Toutes les étapes de construction d'une maison neuve : préparez-vous au chantier !
Vous suivez scrupuleusement toutes les étapes de la construction de votre maison ? Vous avez acheté votre terrain, choisi votre constructeur, finalisé les plans et obtenu votre permis de construire ? Bravo, c'est un bon début ! Vous êtes maintenant prêts à lancer les travaux !
Mais pas facile de gérer le stress du chantier quand le domaine du bâtiment nous est totalement inconnu. Comment se construit vraiment une maison ? Quelles sont les étapes clés à surveiller ? Comment s'assurer de la conformité des travaux sans compétences techniques ?
Si le monde du chantier vous semble abstrait, on vous explique tout dans cet article ! Pour bien vous préparer, découvrez en détail (et dans l'ordre) toutes les étapes de la construction de votre maison.
SOMMAIRE
- 1. La préparation du chantier
- 2. Les travaux : dans quel ordre se construit une maison individuelle ?
- 3. Le suivi du chantier avec son constructeur
- 4. La fin des travaux : réception et remise des clés
- 5. L'emménagement tant attendu
1. La préparation du chantier
Quand toutes les conditions sont (enfin !) réunies pour démarrer les travaux, vous n'avez qu'une hâte : apercevoir un tractopelle sur votre terrain ! Mais il vous faudra faire preuve d'encore un peu de patience avant le premier coup de pelle. Pour attaquer les travaux dans les règles et éviter les recours du voisinage, un petit temps de préparation est indispensable !
L'affichage du permis de construire
Une fois votre permis accordé, vous êtes dans l'obligation de l'afficher sur votre parcelle. Vous devez indiquer lisiblement les informations clés de votre projet : numéro de permis de construire, surface de plancher et hauteur maximale de la maison.
À compter du premier jour d'affichage de votre permis, vos futurs voisins disposent de deux mois pour contester l'autorisation qui vous a été accordée. Mieux vaut ne pas se lancer dans les travaux avant que ce délai ne soit entièrement purgé, juste au cas où…
Bon à savoir : dans le cadre de leur mission « clé en main », les constructeurs se chargent souvent de remplir eux-mêmes un panneau aux couleurs de leur société. Ils vous le fournissent ou l'installent directement sur votre parcelle dès que votre permis est accordé. Une formalité de moins pour vous !
La déclaration d'ouverture de chantier
La déclaration d'ouverture de chantier est obligatoire. Elle sert à informer votre commune de la date de démarrage de vos travaux.
C'est une démarche administrative assez simple : vous remplissez un formulaire et l'envoyez par courrier ou directement en ligne à votre mairie.
Pour vous simplifier la tâche, votre constructeur peut vous proposer de remplir lui-même votre formulaire. Vous n'avez plus qu'à le signer et à le transmettre à votre commune.
L'implantation de la future maison
Avant de commencer à creuser, il faut d'abord savoir avec précision où doit se placer votre future maison sur le terrain. C'est l'étape de l'implantation par piquetage.
Pour éviter que le garage ne se retrouve à la place du salon, cette opération délicate est réalisée par un géomètre ou un topographe. Elle consiste à planter solidement des piquets pour délimiter les zones à décaisser et l'emplacement exact de la future construction.
Point sécurité : dès les premières interventions, et pendant toute la durée des travaux, votre constructeur est juridiquement responsable des incidents qui pourraient survenir sur votre terrain (vol, dégradations, personne blessée…). Il doit donc clôturer le chantier pour en empêcher l'accès à toute personne étrangère au projet.
2. Les travaux : dans quel ordre se construit une maison individuelle ?
Le terrassement
Dans un premier temps, il faut niveler votre terrain pour qu'il soit prêt à accueillir à la fois les engins de chantier et votre future maison. Voici les principales étapes de la préparation du terrain :
- L'accès provisoire de chantier : il relie la voirie à l'emplacement de votre future maison pendant toute la durée des travaux.
- La plateforme : il faut créer et niveler une surface « plate » suffisamment stable pour y implanter votre future maison au bon niveau. Les fondations sont ensuite creusées plus en profondeur à partir de cette plateforme.
- Les tranchées : une fois le terrain viabilisé, elles relient votre maison aux réseaux publics à proximité de votre parcelle (électricité, gaz, eau potable, assainissement) pour pouvoir vous raccorder.
