Enfin chez vous ! Check-list pour un déménagement vers votre maison neuve sans aucun oubli !
Ça y est ! Après des mois de chantier, de visites dans la boue et de discussions interminables sur le choix du carrelage, votre nouvelle maison individuelle est enfin là. La remise des clés approche et votre seule hâte, c'est de poser enfin vos valises après cette période intense !
Encore un peu de patience... Il reste une dernière chose à organiser : le déménagement vers votre maison neuve !
Et comme on sait que vous n'en pouvez plus des démarches, Kazimo vous a préparé une feuille de route aux petits oignons pour ne rien oublier. Parce qu'emménager dans un logement neuf, c'est un peu différent d'une construction existante.
Au sommaire : astuces utiles, check-list pour vérifier que vous avez pensé à tout, rétroplanning pour savoir à quel moment s'inquiéter de tel ou tel sujet, et un rappel des points souvent oubliés par les nouveaux propriétaires. Prêts pour la dernière ligne droite ?
Pas le temps de tout lire ? Voici ce qu'il faut retenir
La mise en service du compteur électrique et le raccordement à la fibre demandent jusqu'à 8 semaines de délai. Lancez vos démarches dès que possible !
Dès la remise des clés, assurez votre maison : vous en êtes responsable, même si vous n'emménagez pas tout de suite.
Pour simplifier vos démarches, utilisez le téléservice public gratuit pour signaler votre changement d'adresse à tous les organismes du quotidien en un clic.
Vous n'avez pas encore trouvé votre nid ? Contactez dès aujourd'hui l'un de nos constructeurs partenaires partout en France pour lancer votre projet !
Sommaire
Comment préparer son déménagement dans une maison neuve : les démarches administratives à anticiper
La souscription aux contrats d'énergie (électricité et de gaz)
Pour emménager dans un logement, qu'il soit neuf ou ancien, vous devez souscrire un contrat auprès d'un fournisseur d'énergie, puis demander la mise en service du compteur.
Attention, c'est une démarche différente de la demande de raccordement au réseau d'électricité d'une maison neuve, qui est conditionnée à l'attestation de conformité délivrée par le CONSUEL.
Précision
Quel que soit le fournisseur d'énergie choisi, la mise en service du compteur est assurée par un technicien d'ENEDIS après la souscription d'un contrat d'électricité.
Le conseil Kazimo
Anticipez votre demande au moins 15 jours avant votre date d'emménagement.
Le mieux, c'est de lancer les démarches dès l'attestation du CONSUEL en mains.
Si vous tardez trop, vous risquez d'habiter une maison sans chauffage ni eau chaude les premiers jours !
Le raccordement télécoms et fibre : un oubli encore fréquent
On pense souvent à l'électricité, mais le raccordement au réseau de télécommunication n'est pas toujours automatique, surtout hors lotissement.
Si votre maison n'est pas raccordée, vous devez contacter Orange (gestionnaire de réseau historique) pour créer la ligne. Une fois le logement « éligible », vous pourrez souscrire votre abonnement chez l'opérateur de votre choix.
Attention
Comptez 2 à 6 semaines pour une intervention de raccordement. C'est plus long que pour l'électricité ! Alors pensez-y si vous avez besoin d'une connexion internet dès votre emménagement.
L'assurance multirisque habitation : pas une option !
L’assurance habitation vous couvre financièrement en cas de dommage survenu soit dans votre logement, soit causé à un logement voisin.
Cette assurance est complémentaire des garanties du CCMI qui, elles, ne couvrent pas les vols, incendies, intrusions et catastrophes naturelles. Ce n'est pas un doublon.
En théorie, l'assurance multirisque habitation n'est pas obligatoire pour le propriétaire d'un logement « isolé » (hors copropriété ou lotissement). Mais dans la vraie vie, personne ne prend le risque d'avoir à payer les réparations et/ou remises en état après un sinistre grave (incendie, inondation, tempête). Surtout dans une maison neuve !
Bon à savoir
Dans un logement en lotissement, l'assurance responsabilité civile est le minimum obligatoire pour couvrir les dommages causés à une construction voisine ou aux parties communes.
Exemple : Votre nouvelle clôture s'envole pendant une tempête et endommage la baie vitrée du voisin !
Le conseil Kazimo
Le jour de la réception de la maison neuve, vous en devenez officiellement propriétaire (et responsable).
Pour protéger votre nouvelle adresse, il est plus sûr de souscrire un contrat d'assurance dès la réception de la maison, même si votre entrée dans les lieux n'est prévue que plusieurs mois après.
Si c'est le cas, assurez uniquement « les murs » pendant ces premiers mois, puis modifiez votre contrat le jour du déménagement en ajoutant la valeur du mobilier.
Préparer les cartons et organiser le déménagement : la logistique du jour J
Première question à se poser : déménageurs ou location d'un camion entre amis ?
