Combien de temps faut-il vraiment pour construire une maison neuve ?

Vous envisagez de faire construire votre maison, mais vous n'avez aucune idée du temps que cela peut prendre ? Six mois ? Un an ? Deux ans ?

Entre l'enthousiasmant : « Et si on faisait construire ? » et la remise des clés, combien de temps s'écoule-t-il vraiment ? On s'imagine souvent que tout se résume au chantier. Mais en réalité, c’est seulement la partie visible d’un iceberg plus grand.

Recherche du terrain, du constructeur parfait, obtention du permis de construire : chaque étape prend un certain temps. Dans cet article, on vous détaille toutes les durées moyennes à prévoir, les facteurs qui influencent ces délais, et surtout, nos astuces pour gagner du temps !

Sommaire

Les étapes de la construction d'une maison et leurs durées

Le choix et l'achat du terrain : 2 à 6 mois

C'est le point de départ de tout projet de maison : trouver (et acheter !) le terrain parfait. Cette étape peut soit se conclure très vite si vous trouvez rapidement la perle rare, soit s'éterniser !

Comptez entre 2 et 6 mois pour finaliser l'acquisition de votre terrain à bâtir.

Si cette durée est si difficile à estimer en avance, c'est qu'elle dépend de nombreux paramètres indépendants de votre volonté :

• La disponibilité des biens : dans certains secteurs, les terrains à bâtir ET disponibles à la vente se font rares.
• L'historique du terrain et du propriétaire : successions, désaccords familiaux, divisions parcellaires, certaines conditions retardent la procédure d'achat chez le notaire.
• La vérification des règles d'urbanisme : pour vous assurer de choisir un terrain compatible avec votre projet, prenez toujours un temps pour vérifier les restrictions qui pourraient s'appliquer. Vérifiez la réglementation en matière d'utilisation des sols, les limites de hauteur des bâtiments ou les alignements imposés.

👉 Astuce  : pour multiplier vos chances de trouver rapidement, consultez différents canaux : professionnels de l'immobilier, sites d'annonces en ligne, bouche-à-oreille. Sans oublier les annonces de terrains à bâtir proposées par les constructeurs partenaires de Kazimo.

La conception de la maison : 2 à 4 mois

La conception de votre futur logement peut (et doit !) commencer en parallèle de l’acquisition du terrain. Eh oui, même sans terrain, rien ne vous empêche de rencontrer des constructeurs, d’imaginer votre future maison, ou de griffonner quelques idées.

En réalité, c’est même recommandé ! Pourquoi ? Parce que votre projet influence votre recherche de terrain. Vous rêvez d’une grande maison de plain-pied ? Alors il faudra trouver un terrain suffisamment spacieux et plat. À l’inverse, pour une maison à étage, une parcelle légèrement en pente peut faire l'affaire.

Pour une conception de maison réussie, prévoyez entre 2 et 4 mois.

Voici les grands objectifs de cette phase de préparation :

• Rencontrer les constructeurs : prenez le temps d’échanger avec plusieurs professionnels pour comparer leurs offres, leurs styles, et surtout leur approche. Vous devez vous sentir en confiance.
• Réaliser les plans : c’est à ce moment que vos idées prennent forme ! Entre vos souhaits et les conseils techniques du constructeur, quelques allers-retours seront nécessaires pour un intérieur qui vous ressemble.
• Établir le budget : les constructeurs vous aideront à préciser les différentes prestations en fonction de votre budget et vos priorités (matériaux, surface, finitions).
• Signer le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) : la signature de ce contrat marque le lancement du projet avec le professionnel que vous aurez choisi. C'est aussi une vraie garantie : il fixe les délais, le prix, et les prestations.

L'obtention du permis de construire : 2 à 3 mois

Le dépôt du permis de construire a pour but d'informer l'administration de votre projet d'habitation. Il vous faut en effet l'autorisation de votre commune avant de pouvoir donner le tout premier coup de pelle.

👉 À savoir : dans le cas général, le délai d'instruction d'un permis de construire est de 2 mois. Il peut être rallongé à 3 mois si votre terrain est situé en zone particulière (ABF, secteur sauvegardé).

Donc, plus tôt vous déposez un dossier complet, plus vite vous avancez. Mais attention à ne pas bâcler la conception pour autant : un refus, une demande de pièce complémentaire ou un permis modificatif pourraient à l'inverse, rallonger les délais.

👉 Notre conseil : pendant l'instruction de votre dossier, prenez le temps de finaliser les détails de votre prêt immobilier avec votre banque.

Le délai de recours des tiers : 2 mois

Une fois obtenu, le permis de construire doit être affiché et visible sur votre terrain. C'est obligatoire !

Au premier jour d'affichage, démarre un délai de 2 mois durant lequel vos voisins ou d’autres parties intéressées peuvent contester votre projet.

Cela peut sembler long et risqué, mais c’est une sécurité juridique essentielle pour éviter des problèmes en cours de travaux. Pendant ce temps d'attente incompressible, profitez-en pour :

• Préparer le chantier : c’est souvent à ce moment qu'est organisée la réunion de mise au point (MAP) avec votre constructeur pour valider les derniers détails techniques. C'est aussi lorsque toutes les autorisations administratives sont obtenues que le constructeur établit le planning des travaux semaine par semaine.
• Finaliser l'assurance dommages-ouvrage : n’oubliez pas de contractualiser cette assurance obligatoire au risque de retarder vous-même le démarrage des travaux.