Si d'autres éléments sont prévus dans votre jardin et qu'ils ne risquent pas d'être endommagés pendant les travaux (cuve de récupération d'eau, piscine, création de soutènements), ils pourront être réalisés pendant cette phase de terrassement. Seule condition : ils ne doivent pas gêner l'accessibilité des engins !
Le gros œuvre
Le gros œuvre désigne tous les ouvrages structurels qui assurent la stabilité de votre maison individuelle. Ce sont donc tous les éléments porteurs : fondations, murs, poteaux, poutres, dalles, charpente.
Les fondations
Les fondations sont essentielles ! Elles supportent le poids de toute votre construction pour le transmettre au sol sans qu'il ne se tasse. Elles sont généralement réalisées en béton armé.
En fonction de la nature de votre sol et de la présence ou non d'un étage, vos fondations seront plus ou moins profondes et/ou importantes.
Pour une maison individuelle, les fondations superficielles (peu profondes) sont les plus courantes. Mais selon les caractéristiques de votre terrain constructible, votre étude de sol peut préconiser de creuser plus en profondeur à la recherche d'une stabilité suffisante. Plus les fondations sont profondes, plus elles sont chères et longues à réaliser.
Le soubassement
Lorsque les fondations sont coulées (et qu'elles ont suffisamment séché), place aux murs de soubassement. Ce sont les murs périphériques qui portent le plancher du rez-de-chaussée.
Une fois la maison terminée, ils sont généralement enterrés et non visibles. Pour éviter toute infiltration d'eau par le sol, ils ont besoin d'une protection étanche.
La dalle du RDC
Vient ensuite la réalisation du plancher du rez-de-chaussée. Deux solutions sont possibles :
- Le plancher sur vide sanitaire : il repose sur les murs de soubassement et un « vide » est laissé entre votre dalle et le terrain, ce qui la protège des risques d'humidité.
- Le dallage sur terre-plein : le plancher est coulé directement sur le sol. Cette solution est souvent plus simple à réaliser, plus rapide et plus économique. Mais elle n'est pas toujours possible et/ou intéressante financièrement.
Votre constructeur pourra vous apporter son aide pour choisir le type de plancher le plus adapté.
Les murs extérieurs
Voici enfin le moment si émouvant où votre maison sort de terre ! C'est donc souvent au moment des élévations que vous avez vraiment le sentiment que votre chantier avance.
Lors de cette phase, les murs de façade sont construits, mais aussi tous les murs porteurs et poteaux qui supportent votre étage ou votre charpente.
La mise hors d'eau
Comme son nom l'indique, la mise hors d'eau consiste à protéger la construction de la pluie et des infiltrations d'eau. Pour cela, il faut poser le toit et le rendre étanche.
Pour une toiture traditionnelle la maison est hors d'eau lorsque la charpente est installée, ainsi que sa couverture (tuiles, ardoise) et éventuellement les fenêtres de toit.
Dans le cas d'un toit terrasse, le hors d'eau est prononcé lorsque l'étanchéité du plancher est terminée.
La mise hors d'air
La mise hors d'air consiste à rendre la maison parfaitement étanche. Pour cela, il faut poser toutes les menuiseries extérieures : fenêtres, baies vitrées, porte d'entrée et porte de garage.
À partir de ce moment, l'enveloppe de la construction est terminée et les travaux intérieurs peuvent commencer !
Si vous en avez envie, certains constructeurs proposent la réception après la mise hors d'air. C'est ce qu'on appelle le « prêt à finir ». Vous pouvez ensuite effectuer vous-même tous les travaux restants pour économiser sur le prix final.
Le second œuvre
Une fois la « coque » terminée, place aux travaux de second œuvre ! C’est grâce à eux que votre maison commence à devenir habitable :
- isolation de la maison (intérieure ou extérieure) ;
- cloisonnement des pièces de la maison ;
- installation du tableau électrique ;
- distribution des réseaux d'électricité, de plomberie, d'assainissement ;
- installation des systèmes de ventilation et de chauffage ;
- réalisation des chapes ;
- pose des plafonds ;
- installation des équipements sanitaires.
Les finitions et aménagements intérieurs
L'étape des finitions semble parfois interminable ! Elle demande du temps et de la précision lorsque vous n'avez qu'une envie : poser vos meubles et emménager !
