Toutes les grandes étapes pour bien préparer son projet de construction
On ne le répétera jamais assez : la construction de maison neuve exige une préparation rigoureuse et le respect d'étapes bien définies.
Parmi les étapes clés avant de commencer à bâtir, citons :
- L'estimation de budget de construction et la recherche de financement ;
- La recherche du terrain constructible et l'achat de parcelle ;
- L'étude de sol ;
- La souscription à des assurances spécifiques, comme l'assurance dommages ouvrage ;
- Le choix d'un modèle de maison (ou le dessin de plans personnalisés)...
Étape 1 : Pour bien préparer son projet, il faut définir le budget pour construire
Pour tout projet immobilier - achat ou location, dans le neuf ou l'ancien -, il est capital d'estimer son budget. En tenant compte du taux d’endettement autorisé (entre 30 et 35%), il faut évaluer sa capacité d'emprunt, puis le montant disponible pour acheter le terrain ET bâtir la maison.
Afin d'optimiser votre budget construction, nous vous conseillons vivement de traquer toutes les sources de financement possibles : apport personnel, prêt à taux zéro, aides publiques pour l'accession à la propriété… Cette démarche vous aidera à monter un plan de financement en béton pour séduire les banques et maximiser vos chances d'obtenir votre crédit immobilier.
Pour éviter tout oubli dans le calcul des coûts de construction et vous aider à maîtriser votre budget, nous proposons une rubrique dédiée à la gestion financière d'un projet de construction. N'hésitez pas à lire nos conseils !
Étape 2 : La recherche de financement
Une fois que le budget de construction est défini, il est temps de passer à la banque pour effectuer une demande de crédit immobilier ou, au moins, faire une simulation.
Le montant du crédit doit être fixé en fonction du prix du projet (prix du terrain + prix de la maison) et des diverses dépenses à intégrer : frais de notaire, étude de sols, étude thermique, assurances...
En fonction des situations, on pourra mettre en concurrence plusieurs établissements bancaires ou faire appel à un courtier pour faciliter l'obtention du prêt et bénéficier d'un taux avantageux.
Étape 3 : Choix et achat du terrain à bâtir
Les financements étant acquis, on peut entrer dans le vif du sujet et se lancer dans la recherche d'une parcelle en vente. Les critères de choix pour acheter un terrain à bâtir sont multiples : prix, commune, environnement et cadre de vie, superficie et autres spécificités techniques...
Pour choisir le bon emplacement, pensez notamment à vous renseigner sur la nature du sol. Le choix du terrain peut en effet engendrer des contraintes au niveau de la technique de construction et des postes de travaux. Par exemple, sur un sol sujet au retrait gonflement des argiles, il est essentiel d'adapter la préparation du terrain pour bâtir des fondations et murs solides et assurer la stabilité de l'ouvrage.
Nous vous conseillons aussi de vérifier la situation du terrain par rapport aux réseaux d'eau et d'électricité. S'il faut prévoir des travaux de raccordement, les délais de réalisation pourront s'allonger.
À vos côtés pour réussir votre projet, Kazimo vous livre ses astuces pour bien choisir votre terrain.
Étape 4 : Choisir chaque caractéristique de la future construction
On en vient à la phase la plus excitante : la conception de la maison. Pour cette étape, il faut prendre de nombreuses décisions.
Choix du style architectural (traditionnel, contemporain, régional, design...), élaboration des plans (disposition des pièces, place des ouvertures, portes et fenêtres...), choix des matériaux (bois, pierre, parpaing, béton armé, zinc, aluminium, terre crue ou terre cuite...), équipements (chauffage, climatisation, ventilation, cuisine, salle de bain...), finitions (revêtements de sols, habillage des murs...)... Tous ces éléments doivent être soigneusement choisis avant la construction de la maison.
Pour remplir votre cahier des charges, posez-vous les bonnes questions. Par exemple, souhaitez-vous une maison à ossature classique - en brique ou parpaing - ou une maison en bois ? Préférez-vous une maison de style traditionnel, passe-partout et facile à revendre, ou une maison haut de gamme 100% sur-mesure ? Il faut aussi déterminer le type de construction : maison de plain pied à l'accessibilité optimisée ou maison à étage.
