Comment trouver un terrain constructible ?
Si vous avez décidé de vous lancer dans la construction de votre maison neuve, vous devrez commencer par trouver un terrain constructible pour l’accueillir. Cette étape peut paraître simple en apparence mais n’est pas une mince affaire dans la réalité ! Trouver la perle rare, disponible à la vente et bien situé peut s’avérer être un véritable casse-tête lorsque l’on ne sait pas à qui s’adresser. Kazimo vous livre quelques conseils pour vous aider à trouver un terrain constructible pour votre future maison.
SOMMAIRE
- Comment trouver rapidement un terrain pour faire construire ?
- Comment savoir si un terrain est constructible ?
Comment trouver rapidement un terrain pour faire construire ?
Où trouver un terrain à vendre ?
Les annonces en ligne : bon coin, terrains.com
Le premier réflexe lorsque l’on recherche un terrain à bâtir est de consulter les annonces en ligne des terrains à bâtir. Vous en trouverez sur les sites internet des agences immobilières ou de petites annonces entre particuliers (bon coin ou autre). C’est effectivement une recherche « simple » à effectuer depuis chez vous. Mais elle demande d'être réactif et disponible pour effectuer des visites rapidement.
Les fonciers en vente sont très prisés, en particulier s’ils sont proches des zones urbaines. N’hésitez pas à compléter vos recherches en ligne en vous rendant directement dans les agences immobilières pour exprimer votre besoin en personne. Si un terrain correspond à vos critères, il est possible qu’une agence vous contacte directement avant de publier une annonce.
Vous pouvez profiter de vos recherches pour consulter les annonces de maisons anciennes en vente. Certaines sont situées sur des terrains « divisibles » : une éventuelle alternative en fonction de votre budget d’achat.
D’autres biens en très mauvais état ou des entrepôts agricoles abandonnés peuvent également être démolis entièrement pour repartir sur un nouveau projet de construction. Dans ce cas, vous devrez déposer en mairie un permis de démolir et vous assurer qu’il vous sera possible de demander un nouveau permis de construire pour une habitation.
Les annonces de terrains à bâtir chez Kazimo
Si vous recherchez un terrain à bâtir proche de chez vous, pensez à consulter nos annonces de terrains à bâtir. Kazimo référence plus de 23 000 annonces de parcelles disponibles sur l'ensemble du territoire français.
Nos constructeurs partenaires vous proposent également des offres complètes de terrains + maison neuve. N'oubliez pas de consulter les annonces par département pour cibler au mieux votre recherche.
Le bouche-à-oreille
Le bouche-à-oreille peut également être une bonne option. Parlez au maximum de votre projet autour de vous, même à des connaissances éloignées (voisins, collègues, commerçants du quartier). N’hésitez pas à demander si quelqu’un a connaissance d’un terrain disponible actuellement, ou qui pourrait l’être dans un futur proche.
Ne négligez pas cette étape car il est fréquent que les propriétaires de terrains ne se manifestent pas auprès des agences immobilières.
Est-ce que la mairie vend des terrains ?
Si vous avez déjà une idée de la commune dans laquelle vous souhaitez habiter, prenez contact avec la mairie. Elle a parfois connaissance des terrains à bâtir disponibles.
Vous pouvez profiter de cet échange pour tenter de savoir si des terrains actuellement non constructibles pourraient le devenir prochainement.
Il est aussi possible que la mairie vende un bien immobilier communal du domaine privé (ou ayant été déclassé). La vente peut alors être conclue à l'amiable. Le conseil municipal dispose d'une grande liberté en termes de détermination du prix de vente et de choix de l'acheteur. Cette situation est plutôt rare et se présente plutôt dans les petites communes.
Comment connaître les terrains constructibles d'une commune ?
Si vous rencontrez des difficultés pour trouver des terrains disponibles à la vente, sachez que plusieurs professionnels peuvent vous apporter leur aide dans vos recherches. De par leurs fonctions, ils ont accès à des informations avant qu’elles ne soient rendues publiques ou visibles en ligne.
Les constructeurs de maisons individuelles
Commencez tout simplement par les constructeurs de maisons individuelles. Contrairement à ce que l’on peut penser, il n’est pas obligatoire d’avoir trouvé son terrain avant de contacter un constructeur. Certains proposent par ailleurs des offres complètes de maison avec terrain. Grâce à leur réseau, d’autres ont une bonne connaissance du marché et des terrains à bâtir disponibles sur leur secteur. Ils peuvent donc vous orienter dans vos recherches.
Les lotisseurs aménageurs
Les lotisseurs sont spécialisés dans l’achat, puis la division de terrains pour la construction d’habitations. Vous pouvez en contacter pour savoir s’il reste des lots à vendre au sein de leurs programmes en cours. Vous aurez l’avantage d’avoir un terrain de lotissement constructible et viabilisé. Vous aurez en revanche peut-être moins de libertés en ce qui concerne l’aspect esthétique de votre future maison. Elle devra se conformer au règlement du futur lotissement pour garder une uniformité architecturale entre tous les lots.