Pour vous aider à patienter, gardez en tête que c'est cette dernière étape qui apporte réellement la touche esthétique de votre nouveau logement. Après les finitions, votre construction ne ressemble plus à un chantier, mais bel et bien à une maison. En voici la liste :
- pose des carrelages et des faïences de salle de bains ;
- pose des revêtements de sol : parquet, PVC, moquettes ;
- peinture des murs et des plafonds ;
- pose des revêtements muraux : papiers peints, parements bois ou pierre ;
- pose des ouvrages de métallerie : garde-corps, escaliers ;
- installation des appareillages électriques et des éclairages ;
- installation de la cuisine ;
- pose des portes intérieures, des portes de placard et des aménagements.
En fonction de la superficie à traiter, les travaux de finition représentent parfois un certain budget ! Les heures de main d'œuvre et les matériaux peuvent vite alourdir la facture. Sachez qu'il est possible d'exclure certaines prestations de votre contrat de construction pour les réaliser vous-même (et payer moins cher !). N'hésitez pas à en discuter avec votre constructeur pour déterminer ensemble un partage des tâches réalisable.
Le nettoyage du chantier
Cela peut paraître évident mais votre nouvelle maison doit vous être livrée propre et saine. Avant la livraison, votre constructeur doit donc éliminer en profondeur toutes les traces laissées par les travaux.
Poussière, déchets de chantier, traces de colle, tâches de peinture : tout doit disparaître !
Assurez-vous que cette prestation soit mentionnée dans votre contrat pour pouvoir l'exiger si ce n'est pas fait.
Les attestations de conformité réglementaire
Avant de réceptionner votre maison, votre constructeur doit obtenir (et vous fournir) plusieurs attestations de conformité :
- Test de perméabilité à l’air : Il certifie que votre maison est bien isolée et respecte la réglementation thermique ou environnementale en vigueur (RT 2012 ou RE 2020).
- Consuel : Il atteste de la conformité des installations électriques selon la norme NF C 15-100. Sans cette attestation, impossible de raccorder votre maison au réseau électrique et d’ouvrir votre compteur. Pas de Consuel, pas de lumière !
Les travaux extérieurs
Les aménagements extérieurs donnent du charme à votre propriété. Ils subliment l'environnement direct de la maison et clament fièrement « Les travaux sont terminés ! ».
En général, le constructeur s'occupe de l'accès définitif (votre allée) et du revêtement des façades. Mais ce n'est pas une obligation.
Les clôtures, le portail, l’aménagement paysager, le revêtement de la terrasse et les piscines sont parfois exclus du contrat initial pour des raisons financières. L'objectif ? Étaler ces prestations dans le temps et/ou les faire réaliser par un professionnel spécialisé.
3. Le suivi du chantier avec son constructeur
Les appels de fonds
Une fois votre crédit immobilier signé, la banque verse les fonds au constructeur au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les versements font suite aux appels de fonds (factures) à chaque étape de la construction :
- 15% : ouverture du chantier ;
- 25% : achèvement des fondations ;
- 40 % : après le gros œuvre ;
- 60% : mise hors d'eau de la maison ;
- 75 % : mise hors d'air de la maison et achèvement des cloisons ;
- 95% : fin des lots techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation) et pose des menuiseries intérieures ;
- 100% : levée des réserves.
Le paiement est donc échelonné et le solde n'est réglé que lorsque tout est vraiment terminé !
Le suivi du budget
Un bon plan de financement est crucial au début du projet. Il détermine votre budget global en fonction de votre apport personnel et de votre capacité d'emprunt.
Mais un bon plan de financement, c'est un document mis à jour régulièrement ! En effet, les dépenses imprévues peuvent très vite s'accumuler tout au long du projet :
- modifications de plan lors de la conception ;
- intervention d'un architecte d'intérieur, décorateur ou paysagiste ;
- coup de cœur pour des matériaux haut de gamme plus chers ;
- achat de mobilier sur mesure (dressing, cuisine, espace sous l'escalier).
Listez et suivez chaque dépassement de budget pour vous canaliser, au risque d'avoir de mauvaises surprises !
Les visites de chantier
Envie de voir votre maison prendre forme ? Rien de plus normal ! Mais attention, tant que la réception n'a pas eu lieu, votre constructeur est entièrement responsable du chantier. Vous ne pouvez donc pas vous y promener librement.
Rassurez-vous, les visites ne vous sont pas interdites pour autant ! Il faut simplement consulter votre conducteur de travaux pour les organiser. Au minimum, une visite à chaque appel de fonds est nécessaire pour vérifier l’avancement de vos propres yeux avant de payer.
