Est-il plus intéressant de faire construire ou d'acheter ?
Acheter une maison déjà construite ou faire bâtir la vôtre : quelle est la meilleure solution ? En période d'inflation et de hausse des taux d'emprunt, nombre de futurs propriétaires sont à la recherche de l'option la plus rentable pour concrétiser leur projet immobilier. Chacune de ces possibilités offre des avantages et des inconvénients. Kazimo vous éclaire et répond aux questions que vous vous posez.
SOMMAIRE
- L'achat d'une maison existante
- Avantages et inconvénients de la construction d'une maison
- Est-ce plus cher d'acheter ou de faire construire sa maison en 2023 ?
- Est-ce le moment de faire construire en 2023 ?
- Au final : quelle est la meilleure option pour vous ?
L'achat d'une maison existante
Quels sont les avantages d'acheter dans l'ancien ?
L'achat d'une maison existante présente plusieurs atouts :
Une rapidité d’accession à la propriété : une fois les formalités administratives achevées, vous pouvez emménager sans attendre la fin des travaux de construction. Trois à quatre mois en moyenne suffisent après l'acceptation de votre offre d'achat par le propriétaire.
- Un large choix de biens immobiliers : le marché de l'ancien offre une plus grande diversité de maisons, en particulier en centres-villes ou zones périurbaines. Les terrains constructibles dans ces zones sont en effet assez rares.
- Le charme rustique de l'ancien : l'achat d'une maison ancienne est parfois une évidence. Vieilles pierres, poutres apparentes, tomettes au sol, ou atmosphère « maison de campagne » sont autant d'atouts qui ne se retrouvent pas toujours dans une construction neuve.
Les inconvénients à connaître lors d'un achat immobilier
L'achat d'un logement existant comporte aussi quelques inconvénients à connaître :
- La non-conformité aux normes actuelles : les maisons anciennes ne répondent parfois plus aux normes en vigueur. C'est souvent le cas pour le réseau électrique, l'accessibilité des personnes à mobilité réduite ou l'isolation thermique.
- Ladifficulté de trouver le bien idéal : sur le marché de l'ancien, dénicher la perle rare peut prendre du temps. Il est souvent difficile de trouver une maison qui répond parfaitement à tous vos critères.
- Des travaux de rénovation à prévoir : certaines maisons anciennes sont de véritables passoires énergétiques et exigent des travaux de rénovation coûteux. D'autres, qui ne sont plus au goût du jour ou offrent un aménagement peu fonctionnel, nécessitent plutôt des travaux de rafraîchissement.
Des difficultés pour analyser l'état général du logement : il est difficile de se rendre compte en une (voire deux) visite(s) si la maison que vous souhaitez acquérir comporte des malfaçons ou défauts d'entretien.
Avantages et inconvénients de la construction d'une maison
Quels sont les avantages de faire construire une maison neuve ?
Faire construire une maison neuve offre plusieurs avantages concrets :
La personnalisation : l'atout majeur d'une maison neuve réside dans le fait de pouvoir personnaliser son habitation de A à Z. Vous pouvez aménager chaque pièce selon vos goûts et sélectionner vos équipements en fonction de vos habitudes de vie.
Une meilleure efficacité énergétique : les nouvelles constructions doivent respecter la RE 2020, une norme environnementale très exigeante. Vous bénéficierez ainsi d'un habitat performant qui vous permet de réaliser des économies sur vos factures énergétiques.
Des frais de notaire réduits : les frais de notaire ne sont applicables que pour l'acquisition du terrain, ce qui peut représenter une économie considérable.
Des avantages fiscaux et aides financières : En fonction de votre situation, vous pouvez également bénéficier d'aides de l'État tels qu'un prêt à taux zéro ou une exonération de taxe foncière les deux premières années suivant votre emménagement.
Des garanties plus étendues : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) offre de nombreuses garanties obligatoires comme la garantie de livraison ou la garantie décennale. Elles protègent le futur propriétaire en cas de défaillance du constructeur ou d'apparition de désordres qui affecteraient la solidité du bâtiment.
Des coûts d'entretien réduits : une maison neuve nécessite moins de réparations et d'entretien qu'une maison ancienne, ce qui peut représenter des économies significatives sur le long terme.
- Une connaissance précise des caractéristiques du bien : lorsque vous participez à la réalisation des plans de votre maison, vous connaissez avec précision tous les éléments qui composent votre logement.
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Les inconvénients à connaître en construction neuve
Avant de vous lancer dans la construction d'une maison neuve, il convient de noter certains inconvénients :
Un délai de réalisation important : entre la conception et la remise des clés, la construction d'une maison prend un certain temps (entre 12 et 24 mois selon la complexité du projet). Un délai dont il faut avoir pleinement conscience.
