Au fait, quel coût moyen pour une construction en France ?
Un grand nombre de Français rêve de faire construire une maison individuelle. Une maison neuve, c'est la garantie d'une sécurité maximale et d'un confort optimal. C'est aussi l'assurance d'une maison écologique et économe en énergie, conçue avec des matériaux respectueux de l'environnement, en harmonie avec la nécessaire transition écologique.
Choisir de faire construire une maison neuve permet, de surcroît, de s'offrir un logement rien qu'à soi. En fonction du type de constructeur choisi et du budget disponible, la maison pourra même être réalisée 100% sur-mesure afin de répondre à des besoins et un mode de vie précis.
Mais combien coûte un projet de construction ? Eh bien, pour construire une maison neuve, le prix au mètre carré varie entre 1 300 € et 3 000 €, en moyenne.
Architecture, style de toiture, type de bâtiment (maison de plain-pied ou maison à étage), plan, choix du partenaire, services inclus dans le contrat de construction, type de terrain, zone géographique, qualité des matériaux... Ce sont les principaux critères qui permettent de définir le budget nécessaire.
Vous avez envie de connaître le coût total pour construire VOTRE maison ? Demandez une estimation auprès de professionnels qualifiés ! Notre plateforme vous permet d'entrer en relation avec les meilleurs partenaires du pays. Constructeurs spécialisés, maîtres d'œuvre et architectes sont les différents entrepreneurs qui réalisent des maisons individuelles, et chacun est libre de fixer son prix.
Quel type de maison pour quel coût de construction ?
Le coût d'une construction neuve varie donc en fonction de différents facteurs.
Le choix du style architectural fait partie des points décisifs. Pour construire une maison économique, à prix accessible, on recommande un style sobre. À condition d'opter pour un pavillon standard ou une petite maison de plain-pied, de style traditionnel, il est possible de réaliser un projet de construction pour un prix moyen de 1 500 €/m2.
Pour une maison simple de 100 m², comptez entre 1 700 et 1 900 €/m2. Pour une maison traditionnelle à étage ou une maison moderne, le montant sera plus élevé.
Vous rêvez d'une maison contemporaine avec toit plat et grands espaces de vie modulables ? Le coût de construction moyen tournera plutôt autour des 2 000 €/m2.
La facture pourra dépasser les 3 000 €/m2 si vous choisissez une architecture design ou une maison haut de gamme sur-mesure et clé en main, avec garage, terrasse, matériaux de construction haute qualité et équipements ultra performants.
Quels frais annexes à prévoir pour calculer correctement un budget de construction ?
À partir des données ci-dessus, vous pouvez facilement estimer le coût de construction de votre future maison. Par exemple, si vous faites construire une maison sur plan dans un style classique et avec une superficie inférieure à 100 mètres carrés, il faudra investir 150 000 € au minimum (ce prix ne comprend pas d'option de personnalisation, ni le budget terrain).
Pour bénéficier d'un type de construction design et de plans personnalisés, le prix pourra atteindre 300 000 €, voire plus si vous voyez les choses en grand ! Plus la superficie est étendue et plus la maison coûtera cher, avec des travaux de terrassement plus importants, des ouvertures plus nombreuses...
Au-delà de la somme nécessaire pour la construction pure et dure, des frais annexes s'ajoutent au budget global. Pour calculer votre budget construction avec précision, vous devez inclure dans votre calcul :
- Le coût du terrain ;
- Les frais de notaire ;
- La taxe d'aménagement...
En cas d'achat de terrain non viabilisé, il faudra prévoir un budget supplémentaire pour le raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et de gaz.
En fonction du type de terrain, une étude de sols pourra s'avérer nécessaire. Pour toute nouvelle construction, il faut aussi financer une étude thermique avant projet. Cette formalité est obligatoire pour déposer un permis de construire.
En plus des travaux de gros œuvre, du second œuvre et des finitions, diverses démarches liées au projet peuvent donc avoir un impact sur le coût total.
Le prix d'une construction peut par ailleurs grimper si le terrain se situe dans un secteur prisé. Par exemple, en région Île de France et à proximité des grandes métropoles, l'immobilier coûte plus cher qu'ailleurs. Pour construire sa maison dans un cadre d'exception (bord de mer, montagne...), il faut aussi planifier un budget conséquent.