Important : si vous souhaitez des modifications, passez toujours par votre constructeur, même si vous rencontrez les artisans sur place. Votre contrat vous lie au constructeur, pas à ses sous-traitants.
Pour connaître l’avancement des travaux sans être sur place chaque semaine, demandez des comptes-rendus réguliers avec photos à votre constructeur. Vous pourrez visualiser les progrès et les éventuels retards.
4. La fin des travaux : réception et remise des clés
La réception de votre maison
Lorsque les travaux sont (enfin) terminés, votre constructeur vous invite à la réception de votre maison. C'est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire de votre construction. Lors de ce rendez-vous, vous devez vérifier :
- La conformité des travaux avec les plans.
- Les prestations et équipements selon la notice descriptive. Est-ce que rien ne manque ?
- La qualité des finitions et du nettoyage.
- L'état général des ouvrages. Y a-t-il des fissures, des accrocs ou des rayures sur les vitrages ?
- Le bon fonctionnement des équipements. Éclairage, prises, ouverture des menuiseries, volets roulants, domotique : tout doit fonctionner.
Vous avez peur de manquer quelque chose ? N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment ou un expert pour ce grand jour.
Le procès-verbal de réception et les réserves
Chaque défaut constaté (même purement esthétique) est consigné par écrit dans le procès-verbal de réception. C'est ce qu'on appelle une « réserve ». À la fin du rendez-vous, ce document est daté et signé par le constructeur et le maître d'ouvrage.
À savoir : si un trop grand nombre de réserves est constaté, vous avez le droit de refuser la réception. La remise des clés est alors annulée et la livraison reportée.
La remise des clés de votre logement
La remise des clés est obligatoire à la fin de la réception, même si des réserves sont émises et que le solde n'est pas encore réglé. Votre constructeur ne peut pas vous refuser les clés.
Les interventions des différents artisans pour lever les réserves sont ensuite organisées en fonction de vos disponibilités.
Le solde est payé au constructeur une fois que toutes les réserves sont effectivement levées (par écrit).
La déclaration d'achèvement des travaux
Après la réception de votre maison, vous devez informer votre mairie que la construction est terminée. C'est obligatoire pour tous les projets soumis à permis de construire.
Remplissez le formulaire Daact (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) et transmettez-le au service de l'urbanisme de votre commune.
La mairie dispose alors de trois mois pour contester la conformité des travaux. Passé ce délai, elle ne pourra plus le faire.
Précision à connaître : si votre dossier de permis prévoyait des aménagements extérieurs (clôture, portail), ils doivent être posés pour que vos travaux soient considérés comme conformes.
5. L'emménagement tant attendu
Les garanties d'une maison neuve
Le jour de la réception marque le départ des garanties obligatoires de votre CCMI :
- garantie de parfait achèvement : un an ;
- garantie de bon fonctionnement : deux ans ;
- garantie décennale : dix ans.
Gonflement du parquet, dysfonctionnement d'un équipement ou malfaçon ? Tout est couvert pour vous permettre de dormir sur vos deux oreilles ! Vous pouvez donc emménager sereinement.
Les assurances à souscrire
L'assurance habitation est une protection obligatoire dès la mise hors d'air de votre construction. À partir du moment où votre maison est « étanche », elle est considérée comme « habitable ».
À ce titre, elle doit être couverte contre les risques non pris en charge par les assurances professionnelles de votre constructeur : incendie, intempéries, bris de glace.
Juste avant votre emménagement, pensez à adapter vos garanties. Pas besoin d'assurer vos meubles pendant le chantier. Ajoutez cette protection après votre installation.
Le choix du fournisseur d'énergie
Le jour de la réception, assurez-vous que votre maison soit « opérationnelle » et alimentée en électricité. Comparez les offres des fournisseurs d'énergie et anticipez la mise en service de votre compteur au moins 15 jours avant. Sans cela, aucune possibilité de tester les équipements ou la lumière.
Cette démarche est différente de la demande de raccordement électrique de la maison qui elle, nécessite l'obtention du CONSUEL. Peu importe le fournisseur choisi, la mise en service du compteur est assurée par un technicien d'ENEDIS.
Vous êtes à la recherche d'un partenaire de confiance pour vous accompagner à chaque étape de votre projet ? Kazimo référence plus de 110 constructeurs partenaires dans toute la France. Il y a forcément une agence proche de chez vous pour aider à concrétiser sereinement toutes vos envies !