Et si vous pouviez choisir entre tuiles et ardoises pour la toiture, quel matériau préféreriez-vous ? D’ailleurs, le toit de votre future maison, vous l’envisagez comment ? À 2 pans ? À 4 pans ? Fortement incliné ou complètement plat façon maison contemporaine ?
Pour ne pas se tromper, il faut, là encore, suivre certaines étapes incontournables. Le bon choix de maison et la mise en place du chantier nécessitent, entre autres, de mener une étude de faisabilité et de s'intéresser aux différentes possibilités qui existent en termes d'architecture, de matériaux de construction, de techniques constructives...
Besoin d'aide pour bien préparer la construction de votre maison neuve ? Explorez nos articles ! Différences entre terre-plein et vide sanitaire, styles de maisons envisageables, zoom sur la brique, avantages du bois, conception des plans, matériaux performants pour l'isolation… Nous passons en revue tous ces sujets dans notre guide complet pour préparer votre projet!
Et pour une conception et une réalisation parfaitement conformes aux normes, pensez à solliciter des experts. Constructeurs, maîtres d'œuvre et architectes sont généralement bien informés sur le plan local d'urbanisme, les normes sismiques, les normes électriques, les normes thermiques et environnementales, etc.
Étape 5 : Les démarches administratives obligatoires avant de faire construire une maison
Une fois que le projet commence à se dessiner clairement, on peut entreprendre certaines formalités. Parmi les démarches administratives pour bien préparer la construction de maison individuelle, il y a la demande de permis de construire, puis la déclaration d'ouverture de chantier.
Avant de lancer les travaux, on pense aussi à assurer le projet. Les assurances nécessaires dans le cadre d'une construction neuve sont nombreuses : garantie décennale pour une prise en charge financière en cas de malfaçon sur l'ouvrage, garantie biennale pour les équipements, assurance dommages ouvrage... Pour les futurs propriétaires, toutes ces garanties apportent une protection juridique. Plus que recommandées, elles sont obligatoires pour éviter les surcoûts et autres désagréments.
Pour faire construire votre maison sans stress, profitez de l'accompagnement d’un constructeur spécialisé !
Vous l'avez compris, les étapes de préparation sont aussi importantes que les étapes de la construction. Si elles semblent chronophages et parfois complexes, une solution existe pour éviter les faux pas : faire appel à un constructeur spécialisé.
Avec ce type de partenaire, l'ensemble du projet devient un jeu d'enfant. Les meilleurs constructeurs gèrent tout de A à Z pour une parfaite préparation : recherche du terrain constructible et viabilisé, recherche de financement, dessin des plans et conception d'une maison aux normes, élaboration du dossier pour le permis de construire...
Signer un véritable contrat de construction de maison individuelle offre, en outre, toutes les assurances nécessaires. Grâce au CCMI, l'ouvrage et les équipements sont garantis, mais les clients profitent aussi d'un prix ferme et d'une livraison dans les délais impartis.
Construire sa maison avec un professionnel permet également de bénéficier d'un suivi de chantier au top, avec des conducteurs de travaux disponibles et des artisans qualifiés. Gros œuvre, second œuvre et finitions, du terrassement à l'aménagement intérieur, tout est pris en charge ! Si besoin, les équipes des constructeurs peuvent conseiller sur les styles architecturaux adaptés à la région et les types de construction adaptés au terrain, sur les équipements les plus performants, sur les matériaux écologiques... En fonction de l'entreprise choisie, les particuliers peuvent même personnaliser leur future maison et demander des prestations d'aménagement extérieur.
Pour les porteurs de projet, le recours à un constructeur de maison est LA solution la plus pratique ! Cette démarche constitue la garantie d'une mise en œuvre dans les règles de l'art, d'un parfait achèvement des travaux de construction et d'une réception de la maison en toute sérénité.
Envie de découvrir les meilleures entreprises pour gérer toute la construction de votre maison ou d'obtenir un devis personnalisé pour réaliser votre projet immobilier ? Kazimo vous propose un service de mise en relation avec un grand nombre de constructeurs de confiance partout en France. Grâce à notre annuaire, vous pouvez entrer en contact directement et facilement avec des professionnels près de chez vous. Préparez la construction de votre maison sans stress avec les meilleurs spécialistes du pays !