Si vous avez beaucoup de volume à gérer, des objets fragiles (et peu d'endurance !), l'option « professionnels du déménagement » est à envisager. Oui, c'est encore un budget supplémentaire, mais aussi un emménagement beaucoup plus simple !
Dans ce cas, demandez des devis au moins 3 mois à l'avance. Un délai confortable pour avoir le temps de comparer les prix, et s'assurer d'avoir une entreprise disponible le jour J.
Si vous optez pour la location d'un camion, réservez le véhicule (et des bras) dès que la date de remise des clés est confirmée.
Pensez aussi à résilier la location de votre garde-meuble si vous en avez un. Il y a parfois un délai de préavis.
Attention
Vous avez fait construire une maison neuve en lotissement ? D'autres chantiers sont encore en cours ? Vérifiez que le camion de déménagement peut circuler dans votre lotissement ou sur votre chemin d'accès. Attention aux terrains meubles ou aux bordures fragiles en fin de chantier.
Et pour les cartons ?
Depuis le temps que vous attendez la fin du chantier, ils doivent déjà être prêts, non ?
Si ce n'est pas encore fait, ne vous contentez pas d'écrire « salle de bains ». Essayez de préciser sommairement le contenu du carton, pièce par pièce. Vous éviterez de tout ouvrir quand vous serez à la recherche d'un objet en particulier.
Le conseil Kazimo
Pensez au « carton de survie » pour la première nuit : cafetière, chargeurs, papier toilette, draps et quelques outils de base. Vous nous remercierez !
Changements d’adresse et suivi du courrier
Si vous avez tardé à changer vos adresses, ou que vous craignez d'oublier quelqu'un, La Poste propose un service de réexpédition définitive (transfert de courrier). C'est un petit investissement qui vous laisse 6 ou 12 mois pour déménager en toute sérénité. Vous pourrez effectuer vos changements d'adresse tranquillement plus tard.
En plus de vos proches, pensez aux « indispensables » de l'administration : les impôts, la CAF, votre banque, votre employeur et votre assurance auto (votre nouveau lieu de stationnement peut modifier le montant de votre prime !).
Bon à savoir
Connaissez-vous le téléservice public gratuit (et magique !) qui permet de déclarer simultanément votre changement d'adresse à plusieurs organismes officiels ? Fournisseurs d'énergie, CPAM, Impôts, France Travail, Système d'Immatriculation des Véhicules : tout le monde est informé en une seule fois !
La déclaration d'achèvement des travaux en mairie
Quand vous obtenez un permis, vous avez l'obligation de déclarer le démarrage et l'achèvement des travaux.
Après la réception, vous devrez transmettre à votre mairie une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (Daact).
C'est un formulaire très simple à remplir, parfois déjà prérempli par votre constructeur pour vous faciliter la vie.
Dès la réception de ce formulaire, les services d'urbanisme de votre commune peuvent se déplacer et évaluer la conformité des travaux pendant un délai de 3 mois. Un contrôle possible, mais pas systématique.
Et ensuite ?
Si aucune anomalie n’est constatée, votre mairie vous délivre une attestation de non-contestation de conformité au permis de construire (anciennement : certificat de conformité).
Dans le cas contraire, elle peut vous demander de déposer un permis de construire modificatif ou de mettre vos travaux en conformité. Si les modifications sont mineures et que la mairie est sympa, elle peut aussi ne rien vous demander.
Y a-t-il des dépenses à prévoir après le déménagement dans un logement neuf ?
Les travaux de finitions intérieurs
SI vous avez choisi une maison neuve « prête à finir » ou « prête à décorer », on ne vous apprend rien : il reste des travaux à effectuer ! Donc des dépenses liées aux matériaux ou à l'outillage.
Les revêtements comme la peinture ou les parquets peuvent sembler accessoires après un chantier de maison neuve intégral. Mais la facture peut vite grimper si vous avez une grande surface habitable à traiter !
À noter
Même pour une maison livrée « clé en main » il y a toujours quelques dépenses supplémentaires qui s'invitent à la fin du chantier ! L'aménagement de la cuisine, un nouveau mobilier ou des revêtements intérieurs plus qualitatifs (papier peint, parements, rideaux, etc.).
Les aménagements extérieurs
Pour réduire le coût de construction d'une maison neuve, de nombreux particuliers se chargent eux-mêmes des travaux extérieurs : portail, clôtures, revêtement de terrasse, espaces verts.
L'idée, c'est de temporiser pour étaler les dépenses ou trouver un meilleur prix. Mais du coup, ces aménagements reportés à la signature du contrat, il faut les réaliser (et les payer) après l'emménagement !
Et en fonction de la superficie et du périmètre de votre terrain, ils représentent un certain budget. Comptez entre 5 et 10% du coût de construction de la maison.
