Budget détaillé d'une construction de maison : on vous aide à estimer votre projet poste par poste

« Et si, cette année, on faisait construire ? » L'idée fait son chemin dans votre esprit : le style, les matériaux, les plans, le type de maison. Mais s'il y a bien un critère qui ne précise pas du tout c'est : combien ça peut coûter ?

Avant d'envisager quoi que ce soit, vous avez besoin de savoir si votre projet est réaliste. Mais, quand on n'y connaît rien ou presque, difficile d'établir un budget détaillé pour la construction d'une maison ! 

Quels sont les principaux postes de dépenses à calculer ? Comment être sûr(e) de ne rien oublier ? Comment éviter de se mettre en difficulté une fois le contrat signé ? Mais aussi, comment garder un regard critique sur les différents chiffrages des constructeurs ?

Vous voulez savoir si vos envies collent à vos moyens ? Alors, préparez votre calculatrice ! On liste ensemble chaque poste de dépense à prévoir quand on fait construire sa maison. Du terrain à la taxe d’aménagement, en passant par les « petits » frais annexes dont on ne soupçonnait même pas l'existence, découvrez des fourchettes de prix au mètre carré et des astuces concrètes pour estimer (puis affiner) votre budget de construction.

Pas le temps de tout lire ? Voici ce qu'il faut retenir :

• Le coût moyen d'une maison individuelle neuve « clés en main » se situe entre 1 500 et 2 600 €/m². Il peut varier en fonction de la gamme de prestation choisie et la complexité du projet.

• Au coût de la construction s’ajoutent le prix du terrain, les taxes diverses et les frais administratifs. Ils peuvent représenter jusqu’à 40 % du budget global.

• L'élaboration d'un budget bien détaillé, le plus tôt possible, c’est la meilleure solution pour se lancer sans risques dans la construction de votre maison.

• Partout en France, les constructeurs partenaires de Kazimo peuvent vous aider à établir un projet cohérent avec votre budget. Demandez dès aujourd'hui un devis détaillé poste par poste pour sécuriser vos estimations.

Sommaire

Comment est réparti le budget total pour la construction d'une maison ?

Vous vous en doutez certainement, mais pour construire une maison, il ne « suffit » pas de payer la maison. Un projet de construction, c’est en réalité un ensemble de postes à additionner.

Alors, avant d'évoquer les prix au mètre carré de votre future maison, il faut comprendre comment va se répartir votre budget (autrement dit : où part l’argent).

Voici les 4 grandes catégories de dépenses :

1. Le terrain et les frais d'acquisition : 20 à 35 % du total ;
2. La construction de la maison neuve : 55 à 75 % ;
3. Les frais annexes (taxes, assurances, études) : 5 à 10 % ;
4. Les aménagements intérieurs et extérieurs : 5 à 15 %.

À retenir

Comme on peut s'en douter, la construction représente la plus grosse part du budget. Mais les « petits à-côtés » (terrain, taxes, extérieurs) pèsent aussi dans la balance !

Dans les cas les plus défavorables, ils peuvent représenter presque la moitié des dépenses ! Par exemple : dans les zones où la valeur des terrains est très élevée.

Budget détaillé d'une maison poste par poste : combien ça coûte vraiment ?

Le terrain et les frais liés à son achat

C’est la base de tout : pas de terrain, pas de maison ! Mais paradoxalement, c’est aussi le poste qu’on a tendance à survoler. Pourtant, le terrain conditionne tous les autres coûts : le type de construction (maison à étages ou de plain-pied), le choix des fondations, les raccordements éventuels et même les délais de chantier !

Mais attardons-nous d'abord sur les frais liés au terrain :

Le prix du terrain

Sur ce point, on ne va pas beaucoup vous aider parce qu'il varie énormément selon la localisation !

Le prix d'une parcelle constructible peut aller de 50 €/m² en zone rurale à plus 300 €/m² aux abords des villes. Et il peut même monter bien au-delà dans les zones tendues (bord de mer, grandes agglomérations). 

Pour affiner cette donnée, vous devrez mener vos propres investigations et cerner le marché immobilier de votre secteur.

