Construire une petite maison : tous les avantages insoupçonnés !

Votre bonheur pourrait-il tenir dans 70 m² ? Ou bien habiter dans une petite maison serait un véritable compromis pour vous ?

Vous pensez qu’une petite maison rime avec manque d’espace ou de confort ? Que c’est dommage de se lancer dans la construction d'une maison neuve pour finalement manquer de rangements ? Laissez-nous vous prouver que c’est tout l’inverse ! La maison version compacte, c'est un véritable choix de vie !

Preuve en est : la demande croissante des tiny houses et autres logements modulaires ces dernières années en France.

Dans cet article, préparez-vous à déconstruire toutes vos idées reçues sur la petite maison ! Découvrez tous ses avantages insoupçonnés : confort, design, économies, qualité de vie et plus encore. Devenir propriétaire et vivre mieux, avec moins, c'est possible !

Pas le temps de tout lire ? Voici l’essentiel en 4 points :

• Faire construire une petite maison individuelle, c’est loin d'être incompatible avec un grand confort de vie et un design qualitatif. 

• Avec une conception réfléchie et sur mesure, elle vous offre un espace habitable optimisé et une efficacité énergétique exemplaire.

• Côté coûts, vous pouvez devenir propriétaire d’un petit logement moderne, économique et lumineux à partir de 70 000 € HT (pour 40 à 50 m² de surface habitable).

• Vous souhaitez tenter l'expérience ? Kazimo vous aide à trouver le constructeur idéal proche de chez vous. Découvrez notre annuaire de partenaires de confiance, prêts à vous accompagner pour concrétiser votre rêve.

Sommaire

Quelle surface choisir pour une petite maison ?

Qu'est-ce qu'on entend exactement par « petite maison » ? Parce qu'il y a petit mal agencé, et il y a compact bien conçu.

Et 30 m², c'est différent de 80 m² ! D'ailleurs, entre les deux, les possibilités sont nombreuses et il y en a pour tous les profils de futurs propriétaires. 

Voici quelques exemples de formats : 

• de 30 à 45 m² : tiny house, studio indépendant, petite résidence secondaire ou investissement locatif ;

• de 50 à 65 m² : format parfait pour un couple, un foyer avec un enfant ou un profil primo-accédant ;

• de 70 à 80 m² : maison familiale compacte pour 3 à 4 personnes, souvent avec un garage et/ou des combles aménagés.

Comment choisir la bonne surface habitable ? 

L’idéal est de vous appuyer sur l'expertise d'un constructeur. Il saura vous orienter vers la bonne taille de maison en fonction de vos priorités :

• le nombre de chambres ;
• la composition de votre foyer ;
• le besoin d’un bureau ou d’un espace enfant ;
• votre volume de rangement souhaité ;
• la façon dont vous vivez vos espaces communs.

À retenir 

Plus vos besoins seront précis, plus votre constructeur pourra concevoir un plan personnalisé et optimisé.

Vous cherchez un peu d'inspiration pour votre projet ? Découvrez les modèles de maisons proposés par nos constructeurs partenaires. De 40 à 80 m², ces plans modernes et astucieux sont aussi parfaitement adaptés aux terrains compacts.

Premier avantage d'une petite maison : elle est accessible aux petits budgets

Eh oui ! C'est le premier avantage logique et mathématique d'une petite maison : moins de mètres carrés à construire, ça nécessite moins de matériaux et donc moins de dépenses ! 

Le type de construction idéal pour les primo-accédants ou les budgets serrés.

L'avantage bonus 

Les maisons compactes coûtent aussi moins cher à chauffer, à entretenir et à meubler. Les économies sont donc réelles sur de nombreux aspects de la vie quotidienne !

Voici quelques ordres de grandeur de prix :

• pour une maison de 30 m² : comptez entre 45 000 et 55 000 € HT ;

• pour 50 m² : entre 70 000 et 85 000 € HT ;

• pour 80 m² : de 100 000 à 135 000 € HT.

Attention

À prestation égale, une petite maison est moins chère qu'une grande. Mais habitation compacte ne veut absolument pas dire maison « low-cost » !

Il est toujours possible de construire un petit bâtiment très compliqué ! Une forme de toiture atypique, des grandes fenêtres partout, une mezzanine en bois massif, des matériaux de haute qualité, et votre facture s'envole. 

Pour profiter du pack « maison économique », il faut aussi rester cohérents sur la forme (volume simple) et les prestations.

Votre budget est vraiment serré ? Il existe des formules plus économiques que la maison traditionnelle clé en main. Si vous avez l'envie et le temps de vous impliquer dans les travaux, vous pouvez opter pour :

• Le prêt-à-décorer : vous réalisez les finitions (peinture, revêtements de sols, finitions, aménagements intérieurs).
• Le prêt-à-finir : la construction vous est proposée hors d'eau, hors d'air. À vous de la terminer !
• l’autoconstruction totale ou partielle (en kit) pour les plus bricoleurs d'entre vous.  