Des démarches administratives parfois nombreuses : la recherche d'un terrain à bâtir, le choix d'un constructeur, le dépôt d'un permis de construire, la recherche d'un financement ou encore la souscription d'une assurance dommages-ouvrage sont des démarches indispensables à la concrétisation d'un projet neuf.
- Un investissement personnel conséquent : concevoir une maison sur mesure demande un investissement à ne pas négliger. Vous devez engager une réelle réflexion sur vos besoins, suivre votre projet et être réactif à chaque étape du processus pour ne pas retarder son avancement. Cette disponibilité permanente peut être source de stress et nécessite une bonne organisation.
Un coût initial élevé : la construction d'une maison neuve peut demander un investissement financier initial plus élevé que l'achat d'une maison existante. Mais ce prix peut être compensé sur le long terme par les économies d'énergie réalisées, les frais d'entretien réduits et le confort apporté par un logement personnalisé.
L'emplacement : les terrains à bâtir disponibles à la vente sont souvent situés en périphérie des villes, ce qui peut représenter un inconvénient si vous souhaitez vivre à proximité des transports en commun ou des commodités urbaines.
Est-ce plus cher d'acheter ou de faire construire sa maison en 2023 ?
En termes de dépenses, il est assez complexe de comparer l'achat d'une maison existante à la construction d'une nouvelle. La raison : de nombreux éléments entrent en jeu, et ils sont parfois inconnus au moment de réaliser votre projet.
Par exemple, l'achat d'une maison déjà construite peut sembler moins cher, mais les coûts potentiels des rénovations, de l'entretien et les dépenses énergétiques doivent être pris en compte. Or, si ces dépenses peuvent être estimées, elles sont difficilement calculables avec précision « en avance ». Si votre budget d'acquisition est limité, un achat dans l'ancien peut vous permettre d'étaler les frais sur plusieurs années.
La construction d'une maison neuve représente quant à elle un investissement initial plus élevé. Mais elle présente l'avantage de comprendre une bonne fois pour toutes l'intégralité des dépenses importantes. Vous profitez également d'une installation entièrement neuve et d'équipements fiables. La garantie décennale constitue aussi une protection financière non négligeable pendant 10 ans.
Autre élément à considérer : l'emplacement de la maison. Dans certains secteurs très prisés et selon votre budget, les prix du marché immobilier peuvent rendre un achat dans l'ancien inaccessible financièrement. Il est parfois moins onéreux de s'éloigner et de faire construire.
Est-ce le moment de faire construire en 2023 ?
Le contexte actuel est en effet plutôt difficile pour le secteur de la maison individuelle. La hausse des taux immobiliers, cumulée à l'inflation et à la rareté des terrains disponibles crée un ensemble de circonstances défavorables.
Pour autant, faire construire reste tout à fait envisageable, et investir dans un ouvrage neuf performant est une valeur sûre. Si vous en avez les possibilités financières, il est même conseillé de concrétiser votre projet dès que possible. Décaler votre projet immobilier vous ferait prendre le risque d'emprunter à des taux plus élevés qu'aujourd'hui.
La clé d'un projet réussi réside dans la préparation et le suivi. Si votre budget est limité, prenez le temps de noter et d'étudier individuellement chaque dépense. Trouvez ensuite pour chacune d'elle la solution la plus adaptée et la plus économique. N'hésitez pas à vous appuyer sur votre constructeur lors de cette étape. Il existe de nombreuses astuces pour faire construire moins cher !
Vous avez un projet ? Pour bien le préparer, demandez dès aujourd'hui une estimation pour votre maison neuve. Nos constructeurs partenaires dans votre région prendront contact avec vous pour discuter de vos envies.
Faire construire ou acheter : quelle est la meilleure option pour vous ?
Vous l’aurez compris, la rentabilité de l'opération n'est donc pas le premier facteur qui influence votre choix. En réalité, les véritables facteurs qui entrent en ligne de compte entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf sont axés sur la nature même du projet :
- votre disponibilité et votre capacité à vous investir ;
- votre budget initial ;
- la variété des biens en vente sur le marché ;
- votre éventuel caractère d'urgence ;
- vos goûts personnels (charme de l'ancien ou construction contemporaine).
Si vous êtes à la recherche de conseils personnalisés et adaptés à votre budget, rapprochez-vous de nos constructeurs partenaires. Ils sauront vous proposer des solutions pertinentes pour concrétiser vos envies !