Les frais de notaire

Comptez environ 7 à 8 % du prix du terrain pour couvrir les frais de notaires liés à l'acte de vente. C’est malheureusement un passage obligé, à intégrer d’emblée dans vos calculs.

L’étude de sol (G2)

C'est un « petit poste » qu’on oublie souvent. L'étude de sol G2 est désormais obligatoire pour tous les marchés privés et coûte entre 1 200 et 2 000 €. 

Elle est parfois intégrée dans la prestation du constructeur, mais elle reste à votre charge. Elle permet tout simplement de s’assurer que le sol supportera bien votre maison, donc on évite d'économiser sur ce poste !

La viabilisation du terrain

Bien sûr, elle n'est à prévoir que si le terrain n'est pas encore viabilisé. Comptez entre 5 000 et 15 000 € selon l'éloignement des réseaux publics et les tarifs des gestionnaires de réseaux locaux.

À noter que pour un terrain déjà viabilisé, quelques formalités restent à prévoir (bornage, petits raccords, tranchées courtes) : par sécurité, prévoyez une enveloppe d'environ 1 500 à 2 000 €. Et si vous n'en avez pas besoin, tant mieux ! C'est un budget supplémentaire pour la déco !

Bon à savoir

Un terrain vendu en lotissement est déjà borné et viabilisé. Vous le paierez un peu plus cher qu'un terrain isolé, mais vous gagnerez du temps.

Le prix de la construction : le cœur du budget

Le poste « construction » regroupe l’ensemble des travaux de la maison : gros œuvre, second œuvre, finitions et main-d’œuvre. 

Niveau de prestation	Prix moyen « clé en main » au m² (hors terrain)	Exemple : budget pour une maison de 100 m²
Entrée de gamme, standard	1 500 à 1 800 €	150 000 à 180 000 €
Milieu de gamme, traditionnelle	1 800 à 2 200 €	180 000 à 220 000 €
Haut de gamme, maison écologique, maison d'architecte	2 200 à 2 600 € (voire +3 000 €)	220 000 à +260 000 €

À noter

Ces tarifs « clés en main » comprennent la prestation du constructeur : conception des plans, permis de construire, suivi du chantier et bien sûr, la marge du professionnel.

Ils n’incluent pas : le terrain et sa viabilisation, les taxes, les aménagements extérieurs ou intérieurs, le mobilier.

Décomposition du prix selon les étapes de construction :

Poste	Part moyenne du coût total	Estimation par m² de surface de plancher
Gros œuvre (fondations, structure, toiture)	45 à 55 %	1 000 à 1 300 €
Second œuvre (isolation, chauffage, plomberie, électricité)	25 à 35 %	400 à 800 €
Finitions intérieures (revêtements de sols, peintures, sanitaires)	10 à 20 %	200 à 500 €

L'astuce Kazimo

Votre budget est serré et vous n'êtes pas mauvais(e) en bricolage ? La maison prête à finir ou prête à décorer est faite pour vous !

Comment ça marche ? Le constructeur s’occupe de la mise hors d'eau/hors d'air (structure, pose du toit et des fenêtres). De votre côté, vous achetez les matériaux de construction restants et vous prenez la main sur les finitions (peinture, sols, équipements).

Plus vous réalisez de travaux, moins vous payez de main d'œuvre et plus vous économisez. C'est un type de construction plutôt répandu alors n'hésitez pas à poser la question.

Les travaux d'aménagement extérieurs

Clôture, terrasse, allée, portail, piscine, plantations : toutes ces prestations n'ont pas forcément besoin d'être réalisées tout de suite puisqu'elles ne vous empêchent pas d’emménager. Mais ce sont quand même les aménagements extérieurs qui rendent une maison agréable, alors autant savoir combien ils coûtent.

En moyenne, comptez entre 10 000 et 30 000 €, selon la taille du terrain ou le niveau de finition souhaité. Pour un projet paysager ou un grand terrain à clôturer entièrement, la facture peut grimper jusqu’à 50 000 €.

Ces travaux sont parfois indiqués en option dans les chiffrages des constructeurs. Vous voyez apparaître un montant, mais il n'est pas comptabilisé dans le total (et les travaux ne sont pas inclus).

