Comment réussir son suivi de chantier ? Qualités indispensables et étapes clés
L'ouverture de chantier ! Voilà une étape excitante dans le cadre d'un projet de construction. Le lancement des travaux, c'est le début du rêve qui prend vie, des fantasmes qui se réalisent enfin, des ambitions qui se concrétisent.
Cependant, pour réussir un projet dans le secteur du bâtiment, il est important d'assurer un suivi de chantier efficace. Cette activité nécessite différentes qualités, comme la disponibilité, la rigueur, l'anticipation, l'organisation, la communication...
Pour un parfait suivi, mieux vaut faire appel à un chef de chantier qualifié et impliqué ! Celui-ci doit effectuer de nombreuses tâches :
- Assurer une présence régulière sur le terrain ;
- Coordonner le travail des ouvriers et autres intervenants ;
- Contrôler les stocks et le matériel (approvisionnement en matériaux de construction, fonctionnement des outils, état des machines...) ;
- Anticiper les imprévus et gérer les aléas ;
- Identifier les potentiels facteurs de retard de livraison...
Le chef de chantier est responsable, en outre, de la bonne prise en compte du cahier des charges, de la protection de la santé des prestataires, de la sécurité sur le terrain, des réunions de chantier... Et pour une parfaite gestion de projet, il est important de planifier certaines étapes, incontournables, dans un ordre précis.
En résumé, la gestion de chantier, c'est un véritable métier ! Entre les travaux pour réaliser une construction dans les règles de l'art et les démarches obligatoires pour une parfaite gestion de projet, on vous livre tous nos conseils étape par étape pour suivre votre chantier comme un pro.
Zoom sur le planning des travaux de construction (ou travaux de rénovation)
Étape n°1 : L'exécution des travaux de gros œuvre
Dans le secteur du BTP, un chantier de construction ou de rénovation commence par un travail de gros œuvre. Au préalable, on aura effectué quelques démarches administratives, mené une étude de faisabilité et défini un planning.
Avant de de poser les fondations, bâtir les murs, monter la charpente, poser la couverture, on procède donc au terrassement. Cette étape garantit une bonne préparation du terrain.
Le terrassement et chacune des opérations qui suit nécessite l’intervention de corps de métiers spécifiques : maçons, charpentiers, couvreurs...
Au-delà de l'aspect technique, il y a toute la partie logistique. En amont des travaux, il faut contacter l'ensemble des parties prenantes et prévoir un planning de chantier. Afin de définir les échéances, on tient évidemment compte des disponibilités de chaque artisan et de l'avancement du projet (naturellement, on ne programme pas la pose de charpente si les fondations ne sont pas construites).
Il faut également passer des commandes aux fournisseurs pour les différents éléments de la construction, s'assurer que les produits et matériaux sont disponibles en temps et en heure pour garantir le respect des délais.
Faire appel à une entreprise spécialisée permet d'améliorer le suivi des travaux de gros œuvre. Constructeurs de maisons individuelles, maîtres d'œuvre et cabinets d'architectes proposent des offres clé en main, avec une gestion de projets de A à Z et des suivis extrêmement rigoureux de l'avancée des travaux.
Étape n°2 : La mise en place des travaux de second œuvre
Construction, rénovation ou extension, à chaque fois, le gros œuvre fait place au second œuvre. Le clos et le couvert étant assurés, on peut s’atteler à l’aménagement intérieur du bien et à la pose des équipements.
Installation des cloisons intérieures avec un plaquiste, travaux d’électricité avec un électricien qualifié, plomberie avec un plombier, pose des menuiseries par un menuisier… Ce sont tous les travaux à planifier sur le chantier, tous les corps de métier à coordonner et toutes les tâches à organiser de manière méthodique pour s’assurer, là encore, que le planning prévisionnel et le cahier des charges sont respectés.
Étape n°3 : Les finitions... avant l'emménagement !
Avant de déballer les cartons, reste à réaliser les finitions : pose des revêtements de sols, peinture et carrelage sur les murs, mise en place de la cuisine et de la salle de bain, décoration, ameublement…
Pour cette étape finale, le processus varie en fonction du type de projet et du contrat signé. Pour construire à bas coût, certains professionnels proposent des maisons "prêtes à finir". Charge aux clients d'effectuer les finitions, par leurs propres moyens ou en sollicitant des entrepreneurs spécialisés.
Pour les futurs propriétaires qui choisissent une maison clé en main réalisée par un constructeur ou une société de maîtrise d'œuvre, il suffit d'attendre les interventions des différents sous-traitants avant de récupérer les clés.
Quelle que soit la situation, il faudra néanmoins établir des plannings précis, définir des objectifs et suivre chaque intervention pour permettre aux habitants de s'installer dans les délais.
Après ces trois étapes clés que sont le gros œuvre, le second œuvre et les finitions, vous pensez peut-être que le suivi de chantier est terminé... Que nenni !
