Depuis l’arrivée de la RE2020 en 2022, le gaz dans les habitations neuves avait déjà du plomb dans l’aile.

Mais, il restait une petite porte entrouverte : l’associer à une pompe à chaleur pour obtenir un mode de chauffage hybride. En 2027, cette porte se referme complètement ! Pour tout permis de construire déposé à partir du 1er janvier 2027, le gaz est purement et simplement interdit dans les logements neufs, même en appoint (décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026).

On fait le point sur ce qui est encore permis, ce qui ne l’est plus, et les solutions de chauffage qui coche toutes les cases.

Comprendre la RE 2020 et ses enjeux en construction neuve

La RT 2012 (réglementation thermique), en vigueur avant la RE 2020, avait pour objectif de construire des bâtiments neufs basse consommation (BBC). Mais devant l'urgence climatique et le besoin de réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre, le gouvernement va plus loin.

La RE 2020 exige que les bâtiments neufs ne soient plus seulement économes en énergie. Elle renforce la sobriété énergétique et fixe des exigences sur les émissions de gaz à effet de serre des énergies utilisées.

Une maison RE2020 n’est pas une maison passive. Mais elle va plus loin que la maison BBC de la RT2012. Elle doit consommer peu, et émettre peu de CO2, à la fois par son chauffage au quotidien et par les matériaux utilisés pour la construire.

Pour atteindre cet objectif, les modes de chauffage actuels doivent nécessairement évoluer.

Est-ce que le chauffage gaz est interdit dans les nouvelles constructions RE2020 ?

La réglementation impose un seuil limite d'émissions de CO2 chaque année.

4 kg/m²/an : c'est le rejet maximal de CO2 autorisé par la RE 2020 pour les maisons individuelles neuves. 

Ce seuil maximal d'émissions de GES est déjà impossible à respecter avec une chaudière à gaz seule, y compris les solutions à très haute performance énergétique. En effet, la combustion d'énergies fossiles comme le gaz génère immanquablement du CO2, principal gaz à effet de serre.

Mais, jusqu'ici, l'utilisation du gaz pour le chauffage et/ou l'eau chaude sanitaire restait possible, à condition de l'associer à d'autres sources d'énergie plus durables (air, solaire, bois) et à une isolation performante pour limiter la consommation d'énergie.

Mais à partir du 1er janvier 2027, c’est terminé !

Plus de gaz du tout dans une maison neuve, même en appoint.

Permis déposé avant ou après le 1er janvier 2027 : qu'est-ce que ça change ?

C'est bien la date de dépôt de votre permis de construire qui compte, pas celle du chantier, ni celle de l’emménagement.

  • Permis déposé jusqu’au 31 décembre 2026 : la RE2020 s’applique seule. Une chaudière gaz à condensation reste envisageable, à condition d’être couplée à une pompe à chaleur pour tenir le seuil de 4 kg de CO2 par m² et par an.

  • Permis déposé à partir du 1er janvier 2027 : aucun équipement au gaz ne peut être installé. Ni pour le chauffage, ni l’eau chaude ou même en simple appoint (décret n° 2026-863).

Votre terrain est déjà viabilisé avec une arrivée de gaz ?

Les dérogations des lotissements déjà raccordés au gaz ne concernaient que les permis déposés avant fin 2023. C'est clairement du passé.

Désormais, cela ne vous donne aucun droit particulier au moment de déposer votre autorisation.

Quel mode de chauffage privilégier en RE2020 ?

Même avant une interdiction explicite, le gaz est loin de constituer une solution idéale dans un logement neuf. Il fait appel à une énergie fossile dont la combustion reste extrêmement polluante. En plus, son tarif est très exposé aux fortes fluctuations des prix.

Bon à savoir

Depuis la fin des tarifs réglementés en juin 2023, il n’existe plus de prix fixé par l’État. Il y a seulement un prix repère indicatif publié chaque mois par la Commission de régulation de l’énergie.

Les pompes à chaleur air/eau, seules, sont aujourd’hui la solution la plus répandue en maison neuve.

Le chauffage au bois (poêle à granulés, chaudière biomasse) et le solaire thermique pour l’eau chaude complètent souvent le tableau.

Les PAC hybrides associées à une chaudière gaz ne concernent plus que les permis déposés avant le 1er janvier 2027.

Dernier conseil : associez le choix de vos équipements à un bâti performant pour limiter au maximum les besoins en énergie. Pour réduire l'impact carbone global d'une maison neuve, les consommations peuvent être réduites grâce à une isolation de qualité, une excellente étanchéité à l'air et une conception optimisée (orientation, surfaces vitrées). 

Les systèmes de programmation ou de contrôle à distance pour votre chauffage peuvent compléter vos choix de conception en optimisant encore plus vos consommations. Des systèmes similaires existent pour contrôler/programmer votre éclairage et vos appareils électriques. Pensez-y pour limiter vos consommations au quotidien.

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