Pourquoi ? Parce que les pros offrent aux futurs propriétaires la liberté de choisir :

• soit d'inclure les travaux d'aménagement extérieurs directement dans le devis (en toute connaissance de cause) ;

• soit de les reporter à plus tard, une fois la maison livrée, pour étaler les dépenses ou réaliser certains aménagements soi-même.

Le conseil Kazimo

Pourquoi ne pas vous concentrer d'abord sur l'essentiel ? Si votre budget le permet, prévoyez les travaux prioritaires dans le contrat de construction  : allée d'accès au garage, portail, clôture du terrain.

Et prévoyez le reste plus tard. Les plantations du jardin, la piscine ou même le revêtement de la terrasse peuvent peut-être attendre l'été prochain ?

Les frais annexes administratifs et réglementaires

C'est souvent à cette catégorie qu'appartiennent toutes ces dépenses « surprises », qu’on finit par payer quand même !

Les frais « annexes » laissent penser qu'on parle de petites sommes. Mais non ! Ils n’ont rien d’accessoire : ils garantissent que votre projet est conforme, assuré et autorisé. Et mis bout à bout, ils peuvent représenter plusieurs milliers d'euros. Voici les principaux :

Le permis de construire

Comptez entre 800 et 1 500 €. Ce montant couvre la réalisation des plans, l'élaboration et le dépôt du dossier en mairie. À moins que votre projet exige l'intervention d'un architecte, le permis est souvent géré directement par le constructeur et le coût de la prestation est « noyé » dans son chiffrage.

L’étude thermique RE 2020

Elle est obligatoire pour l'obtention de votre permis et coûte entre 800 et 1 300 € (parfois inclus dans le devis du constructeur). Elle permet de vérifier et prouver que la future maison respecte les exigences de performance énergétique imposées par la réglementation.

L’assurance dommages-ouvrage (DO)

Méconnue des particuliers qui se lancent, elle est pourtant obligatoire avant le démarrage du chantier. En cas de défaut majeur sur la structure jusqu'à 10 ans après la livraison, elle vous indemnise immédiatement, sans attendre la preuve de la défaillance du constructeur.

Coût à prévoir ? Entre 2 000 et 4 000 € selon le projet, à régler une seule fois pour l'ensemble de l'opération.

La taxe d’aménagement

Elle s’applique à toute nouvelle construction. Son montant dépend de la surface taxable construite et du taux fixé par la commune. Et attention : il vaut mieux y être préparé(e) !

En effet, pour une maison neuve classique (environ 100 m²), il faut généralement compter entre 2 500 et 5 000 €.

Pour des montants élevés (> 1 500 €), la taxe d'aménagement est exigible en deux fois : la première échéance 90 jours après l'achèvement des travaux, la seconde 6 mois plus tard.

La taxe foncière

Une fois la maison livrée, vous devenez officiellement un(e) propriétaire foncier redevable de... la taxe foncière !
La plupart des communes accordent une exonération partielle ou totale pendant 2 ans pour les constructions neuves. Attention, pensez à vérifier que la vôtre en fait partie car quelques rares collectivités ont choisi de supprimer cet avantage fiscal !

Le conseil Kazimo

Avant de signer votre CCMI, et si ce n'est pas déjà fait, demandez à votre constructeur de détailler noir sur blanc quels frais sont inclus dans le prix global et ce qui reste à votre charge (assurances, taxes, études). Vous saurez exactement quand, et à qui régler chaque démarche (et vous éviterez d'en payer une en double !).

Les frais bancaires et de financement

Eh oui ! Le financement du projet fait partie du budget de votre maison (à moins d'avoir un apport personnel qui couvre l'intégralité des dépenses).

C'est une erreur fréquente d'oublier d’intégrer le coût du prêt immobilier au budget global. Mais même si ce n'est pas une dépense immédiate, c'est un élément à bien étudier pour des économies sur le long terme. On vous explique tout !