À noter
Certains arrangements peuvent effectivement attendre quelques mois, voire années après la réception. Mais la pose d'un portail et d'une clôture est rapidement indispensable pour sécuriser un nouveau logement. En plus, si ces équipements sont présents sur vos plans de permis, vos travaux ne seront pas conformes tant que vous ne les aurez pas installés.
La taxe d'aménagement
Tout projet de construction soumis à une autorisation d’urbanisme et/ou créant de la surface taxable est concerné par la taxe d'aménagement.
Elle est calculée d'après la déclaration des surfaces réglementaires dans le dossier de permis de construire.
Elle est composée d'une part pour la commune et une seconde pour le département (une troisième part pour la région en Île-de-France).
Le montant de votre taxe d’aménagement dépend de :
- la surface taxable créée ;
- la valeur forfaitaire nationale du mètre carré : une valeur révisée chaque année ;
- le taux d’imposition de la commune (entre 1 et 5 %) ;
- le taux d’imposition du département (entre 1 et 2.5 %) ;
- la construction d'ouvrages taxés complémentaires (emplacement de stationnement, piscine, panneaux solaires).
Pour information, le montant forfaitaire du mètre carré pour l’année 2026 est de :
- 892 € par m2 hors Île-de-France ;
- 1 011 € par m2 en Île-de-France.
La formule est la suivante :
TA = surface taxable créée x valeur forfaitaire du mètre carré x taux fixés par la collectivité territoriale.
Exemple
Pour une maison neuve de 100 m² dans une commune dont le taux communal est de 2 % et le taux départemental est de 1 %, la taxe d'aménagement s'élèvera à :
TA = 100 m² x 892 € x (2 % + 1 %) = 2 676 euros
C'est donc une somme à anticiper !
Et attention, la taxe d'aménagement se règle désormais en une fois, environ 90 jours après l'achèvement des travaux.
Si elle dépasse 1 500 €, vous recevrez deux factures : une 3 mois après la fin du chantier, et la seconde 6 mois plus tard.
La participation au financement de l'assainissement collectif (PFAC)
La PFAC est une taxe qui se substitue à la participation pour le raccordement à l'égout (PRE) depuis juillet 2012. Vous serez redevable de cet impôt si votre logement est raccordé à un réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout).
Son montant est fixé librement par la commune, mais il ne peut pas excéder 80 % du coût de l'installation d'un système autonome d'évacuation des eaux usées.
Bon à savoir
La PFAC est un impôt facultatif. Il est possible que votre commune n'exige pas le paiement de cette taxe pour pouvoir utiliser le réseau commun d'assainissement. Pensez à vous renseigner auprès des services techniques de votre mairie pour savoir ce qu'il en est.
La taxe foncière sur les propriétés bâties
Cet impôt local concerne tous les propriétaires d’un bien immobilier. Elle est calculée et établie pour une année entière et dépend du taux d'imposition établie par les collectivités territoriales.
Si vous êtes propriétaire de votre maison neuve après le 1er janvier, vous serez redevable de la taxe foncière seulement à partir de l'année suivante.
Bon à savoir
Les constructions neuves sont parfois exonérées de taxe foncière pendant les 2 ans qui suivent la fin des travaux (à condition d'être uniquement affectées à un usage d'habitation). L'exonération s'applique à partir du 1er janvier suivant la fin du chantier.
Mais attention ! Cette exonération n'est plus automatique ! Elle est appliquée au bon vouloir de chaque commune. Renseignez-vous sur la politique pratiquée chez vous.
Et si je veux revendre ma maison ? Suis-je taxé(e) ?
Un nouveau projet, un décès, une opportunité professionnelle inattendue : les aléas de la vie sont imprévisibles et peuvent vous pousser à vendre votre maison plus tôt que prévu.
La plupart des gens pensent que la revente d'un bien immobilier neuf avant 5 ans est peu avantageuse pour le propriétaire.
Mais pourquoi ?
D'abord, sachez que si vous revendez votre résidence principale de moins de 5 ans, vous serez exonéré(e) de la taxe sur la plus-value immobilière.
Par contre, certaines dépenses liées à l'acquisition de votre maison neuve ne seront peut-être pas amorties au moment de la revente :
- les frais de notaire sur le terrain ;
- les études de conception ;
- les frais bancaires.
À ces dépenses s'ajoutent :
- la réalisation des diagnostics techniques obligatoires dans le cadre d'une vente ;
- les frais de main levée si vous avez souscrit une hypothèque au moment du crédit immobilier ;
- et éventuellement des indemnités de remboursement anticipé (IRA) du prêt.
On résume ? Votre rétroplanning « déménagement sans stress ! »
Vous avez tout suivi ? Voici un récapitulatif des démarches avant le déménagement :
| M-3 |
|
| M-1 |
|
| J-15 |
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| Jour J (réception) |
|
| Dans les 90 jours après la livraison |
|
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