Pour une maison neuve fonctionnelle et agréable à vivre, on n'oublie pas de contrôler le parfait achèvement du bâtiment et l'état de marche des équipements. Pour cette formalité, l'intervention des propriétaires est nécessaire. Si aucune malfaçon n'est constatée, les réserves seront levées et le bien pourra être déclaré conforme et fini.
Optimiser la gestion de chantier grâce à une assistance professionnelle
En tant que particulier, pas besoin de se prendre la tête avec le suivi des travaux. Les conducteurs de travaux sont là pour ça !
Si vous faites appel à un constructeur spécialisé par exemple, la préparation de chantier, l'installation de chantier et le suivi de projet seront assurés par un personnel qualifié et expérimenté. Au sein des entreprises de construction, les équipes possèdent en effet un grand savoir-faire pour gérer les chantiers et coordonner les différents intervenants. Les professionnels de la construction disposent aussi de logiciels de suivi et d'outils divers pour surveiller, en temps réel, l'avancement des projets.
Planification de chantier, coordination des équipes, réalisation des travaux de construction suivant les normes en vigueur, mais aussi gestion des ressources et des imprévus, mise en œuvre du cahier des charges, respect du budget... Les constructeurs de maisons individuelles effectuent toutes ces missions dans les règles de l'art !
L'avantage est grand pour les futurs propriétaires, puisqu'ils n'ont pas à surveiller le déroulement de chaque étape du chantier. En revanche, les maîtres d'ouvrage peuvent suivre l'avancement des travaux lors de visites de chantier. Ces dernières sont organisées soit avec l’équipe du constructeur, soit directement avec le conducteur de travaux. En fonction du partenaire sélectionné, les porteurs de projet peuvent aussi demander un compte rendu de chantier, ou encore des photos pour suivre les travaux à distance.
L'utilisation d'outils de suivi partagés avec les porteurs de projet est une autre méthode employée par les professionnels dans le cadre de chantiers BTP. Logiciel pour ordinateur ou application mobile peuvent ainsi être proposés aux clients qui confient leurs travaux à une entreprise de construction.
En résumé, faire construire par un acteur du secteur de la construction est une solution qui constitue un gain de temps et d'énergie. Les clients reçoivent la certitude d'un suivi du chantier sérieux et d'un calendrier respecté. En plus, ils bénéficient d'une prise en charge sur-mesure du début à la fin de leur projet de construction. Une démarche recommandée pour bâtir dans de bonnes conditions.
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Nos conseils en + pour bien gérer votre chantier de construction
Astuces pour bien gérer le lancement d'un chantier
On parle de suivi de chantier mais il y a aussi un avant chantier, phase essentielle pour bien préparer son projet de construction.
Après l’achat d’un terrain à bâtir et la conception du futur ouvrage, quelques démarches s’imposent pour lancer les travaux en veillant à respecter la réglementation.
La toute première étape pour bien gérer son chantier, c’est la demande du permis de construire. L’obtention de cette autorisation administrative est indispensable avant toute construction. Une fois le permis accordé, le document sera affiché sur le lieu des travaux. Il devra rester visible durant toute la durée des opérations. À noter que, pendant les deux premiers mois d’affichage, le chantier doit rester en stand-by car il s’agit du délai légal de recours des tiers.
Parmi les étapes de préparation avant un chantier de construction, il y a aussi la mise au point technique (MAP). On l'effectue avec son constructeur ou maître d'œuvre. Cette mise à jour permet de peaufiner le projet de construction dans ses moindres détails. La MAP est l'occasion de valider les plans, équipements et matériaux, de préciser le déroulement du chantier, d'obtenir des informations précises sur l'organisation du planning et sur les prestataires qui vont intervenir sur place... Pour les investisseurs qui optent pour une maison clé en main prête à habiter, la MAP est également le moment de faire un point sur les finitions.
Enfin, dernière démarche avant le début des travaux : la déclaration d’ouverture de chantier (DOC). La construction peut ensuite débuter.
Des informations supplémentaires sur la gestion de chantier dans notre guide de la construction !
De la déclaration d’ouverture de chantier à la réception de votre maison en passant par l’affichage du permis de construire ou encore l'organisation du chantier avec votre constructeur, notre équipe vous aide à maîtriser toutes ces étapes pour suivre et gérer votre projet comme un pro, même sans connaissances techniques !
En cas de doute ou de question supplémentaire, notre guide complet de la construction de maison est là pour vous orienter dans la réalisation de vos travaux et dans vos démarches. Afin d'améliorer votre expérience, notre équipe vous partage ses conseils pour bien choisir votre constructeur et signer un contrat adapté à votre projet. Suivant vos besoins, vous pouvez aussi consulter nos astuces pour un suivi budgétaire sans erreur, nos articles pour aménager votre future maison ou nos recommandations pour votre recherche de terrain.
Chez Kazimo, on met tout en œuvre pour garantir la réussite de votre projet immobilier !