• Les frais de dossier : ils représentent entre 500 et 1 000 €. Et contrairement à ce que tout le monde veut vous faire croire, ils sont rarement négociables !
• L’assurance emprunteur et la garantie : obligatoires pour obtenir un crédit, elles couvrent la banque (et vous) si vous n'êtes plus en capacité de rembourser vos mensualités : perte d’emploi, invalidité, décès. La banque vous demande parfois de souscrire à sa propre assurance emprunteur, mais vous aurez parfaitement le droit d'en changer plus tard pour profiter de meilleurs tarifs.
• Les intérêts bancaires : on arrive sur le « vrai » coût du crédit. Vous allez comprendre : pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans à 3 %, vous payez environ 83 000 € d’intérêts au total.
  Autrement dit, vous remboursez 1,3 fois la somme empruntée ! Quand on vous dit que c'est important de comparer les offres ou de faire appel à un courtier.
• Les intérêts intercalaires : ils sont spécifiques au financement d'une construction neuve (uniquement si vous différez le remboursement du prêt immobilier après la livraison). 
  Le principe ? Le constructeur vous adresse des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement du chantier, la banque débloque ces sommes et en échange, vous lui versez des intérêts proportionnels aux sommes déjà versées.

Le conseil Kazimo 

Pour mieux gérer vos dépenses pendant le chantier, demandez à votre banque une simulation complète avec les intérêts intercalaires. Cela vous permettra de visualiser le coût réel de votre crédit immobilier.

Comment estimer soi-même un budget réaliste pour la construction d'une maison ?

Notre méthode de calcul simple en 5 étapes

Si vous avez déjà calculé une première estimation, vous arrivez « préparé(e) » à un rendez-vous avec votre constructeur. Vous avez des ordres de grandeur en tête et savez où vous allez. Et quand on est prêt(e), on est plus l'aise pour parler chiffres, on garde un œil critique et on pose les bonnes questions.

Comment faire ?

1. Ciblez la taille de la maison : surface habitable approximative souhaitée (exemple : 100 m²).
2. Multipliez par un ratio au mètre carré cohérent avec le niveau de prestation (standard, moyen, haut de gamme) : entre 1 500 et 2 600 €/m².
3. Ajoutez le prix du terrain et des frais de notaire(selon les tarifs pratiqués dans votre secteur).
4. Prévoyez une enveloppe assez « large » pour les frais administratifs incompressibles (taxe d'aménagement, assurances, etc.). Vous affinerez plus tard.
5. Ajoutez au total une marge pour les imprévus d'environ 10 %.

Exemple de calcul pour une maison de 100 m² :

• maison traditionnelle de  100 m², milieu de gamme (1 900 €/m²) : 190 000 € ;

• achat du terrain + frais de notaire : 110 000 € ;

• coût de viabilisation : 10 000 € ;

• estimation des taxes et frais annexes : 15 000 €.

Soit un budget total estimé de 325 000 € (hors marge de sécurité, hors frais bancaires).

La suite ? Affinez votre budget avec un tableau de bord

Pour une meilleure maîtrise de votre budget de construction, tenez un tableau de suivi. Pas besoin d'un tableau Excel ultra sophistiqué, voyez-le comme une liste de courses améliorée :

• Listez exhaustivement tous les postes de dépenses (de l’achat du terrain aux meubles) ;

• Associez à chaque ligne une colonne « estimation » et une « prix réel » ;

• Remplissez le tableau au fur et à mesure que les estimations s'affinent. 

N'hésitez pas à faire varier les scénarios en fonction des chiffrages obtenus. 

Par exemple : le constructeur A est moins cher, mais le constructeur B me propose un pack « terrain viabilisé + maison ». Donc pas d'autres frais annexes à prévoir, le projet est mieux encadré et il avance plus vite. Quel choix est le plus avantageux pour moi ?

Rappel utile avant de se quitter : les dépenses souvent oubliées

• les taxes et les frais de raccordements ;

• les aménagements intérieurs : cuisine équipée, électroménager, dressing ;

• les clôtures, portail et aménagements paysagers ;

• les petits équipements du quotidien : luminaires, placards, etc.

Besoin d'aide pour y voir plus clair avant de vous lancer ?
Consultez nos modèles de maisons en ligne ou demandez votre devis détaillé et gratuit auprès des constructeurs partenaires de Kazimo. À coup sûr, ils sauront vous conseiller pour bâtir la maison adaptée à votre budget !