thermique désigne la capacité d'un matériau à emmagasiner de la chaleur, puis à la rediffuser lentement avec un décalage dans le temps. Cette propriété est particulièrement agréable en été puisqu'elle permet de bénéficier de la fraîcheur du sol emmagasinée pendant l'hiver par exemple.
Attention, l'inertie thermique est différente de l'isolation thermique. Elle n'empêche pas les déperditions et ne « maintient » pas la chaleur à l'intérieur de la maison l'hiver. Elle offre simplement un confort thermique plus important à un instant « t » de la journée grâce à un décalage des pics de températures créé naturellement. L'isolation thermique du plancher reste une nécessité.
Comment savoir s'il faut une dalle sur vide sanitaire ?
L'étude de sol obligatoire
La principale condition pour réaliser un dallage sur terre-plein est de disposer d'un sol adapté. Un « bon » sol signifie que le terrain bénéficie d'une portance suffisante et qu'il n'est pas soumis au phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA).
Pour connaître la qualité du terrain avant d'entamer un chantier de construction, une étude de sol (appelée également étude géotechnique G2) est obligatoire. Contrairement à l'investigation G1 réalisée au moment de l'acquisition d'un terrain, l'étude G2 est à la charge du maître d'ouvrage. Elle a pour mission d'analyser le terrain aux endroits stratégiques de la future maison pour en déduire les techniques de construction adaptées.
Depuis le 1er octobre 2019, la norme NF DTU 13.1 (fondations des travaux de bâtiment) impose la réalisation d'une étude de sol G2 pour tous les marchés privés, quelle que soit leur situation géographique.
Ainsi, une étude de sol peut vous déconseiller la réalisation d'un dallage sur terre-plein si les risques de mouvement de terrain ou de tassement sont trop importants. Une dalle qui repose directement sur le sol doit pouvoir bénéficier d'un support stable, au risque de voir apparaître des fissures importantes au fil des années.
Totalement désolidarisé du sol car supporté par les murs de structure de l'ouvrage, la technique du vide sanitaire est adaptée aux sols de mauvaise qualité.La structure est solidaire des parois et n’est ainsi pas impactée en cas de tassements différentiels ou gonflement.
L'accès à un vide technique
Bénéficier d'un espace accessible sous le plancher du rez-de-chaussée est un véritable atout pour le l'exploitation d'une maison. Un grand nombre de réseaux cheminent sous la dalle et un dysfonctionnement n'est pas à écarter : fuite, canalisation bouchée ou fil électrique à remplacer. Pouvoir accéder à ces réseaux sans travaux destructifs est un avantage considérable en cas de désordre.
La hauteur d'un vide sanitaire est déterminée par la nature du sol et l'implantation de la maison vis-à-vis du terrain naturel. En règle générale, le niveau de la maison est déterminé par le constructeur afin de générer le moins de mouvements de terres possible. Si vous souhaitez profiter d'une dimension suffisante pour circuler sous le plancher du rez-de-chaussée, n'hésitez pas à en faire part à votre constructeur pour qu'il tienne compte de votre exigence au moment de la conception des plans.
Un terrain en pente
La configuration du terrain, et plus particulièrement sa pente naturelle, peuvent vous contraindre à réaliser un vide sanitaire sous votre maison. Si vous souhaitez réaliser un dallage sur terre-plein, les fortes dénivelées ou les sols trop hétérogènes imposent de réaliser des travaux de terrassement complémentaires et/ou des apports de terre de comblement. La solution du dallage sur terre-plein perdrait alors tout son intérêt économique.
De plus, la terre rapportée doit être compactée mécaniquement avant le coulage du dallage sur terre-plein pour obtenir une portance de sol suffisante. Cette solution s'avère moins pérenne que la construction d'un dallage sur un sol existant et tassé naturellement avec les années.
Une protection contre l'humidité et une meilleure isolation thermique
Dans le cas d'un vide sanitaire, il existe un intervalle d'air entre la sous face de la dalle du RDC et la terre naturelle. Cet espace libre améliore l'isolation du plancher et le confort thermique lorsque vous êtes en contact avec le sol de votre maison.
Attention : bien que les performances thermiques du plancher sur vide sanitaire soient naturellement supérieures à celle d'un dallage sur terre-plein, elles ne vous dispensent pas de la pose d'un isolant.
Dernier avantage du plancher sur vide sanitaire : son absence de contact direct avec le terrain lui confère une meilleure protection contre l'humidité naturelle du sol, et notamment des remontées d'eau par capillarité.
Quelle est la différence de prix entre vide sanitaire et terre-plein ?
Il est courant d'entendre dire que le prix entre la solution sur terre-plein et sur vide sanitaire varie du simple au double. S'il est vrai que l'aspect économique reste le principal avantage du dallage sur terre-plein, il convient cependant d'apporter quelques nuances à cette affirmation.
Le choix de l'une ou l'autre des solutions n'impacte « que » les travaux liés au plancher du RDC : le terrassement, les murs de soubassement, la nature du plancher, l'épaisseur de l'isolation thermique et éventuellement le dimensionnement des fondations. Le reste du système constructif de la maison n'est pas (ou peu) impacté par ce choix. Ce n'est donc pas le prix de l'ensemble de la maison qui peut varier du simple au double, mais bien un poste de dépenses en particulier.
La différence de prix peut effectivement s'avérer significative entre les deux alternatives, mais uniquement si toutes les conditions sont réunies sur votre terrain pour réaliser un dallage sur terre-plein. Dans le cas contraire, le remodelage du terrain viendrait fortement nuancer cet écart de coût. De la même manière, la différence de prix n'a pas la même envergure si elle s'applique à une maison de plain-pied ou à étage.
D'autres éléments viennent nuancer l'économie potentielle réalisée comme la diminution du risque de sinistres liés à l'humidité ou aux mouvements de sol avec la technique du vide sanitaire.
Pour résumer, bien que plus cher, le vide sanitaire est techniquement préférable au terre-plein. Dans la réalité, ce choix de conception revient la plupart du temps à votre constructeur qui engage sa responsabilité professionnelle en cas de sinistre. Si toutes les conditions techniques sont réunies pour réaliser un dallage sur terre-plein (plus économique), n'hésitez pas à lui faire part de votre préférence ou à lui demander de chiffrer les deux solutions pour comparaison.