⚠️ Attention : si le permis n’est pas (ou mal) affiché, votre voisinage est en droit de contester votre autorisation de construire jusqu'à 6 mois après l'achèvement des travaux !

Le chantier de construction de sa maison neuve : 9 à 12 mois

L'ouverture du chantier, c’est enfin la phase visible et concrète de votre projet !

En moyenne, les travaux de construction d'une maison individuelle durent entre 9 et 12 mois.

Voici les principales étapes des travaux et leurs durées :

• Terrassement, gros œuvre et clos couvert (4 à 6 mois) : cette phase comprend les fondations, l’élévation des murs, la pose de la charpente, de la couverture et des menuiseries extérieures (portes, fenêtres). Elle est fortement dépendante des conditions météo.
• Second œuvre (3 à 5 mois) : quand la construction est à l'abri de l'air et de l'eau, place aux cloisons intérieures, à la plomberie, l’électricité, et aux équipements techniques comme le chauffage.
• Finitions (1 à 3 mois) : la construction prend enfin la forme d'une maison. Les sols, les peintures, les revêtements muraux et les équipements comme la cuisine et la salle de bains sont posés.

Le chantier s'achève par la réception de la construction. C'est le moment tant attendu de récupérer les clés de votre nouvelle maison !

Ensuite, le constructeur dispose d'un mois à compter de la livraison pour corriger les éventuels défauts constatés le jour de la réception.

Combien de temps faut-il pour construire une maison après la signature du CCMI ?

Si vous faites la somme de toutes les durées précédentes, vous obtenez l'impressionnant (et décourageant) total de... 27 mois !

Rassurez-vous, dans la réalité, toutes les étapes du processus se superposent. Et les temps d'attente sont souvent mis à profit pour faire avancer d'autres aspects du projet.

👉 À retenir : il faut compter en moyenne entre 12 et 18 mois après la signature du contrat de construction (CCMI) pour recevoir les clés de sa maison neuve.

Quels facteurs influencent le temps de construction d'une maison ?

Le délai de construction dépend de nombreux facteurs. Certains sont maîtrisables et d’autres… Beaucoup moins !

• Les aléas climatiques et la saisonnalité : un hiver rigoureux ou un printemps pluvieux peut compliquer le terrassement et allonger les temps de séchage du gros œuvre.
• Le délai d'instruction du permis de construire : il varie selon la réactivité de la mairie, le zonage de la parcelle et les éventuelles demandes de pièces complémentaires.
• Le mode constructif : des éléments préfabriqués, des murs avec isolation intégrée ou une ossature bois sont plus rapides à assembler qu’un logement traditionnel en parpaings.
• La complexité du projet : plus une maison est grande, personnalisée ou sophistiquée (finitions haut de gamme, calepinages de revêtements complexes), plus les travaux demandent du temps.
• Le choix du prestataire : la spécialisation du constructeur, sa réactivité et la qualité de travail des sous-traitants impactent nécessairement la durée globale du projet.
• La coordination entre les différents métiers : si architecte et constructeur collaborent sur votre projet, la qualité de la communication et la répartition claire des responsabilités seront essentielles. Des échanges inefficaces entraîneront inévitablement des erreurs et/ou des retards.
• Votre réactivité ! Eh oui, vous avez aussi une responsabilité dans le bon enchaînement des étapes. Si vous tardez à trancher vos choix de matériaux, demandez sans cesse des modifications ou attendez plusieurs jours avant de rappeler votre constructeur, le calendrier prend du retard.

👉 À savoir : le constructeur tient compte de tous ces paramètres avant de fixer une date de livraison. Une fois cette date contractualisée par le CCMI, elle devient définitive et engage légalement le constructeur. La garantie de livraison à prix et délais convenus vous protège contre les retards et les dépassements imprévus.

Comment accélérer la construction de sa maison neuve ?

Vous avez une contrainte de planning ou êtes simplement impatients d'emménager ? Voici quelques astuces à connaître pour gagner plusieurs semaines sur le calendrier de construction :

• Simplifier l'architecture de la maison : les habitations compactes, sans fioritures ou différences de niveaux, se construisent en général plus rapidement.
• Accepter de prendre du temps pour en gagner : la planification du projet n'est jamais une perte de temps ! Anticiper ses besoins, ça évite des modifications tardives, des adaptations « dans l'urgence » et des erreurs qui affectent le bon avancement du projet.
• Anticiper sa demande de financement : un accord de principe de la banque pour un montant donné encadre votre projet dès le départ. Cela simplifie aussi grandement les démarches au moment d'obtenir votre crédit immobilier.
• Préparer ses rendez-vous avec le constructeur : chaque entrevue est une occasion d’avancer. Préparez chacune d'elles en listant vos questions, en choisissant vos matériaux quand il le faut et en étudiant les documents envoyés par votre constructeur. L’objectif ? Éviter les allers-retours inutiles.
• Limiter les risques d'imprévus : il n'est évidemment pas possible de tout anticiper, mais certaines actions sont largement en votre pouvoir. Par exemple, réalisez un constat d'huissier pour prouver l'affichage de votre permis, présentez-vous aux futurs voisins pour partir sur de bonnes bases, et ne validez aucun document avant de l'avoir bien étudié (même si c'est le quinzième que vous recevez cette semaine).

Vous êtes prêts à vous lancer ? Avec les bons partenaires, votre projet peut devenir réalité plus rapidement que vous ne le pensez. Contactez dès aujourd’hui l'un de nos constructeurs partenaires ou demandez un devis gratuit pour avancer vers votre future maison !