Maison prête à finir ou maison prête à décorer : deux façons d'économiser sur le coût de construction
Quand on se lance dans un projet de maison neuve, on pense être face à seulement deux options. Soit la maison clé en main, terminée, dans laquelle on n'a plus qu'à poser ses valises. Soit l'autoconstruction : le chantier hyper technique, que l'on mène seuls (ou presque) à bout de bras pendant un à deux ans.
Et si on vous disait qu'il y a un entre-deux ? Une solution pour les futurs propriétaires qui veulent tout : une maison individuelle neuve, participer un peu aux travaux ET réaliser des économies.
Pour ces profils, les maisons prêtes à finir ou prêtes à décorer offrent une nouvelle alternative qui facilite l'accès à la propriété. Comment ça marche ? Votre constructeur fait le plus gros du travail (et le plus compliqué), et vous vous chargez du reste pour économiser sur la facture finale.
Envie d'en savoir plus ? De connaître les différences entre ces deux types de maisons et leurs avantages respectifs ? Kazimo vous guide.
Pas le temps de tout lire ? Voici ce qu'il faut retenir :
Le « prêt à finir », c'est plutôt pour les bricoleurs expérimentés. Le constructeur livre le clos/couvert (murs, toit, menuiseries), et à vous de gérer le second œuvre (électricité, plomberie, placo et isolation). Une option économique qui réduit de 10 à 30 % le prix de construction de votre maison.
Le « prêt à décorer », c'est top pour la personnalisation. La maison est livrée avec tous les équipements techniques. Il ne vous reste que les finitions (sols, peintures, cuisine). Un compromis parfait pour maîtriser son budget déco, sans chantier trop lourd à gérer.
Pour anticiper le coût des travaux à votre charge, comptez entre 800 et 1200 €/m² pour du prêt à finir, et entre 300 et 600 €/m² pour terminer une maison prête à décorer.
Un projet ? Vous hésitez sur la formule adaptée à votre budget ? Passez à l'action avec Kazimo ! Obtenez des conseils personnalisés et comparez les devis des constructeurs de votre région en quelques clics.
Sommaire
Quelles sont les différences entre une maison prête à finir et prête à décorer ?
Qu'est-ce qu'une maison prête à finir ?
Envie d'économiser sur le coût total ou de participer aux travaux de construction ? La maison neuve prête à finir fait de plus en plus d'adeptes. Et comme son nom l'indique, elle est livrée inachevée par le constructeur.
Mais attention, vraiment inachevée ! Ici, c'est à vous de réaliser tous les travaux de second œuvre, y compris les réseaux d'électricité et de plomberie. Ce type de construction est donc réservé aux acquéreurs qui ont un niveau de technicité un peu plus élevé que « bricoleur du dimanche ».
Bon à savoir
La maison prête à finir peut s'avérer intéressante si vous connaissez des professionnels du bâtiment que vous souhaitez faire intervenir.
Vous économisez sur la marge du constructeur puisque vous traitez une partie des prestations en direct avec les artisans de votre choix.
En contrepartie, vous devrez organiser vous-mêmes les plannings d'intervention des entreprises, assurer le suivi du chantier et gérer les formalités administratives avec plusieurs interlocuteurs différents.
Répartition des prestations dans une maison prête à finir :
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Travaux à la charge du constructeur |
Travaux à la charge du futur propriétaire |
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Qu'est-ce qu'une maison prête à décorer (PAD) ou prête à peindre ?
La maison prête à peindre ou à décorer est livrée équipée, mais « brute ».
Pour vous, c'est beaucoup plus simple que l'option précédente. Il ne reste « plus que » les finitions, les travaux de décoration et d'aménagement à terminer. Mais en fonction de la surface habitable de la future maison, ça peut vous occuper quelques mois !
Répartition des prestations dans une maison prête à décorer :
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Travaux à la charge du constructeur de maisons |
Travaux à la charge du futur propriétaire |
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Ces listes sont données à titre indicatif. Elles peuvent évoluer selon vos capacités techniques, votre temps disponible et du degré de flexibilité du constructeur.
Par exemple, si vous vous en sentez capables, vous pouvez vous charger des travaux de votre salle de bains (pose des carrelages et des équipements sanitaires) et les exclure du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Et la maison clé en main dans tout ça ?
C'est un projet immobilier global. La maison est entièrement achevée à la livraison. Et c'est un peu ce qu'on attend d'un constructeur de maisons !
Ce type de projet est donc à envisager si vous ne souhaitez absolument rien faire dans votre maison neuve.
Si vraiment cela vous tient à cœur, vous pouvez demander à votre constructeur de réaliser vous-même les peintures. Mais, en règle générale, les modèles de maisons clé en main sont prêts à habiter dès la livraison.
Les avantages d'une maison livrée prête à finir
Construire sa maison pour moins cher
Eh oui ! C'est souvent pour cette raison que les particuliers optent pour ce type de maison.
La maison neuve prête à habiter, c'est le rêve ! Mais c'est aussi un budget !
Alors que la maison prête à finir est basée sur le principe suivant : plus vous réalisez de travaux vous-même, plus vous économisez. Notamment sur les coûts liés à la main d'œuvre et à la marge du constructeur.
À mi-chemin entre la maison en kit et l'habitat clé en main, c'est une option pertinente pour les budgets serrés qui souhaitent accéder à la propriété.
À retenir
En fonction du professionnel choisi, la construction d'une maison prête à finir permet d'économiser entre 10 et 30 % sur le prix d'une construction traditionnelle.