La facture peut également varier en fonction du type de terrain. Terrains en pente et sols argileux exigent, par exemple, des précautions particulières et des techniques de construction adaptées qui alourdissent le coût de construction total.
Afin d'évaluer correctement votre budget construction maison, tenez compte de tous ces critères et prenez votre temps (et votre calculatrice !) pour simuler le coût de votre projet. Et pour éviter les mauvaises surprises et gérer correctement les imprévus, prévoyez toujours une marge de quelques milliers d’euros dans votre enveloppe !
Comment optimiser son budget de construction de maison ? Nos conseils pour réduire vos dépenses
Apport personnel trop faible, revenus limités... Les capacités financières semblent parfois insuffisantes pour construire une maison neuve. Heureusement, plusieurs solutions aident à réduire le budget global.
Réduire le coût d'une construction commence dès l'achat du terrain
On l'a évoqué, le prix du terrain peut avoir un impact significatif sur le coût total. Alors, pour bien gérer votre budget, prenez le temps d'étudier les offres.
Ciblez plusieurs communes et comparez les tarifs. Par exemple, en Île de France, les prix des terrains sont très différents entre l'est du territoire et l'ouest, entre la petite couronne - zone proche de Paris - et la grande.
Choisir le bon modèle de maison aide à optimiser son budget de construction
Pour construire votre future maison sans vous ruiner, nous vous recommandons de choisir un modèle sur plan. Avec la variété de modèles disponibles dans les catalogues des constructeurs, vous trouverez forcément une maison qui correspond à vos besoins sans transformation, ni personnalisation.
Opter pour une surface réduite, privilégier des plans simples et choisir des matériaux économiques d'entrée de gamme, voilà la recette miracle pour faire baisser la facture.
Pour construire pas cher, vous pouvez aussi vous orienter vers une maison en bois, une maison en kit ou une maison prête à finir. Pour cette dernière, les postes de travaux sont réduits, ce qui allège le coût global.
À l'inverse, une grande villa sur-mesure nécessitera un budget global élevé. Une maison clé en main livrée avec toutes les finitions coûtera également plus cher, tout comme une maison passive nécessitant l'intervention d'experts.
Négocier le meilleur taux pour votre crédit immobilier
Pour réduire le prix de la construction dans son ensemble, vous pouvez négocier le prêt immobilier...ou missionner un courtier pour s'en charger à votre place. Les courtiers sont de véritables experts, capables d'obtenir les meilleurs taux pour booster les projets. Faire appel à ce type de partenaire vous garantit un crédit immobilier au meilleur taux et des mensualités réduites !
N'oubliez pas de vous renseigner sur toutes les aides financières que vous pouvez mobiliser pour devenir propriétaire d'une maison neuve. Prêt à taux zéro, prêt d'accession sociale, aides locales... En France, divers financements existent pour favoriser l'accession à la propriété.
Maîtrisez votre budget en bénéficiant des services d'un constructeur de maison !
Pour économiser au maximum, certains font le choix de techniques spécifiques comme l'auto construction, ou de structures légères comme les maisons container. Ces solutions semblent avantageuses financièrement, mais elles ne sont pas sans inconvénients. Les propriétaires peuvent en effet se retrouver livrés à eux-mêmes en cas de malfaçon ou d'imprévu. En outre, le confort de ces habitats à bas coût n'égale pas celui d'une maison traditionnelle en pierre, brique, parpaing ou bois.
En faisant appel à un constructeur spécialisé, vous pouvez parfaitement réaliser votre rêve de maison neuve sans gros budget ! Ces professionnels sont là pour vous aider à construire l'esprit tranquille, mais aussi pour vous aider à réduire le coût de votre projet.
Un éventail de possibilités existe pour bénéficier d'un tarif avantageux : maison avec un plan simple, maison prête à finir, maison modulaire...
Avec l'accompagnement professionnel d'un constructeur, vous pouvez aussi profiter d'offres spécifiques terrain + maison. Acheter une maison avec terrain offre l'assurance d'un prix ferme et définitif, et d'un terrain viabilisé, prêt à bâtir sans frais supplémentaires.
Avant tout engagement, on n'oublie pas de contacter plusieurs entreprises spécialisées pour demander des devis et comparer les prix.
Financement de maison neuve et suivi des dépenses : restez bien informé avec Kazimo !
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