Précision importante : à superficie équivalente, les terrains en lotissement affichent souvent un prix de vente supérieur à ceux des terrains dits isolés (ou en diffus)
Les notaires
Les notaires sont également une excellente source d’information concernant le foncier dans votre commune. Acteurs indispensables des compromis de vente, ils peuvent vous donner des indications fiables sur les prix du marché ou les secteurs dans lesquelles ont eu lieu des ventes récemment. Peut-être reste-t-il des parcelles disponibles à la vente dans ces mêmes coins ?
Les géomètres
Cette démarche est souvent méconnue des particuliers. N'oubliez pas de prendre contact avec des cabinets de géomètres experts. Ils sont parfois sollicités par les professionnels ou les particuliers pour réaliser des divisions parcellaires ou des plans de bornage. Le géomètre intervient donc avant la mise en vente d'un terrain et peut vous donner des informations sur des parcelles prochainement disponibles sur le marché.
Comment trouver une parcelle libre de constructeur ?
Si vous faites l'acquisition d'un terrain à bâtir, c'est bien souvent pour construire une maison à votre image. Pouvoir choisir le constructeur qui va vous accompagner tout au long de votre projet est donc indispensable.
En règle générale, les terrains isolés (ou en diffus) sont totalement libres de constructeur. Il vous faudra « simplement » respecter les règles d'urbanisme en vigueur lors de la conception de votre projet.
Certains terrains vendus en lotissement le sont également, mais ce n'est pas toujours le cas. Pensez à demander cette information au lotisseur aménageur ou au propriétaire du lot que vous souhaitez acquérir.
Comment savoir si un terrain est constructible : faut-il passer par la mairie ?
Les conditions réglementaires
La première étape pour savoir si un terrain est constructible est de consulter le règlement d’urbanisme de la commune (PLU ou carte communale). Vous devez déterminer dans quelle zone se situe votre parcelle afin de savoir si elle est réglementairement constructible. Si oui, vous devez procéder aux vérifications suivantes :
- Votre terrain est-il entièrement constructible ? Y a-t-il des parties de votre terrain situées en zone inondable ou zone environnementale protégée ?
- Dispose-t-il bien d’un accès pour les véhicules et si non, est-il possible d’en réaliser un ?
- Est-il viabilisé ? Faut-il prévoir le raccordement des différents réseaux publics pour rendre votre maison habitable (eau, électricité, télécom, gaz) ?
- Est-il soumis (même partiellement) à un droit de préemption de la mairie ?
- Est-il possible de construire une habitation ? Certains terrains sont effectivement constructibles mais réservés à un usage commercial, agricole ou tertiaire.
Toutes ces informations peuvent vous être délivrées directement par la mairie ou via le certificat d’urbanisme de votre parcelle. Vous y trouverez également des éléments concernant le régime de taxes applicable.
Le PLU est souvent consultable et téléchargeable gratuitement sur les sites internet des différentes communes.
Les règles d'urbanisme applicables à une parcelle peuvent avoir une incidence sur la nature de votre projet de construction et sur son coût. Ne négligez pas cette étape administrative, même si elle peut vous sembler rébarbative.
Les conditions techniques
Lorsque vous avez trouvé un terrain disponible, constructible et pouvant accueillir une maison, vous devrez vous pencher sur l'aspect technique du terrain avant de vous positionner.
Il est possible que toutes les conditions réglementaires soient favorables, mais que les caractéristiques techniques du terrain vous empêchent de réaliser votre projet de construction (ou moyennant un coût de construction disproportionné).
Renseignez-vous par exemple sur la nature du sol. La loi Elan de 2018 rend désormais obligatoire la réalisation d’une étude de sol par un géotechnicien. Cette étude doit être effectuée par le vendeur du terrain et annexée à la promesse de vente lorsque l'emplacement du terrain est concerné par un risque de RGA (retrait gonflement des argiles).
Par exemple, si votre sol est très argileux, vous devrez réaliser des fondations plus profondes (donc plus chères) pour assurer la stabilité de votre maison. À l’inverse, un sol trop rocheux vous obligera à employer des moyens de terrassement très coûteux pour creuser et réaliser vos fondations (même peu profondes). La création de nouveaux accès ou la viabilisation du terrain peuvent aussi représenter un coût non négligeable.
Ces paramètres ne rendent pas votre terrain inconstructible mais entraînent un surcoût de construction qu’il est important de connaître avant l’achat.
Si vous êtes à la recherche d'un terrain constructible pour votre future maison, n'hésitez pas à consulter nos annonces de terrains à bâtir dans toute la France.