La recherche de terrain, parmi les premières étapes pour réaliser un projet de construction
Cela va sans dire, sans terrain, pas de construction ! Vous l'avez compris, la recherche de terrain s'impose donc comme une démarche indispensable pour concrétiser un rêve de maison neuve.
Pour trouver le terrain idéal où construire votre maison, il y a des critères de sélection à prendre en compte. Il y a aussi des astuces à connaître pour repérer les meilleures opportunités, des spécialistes à privilégier pour être bien accompagné...
Envie d'en savoir plus ? Suivez le guide !
Où chercher des terrains à bâtir ?
Agences immobilières, sites d'annonces en ligne, réseaux sociaux, mairies, cabinets de notaires, professionnels du bâtiment (constructeurs, lotisseurs, etc.), bouche-à-oreille... Les solutions sont nombreuses pour chercher un terrain et trouver la parcelle parfaite pour son futur chez-soi !
Kazimo fait partie des multiples partenaires de confiance pour trouver un espace disponible où bâtir. Notre plateforme rassemble en effet des milliers d'offres, dans chaque département de France. Nous vous invitons à consulter les annonces disponibles sur notre site web pour trouver un terrain constructible viabilisé à vendre qui correspond à vos attentes.
Avant de signer pour l'acquisition de terrain, nous vous conseillons quand même d'étudier certains critères.
Quels critères pour choisir un terrain ?
En tant que futur propriétaire, vous trouverez plusieurs dizaines de milliers de terrains à vendre en France. Mais toutes les opportunités ne se valent pas.
Afin de trouver votre terrain idéal, il est important de déterminer, au préalable :
- Un secteur géographique précis de recherche (quartier, ville ou département) - cette zone dépend de vos envies personnelles, mais aussi de votre job, de votre famille, etc. ;
- L'environnement souhaité (zone urbaine ou région rurale ? Terrain en lotissement ou en diffus ? Proche de toutes les commodités ou isolé ?) ;
- La surface du terrain désirée (en fonction de la superficie attendue pour le logement) ;
- Le budget disponible pour cette partie de l'investissement immobilier...
Les différentes démarches recommandées avant l'achat de terrain
Afin d'éviter toute mauvaise surprise après l'acquisition de terrain, on pense à bien se renseigner avant d'acheter ! Surtout si l'on achète entre particuliers. L'une des premières questions à poser est : le terrain est-il constructible ? Si ce n'est pas le cas, la demande de permis de construire n'aboutira pas.
Pour les particuliers qui recherchent des terrains à vendre par leurs propres moyens et qui souhaitent acheter directement auprès des vendeurs, on conseille vivement de consulter le plan local d’urbanisme. Les P.L.U. sont d’excellentes sources d’information pour savoir si un terrain est constructible ou non, mais également pour obtenir des précisions sur les règles relatives à la construction dans une zone définie.
Lors de la consultation du P.L.U, profitez de votre visite en mairie pour vérifier le cadastre, vous informer sur le bornage, poser des questions sur la taxe foncière dans la commune et demander un certificat d'urbanisme. Toutes ces démarches s'avèrent utiles pour lancer un projet de construction de maison individuelle en toute sérénité.
Par ailleurs, si certaines parcelles sont prêtes à accueillir des bâtiments type logement ou bureau, d'autres obligent à effectuer quelques travaux de viabilisation. Et s'il faut prévoir des travaux pour raccorder le terrain aux différents réseaux, la facture finale risque fort d'augmenter par rapport au prix de départ. Alors, avant de devenir propriétaire d'une parcelle, informez-vous sur sa situation, sur l'accès aux réseaux d'eau, d'électricité et de gaz, sur le prix moyen des opérations de raccordement...
Les autres points importants avant d'acheter un terrain
Avant tout achat de terrain à bâtir, on recommande également d'étudier toutes les caractéristiques et la configuration de la parcelle. Par exemple, un terrain en pente ou avec un sol argileux oblige à mettre en œuvre des techniques de construction particulières pour garantir la durabilité de l’habitation. Mieux vaut s'y préparer à l'avance ! Un terrain en lotissement oblige, la plupart du temps, à respecter des règles applicables à l'ensemble des lots pour harmoniser les ensembles.
L’exposition est un autre facteur qui peut orienter le projet, et plus précisément le dessin des plans de la future maison et sa conception générale. Par exemple, pour optimiser le confort des habitants et favoriser les économies de chauffage, on recommande une exposition des pièces de vie sud ou sud-ouest.
Tout ça fait beaucoup d'informations, n'est-ce pas ? Heureusement, certaines solutions permettent de trouver un terrain à bâtir sans trop de prise de tête !
Le recours aux constructeurs de maisons individuelles, astuce efficace pour trouver un terrain constructible
Parce qu'une recherche de terrain mal menée peut se révéler bloquante pour réaliser votre projet de construction, les constructeurs sont nombreux à proposer une assistance efficace pour cette quête.
En fonction de vos critères de choix, les meilleurs experts peuvent vous présenter des terrains en vente qui correspondent pile poil à vos attentes ! Coût du terrain, surface, localisation... Chacun de ces critères est rigoureusement respecté quand on sollicite un expert qualifié et expérimenté.
Ces spécialistes possèdent, en outre, une excellente connaissance de leur territoire et des biens en vente dans leur région. Ils parviennent parfois à dénicher des opportunités en avant-première, qu'on ne trouve dans aucune annonce immobilière.
Les professionnels de la construction disposent également de toutes les informations nécessaires sur la situation des terrains. Si besoin, ils peuvent solliciter des collaborateurs ou cabinets partenaires pour effectuer une étude de sols. Dans tous les cas, ils effectuent une étude de faisabilité pour concevoir des biens adaptés.
Bref. Grâce à l'aide des constructeurs spécialisés, vous pouvez profiter d'une aide précieuse pour gagner du temps et pour acquérir la parcelle parfaite pour votre projet.
Et si vous rêvez d'un projet clé en main, sachez que de nombreux acteurs de la construction proposent des maisons neuves avec terrain. Des options "all inclusive" pratiques avec, souvent, un avantage économique notable. Le recours à un constructeur permet, de surcroît, de profiter d'un accompagnement de qualité dans toutes les étapes de construction (démarches administratives, recherche de financement, étude de l'environnement, conception sur-mesure...)
Trouvez votre terrain constructible en explorant notre guide complet !
De la quête du terrain jusqu’aux contrôles de conformité obligatoires avant la remise des clés, Kazimo vous conseille pour chaque étape de votre projet immobilier !
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Notez que vous pouvez aussi explorer des milliers d’offres de maisons neuves avec terrain et que vous pouvez contacter, en quelques clics, les constructeurs proposant des projets clés en main et les entreprises proposant des emplacements constructibles.