Deuxième avantage : une empreinte écologique allégée

Construire plus petit, c'est aussi construire plus respectueux de l'environnement. 

Voici pourquoi :

• moins de matériaux à produire et à transporter ;

• moins de déchets de chantier ;

• une consommation énergétique réduite à l'usage (moins d'émissions de GES) ;

• une emprise au sol limitée (moins d'impact sur le terrain) ;

• un impact visuel moins imposant sur le paysage environnant.

Bon à savoir

Votre projet de construction s’intègre bien dans le paysage et engendre peu de terrassements ? Ce sont des exigences du PLU auxquelles les mairies sont très sensibles. Un bon point pour obtenir plus facilement votre permis de construire.

Attention, on ne vous dit pas qu'une petite habitation est toujours écologique ! 

Pour aller plus loin dans ce sens, à vous d'opter pour des matériaux de construction durables comme la construction en bois, les isolants biosourcés ou le béton bas carbone (une alternative innovante au béton traditionnel).

Le saviez-vous ?

Selon l’Ademe, une petite maison bien isolée peut consommer jusqu’à 30 à 40 % d’énergie en moins qu’une construction traditionnelle plus grande.

Et c'est plutôt logique ! Vous avez moins de volume à chauffer, la forme est plus compacte, les surfaces (toiture et murs) en contact avec l'extérieur sont moins importantes.

Troisième avantage : un mode de vie plus simple et plus agréable

Vous avez un rythme de vie effréné, une charge mentale qui ne s'allège jamais et l'impression constante de manquer de temps ? Dans ce quotidien déjà bien rempli, votre maison est bien souvent une source de fatigue supplémentaire plutôt qu’un refuge. Et si on inversait tout ça ?

Réduire la taille de sa résidence principale, c’est une façon de s'alléger l'esprit. Moins d’entretien, moins de gestion, moins d'objets à ranger, en un mot : moins de contraintes ! 

Et quand on a moins de corvées à gérer, on passe plus de temps en famille !

Alors, on change l'échelle de son plan de maison, on oublie les mètres carrés superflus et les week-ends passés à faire le ménage ! L'idée, c'est d'adopter une nouvelle philosophie de vie tournée vers l’essentiel. 

On résume

Une petite maison, c’est plus de temps pour soi, pour sa famille, pour profiter de son jardin ou simplement ne rien faire !

Comment fait-on concrètement pour avoir moins, mais mieux ? 

On mise tout sur un agencement personnalisé et optimisé ! On pense aux pièces multifonction (bureau/chambre d'amis/salle de jeux), aux rangements malins et intégrés partout, on imagine une mezzanine ou on aménage les combles.

L'astuce Kazimo
La plupart des constructeurs partenaires de Kazimo proposent à leurs clients une modélisation 3D personnalisée de leur projet. Un bon moyen de vous rendre compte des volumes avant de passer à la construction.

Quatrième avantage : un chantier plus court

Autre avantage « logique » d'un habitat plus compact : la durée du chantier est réduite.

Moins de fondations, moins de murs, moins de plomberie et d'électricité à installer, ça va forcément plus vite !

Les délais sont imbattables :

• 4 à 6 mois pour une petite maison en bois ;

• 6 à 9 mois pour une construction traditionnelle clé en main.

Bon à savoir
Vous pouvez emménager dans une petite maison clé en main moins d’un an après la signature du contrat de construction (CCMI) !

L'avantage bonus 

L'habitation compacte est compatible avec un aménagement de plain pied ou à étage. C'est une solution idéale pour composer avec un terrain compliqué. Les parcelles trop étroites, en pente ou à la forme atypique ne sont pas un problème pour ce type de maison !

Cinquième avantage : des modèles et des plans pour tous les styles

Vous pensez que « petit » veut dire sans charme et sans originalité ? On va vous prouver qu'on peut faire plein de choses avec peu de mètres carrés !

Par exemple :

• avec 40 m², vous pouvez aménager un studio lumineux, moderne, avec cuisine ouverte et salle de bain design ;

• dans 60 m²,  installez confortablement 2 chambres, un salon baigné de lumière naturelle et une belle terrasse conviviale ;

• dans 80 m², il est facile de caser votre maison familiale de rêve : un grand espace de vie, 3 chambres à coucher juste ce qu'il faut, un garage/atelier et des combles aménagés hyper cosy.

Avant de choisir votre constructeur, pensez à jeter un oeil à ses réalisations pour vérifier que le professionnel est habitué aux espaces bien optimisés. 

Ce qu'on cherche à éviter ? Perdre des mètres carrés dans de longs couloirs ou des portes qui se cognent entre elles quand on les ouvre parce que tout est trop serré !

Changez votre regard sur les maisons compactes ! Ces logements ultra optimisés ne sont plus réservés aux petits budgets ou aux primo-accédants. Les familles à la recherche de convivialité et les couples qui rêvent d’un cocon facile à entretenir se laissent aussi tenter.

Convaincus par les atouts des petites maisons ? Avec Kazimo, trouvez un constructeur fiable et expérimenté pour bâtir la vôtre !