De quoi répartir différemment son budget pour se faire plaisir ailleurs. Une superbe cuisine ? Ou une piscine, pourquoi pas ?
La satisfaction de participer aux travaux à réaliser
En participant à la construction de sa maison, vous jouez un rôle plus actif dans la concrétisation de votre projet de vie. C'est très gratifiant !
Et aussi beaucoup moins effrayant que de se lancer dans la rénovation d'une maison ancienne. Il y a moins de mauvaises surprises à la démolition et de risque de dépassement de budget !
D'ailleurs, l'étape du chantier peut constituer un véritable projet en lui-même ! Un challenge à relever en couple ou en famille.
Quelques inconvénients à connaître
D'abord, attention à la répartition des prestations entre le maître d’ouvrage (vous) et le constructeur.
Pensez à vérifier que tous les travaux que vous ne voulez pas effectuer soient bien inclus dans votre contrat (et dans le devis !). Car même s'il s'agit d'un contrat de maison inachevée, il doit comporter une notice descriptive précise avec le détail de tout ce que vous achetez exactement.
Le conseil Kazimo
Ne surestimez pas vos capacités techniques et votre disponibilité pour terminer les travaux.
Une maison prête à finir est loin d'être habitable en l'état après la livraison ! Ce qu'il reste à faire est parfois complexe techniquement (électricité, plomberie) et peut vous demander plus de temps qu'à un professionnel du bâtiment. Attention à ce point si vous avez un loyer à payer en parallèle de votre chantier.
Attention
Les garanties légales du constructeur (parfait achèvement et bon fonctionnement) ne s'appliquent pas sur les travaux que vous prenez en charge.
Et les avantages d'acheter une maison prête à décorer (PAD) ?
La personnalisation
Le principal avantage de choisir une maison prête à décorer est de pouvoir personnaliser entièrement son aménagement.
Quand tout passe par le constructeur, vos choix esthétiques se « limitent » à une liste de fournisseurs, de gammes et de couleurs imposés.
Mais ce n'est plus le cas si vous réalisez vous-même ces prestations. Les possibilités sont beaucoup plus larges, et votre future maison est vraiment unique.
Vous avez aussi plus de temps pour arrêter vos choix décoratifs. Vous n'êtes pas poussés par le planning de travaux du constructeur qui doit passer ses commandes de matériaux.
Le conseil Kazimo
Prenez le temps de découvrir différents showrooms pour trouver un style à votre goût, de poser vos questions, et pourquoi pas, de réaliser des vues 3D de vos pièces pour mieux vous projeter. Plusieurs logiciels gratuits et très simples à utiliser existent en ligne.
Des économies sur le prix des travaux de finition
Comme pour la maison prête à finir, vous économisez sur les coûts de main-d’œuvre.
Si vous avez un peu de temps à consacrer aux finitions, ces économies sont accessibles au plus grand nombre. Et les travaux sont plus simples, même si vous avez des connaissances techniques limitées dans la construction.
Le conseil Kazimo
Même si votre constructeur ne s'occupe pas des finitions de votre maison, il peut être de bon conseil. Si vous avez un doute, n'hésitez pas à faire appel à votre conducteur de travaux avant la livraison de votre maison pour un petit avis technique.
Un délai de livraison réduit
Quand il ne reste « que » la déco à faire, la maison à personnaliser est habitable dès sa livraison. Ou peu de temps après si la cuisine et la salle de bains restent à votre charge.
Vous pouvez donc y emménager plus rapidement que dans le cas d'une maison entièrement construite. Un avantage financier si vous avez des frais de logement temporaire ou une double mensualité à régler.
Ensuite, vous vous occupez des travaux de finition à votre rythme, en étalant si besoin les dépenses pour choisir des matériaux plus qualitatifs.
Quelques points de vigilance
Avec une maison prête à décorer, vous avez effectivement de plus de temps pour penser à votre style de déco. Par contre, ne tardez pas trop pour réfléchir à votre aménagement intérieur et à l'organisation de vos pièces.
Votre constructeur reste chargé des lots techniques (installation électrique, plomberie, climatisation), et doit implanter en amont tous ces éléments : points lumineux, prises, points d'eau, etc.
Autre précaution à prendre : au moment du financement de votre projet, conservez un budget suffisant pour les finitions. Elles sont parfois considérées (à tort) comme des travaux mineurs gérés « plus tard ».
Mais ce n'est pas le cas ! D'autant plus si les espaces à traiter sont grands et/ou si vous optez pour des revêtements qualitatifs.
Quel budget faut-il prévoir pour finir de construire une maison ?
Le budget nécessaire pour terminer une maison est très variable d'un projet de construction à l'autre. Il dépend :
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de la qualité des matériaux choisis ;
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de votre besoin ou non de vous équiper en outillage ;
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votre souhait de faire intervenir des professionnels pour les parties plus techniques (électricité plomberie).
Les chiffres à retenir
Pour une maison prête à finir : prévoyez un budget compris entre 800 et 1200 €/m² pour terminer les travaux.
Pour une maison prête à décorer : prévoyez une enveloppe de 300 à 600 €/m².
Pour affiner vos prévisions et éviter les mauvaises surprises, calculez le plus tôt possible les quantités exactes de matériaux dont vous aurez besoin, et faites réaliser des devis auprès des fournisseurs.
Vous pouvez procéder à cet exercice dès que vos plans de maison sont arrêtés.
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