Faire construire moins cher : 7 moyens concrets d'agir
Vous rêvez de faire construire une maison neuve mais l'inflation et l'augmentation des taux immobiliers limitent sérieusement votre budget ? Découvrez 7 moyens concrets d'agir pour faire construire moins cher votre future habitation.
SOMMAIRE
- Comment faire construire le moins cher possible ?
- Est-ce une bonne idée de faire construire en 2023 ?
Comment faire construire le moins cher possible ?
1. Comparer les offres des constructeurs
Comme pour chaque professionnels auquel vous pouvez faire appel, il est conseillé de comparer les offres des constructeurs et de faire réaliser plusieurs devis. Faire jouer la concurrence peut sembler évident pour certains, mais nombreux sont les particuliers qui se lancent avec le premier prestataire qu'ils rencontrent. La raison : ils se sentent parfois « obligés » de concrétiser leur projet immobilier avec un professionnel qui a passé du temps sur leur demande.
Rappel important : tant qu'aucun contrat n'est signé, vous n'avez aucune obligation de vous engager avec un constructeur. Et ce, même si le professionnel en question est insistant, s'il a déjà réalisé des devis ou s'il vous a reçu en rendez-vous plusieurs fois.
Lorsque vous comparez des offres, et avant de choisir un constructeur, assurez-vous que les prestations soient comparables :
- identifiez les postes qui ne seraient pas compris dans le montant global : parfois décrits en « option » ;
- vérifiez que les gammes de matériaux soient similaires ;
- assurez-vous que les projets proposés se ressemblent : superficie, style de maison, type de toiture.
Attention, le chiffrage d'un constructeur comprend rarement le détail des prix de chaque prestation. En revanche, il a l'avantage d'être ferme et définitif. Excepté en cas de modifications de votre part, aucune mauvaise surprise (financière) n'est à craindre à l'issue du chantier.
2. Établir un plan de financement pour anticiper les coûts
Lorsque l'on fait construire sa maison, le coût des travaux est loin d'être l'unique poste de dépenses à prévoir : choix du terrain, frais de notaire, coûts supplémentaires liés aux études diverses ou encore intérêts du crédit. Il est donc possible d'agir en parallèle sur de nombreux aspects du projets pour en réduire le prix total.
La clé d'un budget de construction maîtrisé : un suivi rigoureux des dépenses.
Pour mieux visualiser l'intégralité des coûts à prévoir, il est conseillé de réaliser un plan financier sous forme de tableau le plus tôt possible. Il s'agit « simplement » de lister exhaustivement vos ressources disponibles et les dépenses auxquelles vous devrez faire face.
Remplissez votre tableau au fur et à mesure de l'avancée dans le projet. Commencez par des estimations pour évaluer la faisabilité initiale. Puis, précisez chaque montant dès que vous recevez un nouveau devis. Plus votre plan de financement sera précis, plus il vous sera facile d'identifier les postes de dépenses à optimiser pour faire construire moins cher.
3. Opter pour une construction prête à finir pour une maison à petit prix
Une large proportion du coût de construction d'une maison est liée à la main d'œuvre sur le chantier. Pour faire baisser le prix de votre maison neuve, il est possible de réaliser une partie des travaux vous-même.
C'est la solution proposée par les maisons prêtes à finir. Le principe est le suivant : plus vous réalisez de travaux, plus vous économisez. Une option à mi-chemin entre la maison clé en main et la maison en kit.
La maison prête à finir permet de réduire le prix de construction d'une habitation de 10 à 30 % (en fonction du constructeur choisi). Si vous avez un budget limité, du temps, et des compétences en bricolage, renseignez-vous sur cette possibilité.
Restez cependant réalistes et objectifs à propos de vos compétences et votre disponibilité. Une maison prête à finir est loin d'être habitable au moment de sa livraison. Les travaux restants peuvent se révéler longs et complexes (électricité, plomberie). Un aspect à réfléchir sérieusement si vous devez payer les charges d'un logement provisoire avant d'emménager.
4. Bâtir une maison moderne en privilégiant des formes simples
Le style architectural d'une maison influe sur son prix, indépendamment de la qualité des matériaux ou de sa surface habitable.
À surface égale, les maisons aux formes simples sont plus économiques que les formes complexes. Les décrochés, les balcons, les larges baies vitrées ou les éléments en porte-à-faux font par exemple grimper la facture. Par conséquent, une maison en « L » sera plus chère qu’une maison carrée (pour une même surface habitable).
Bon à savoir : au-delà d'une certaine superficie, la maison à étage peut s'avérer plus économique que la maison de plain-pied. Elle autorise un choix de terrain plus petit, réduit les travaux de terrassements, le nombre de fondations et la surface de la toiture. Ce type d'habitation permet aussi des économies d'énergie sur le long terme grâce à ses deux volumes chauffés superposés.
En suivant cette logique de simplicité, vous pouvez demander à réduire le niveau de gamme de certains équipements. Pour chaque prestation, et en fonction de vos priorités, tentez de trouver une solution intermédiaire entre haut de gamme et entrée de gamme.
Exemple concret : au lieu d'installer des menuiseries extérieures en aluminium dans toutes les pièces, vous pouvez mixez les matériaux. Préférez des fenêtres en PVC pour les pièces de l'étage (chambres, salle de bain, toilettes) et réservez l'aluminium aux baies vitrées du rez-de-chaussée. Associé à un double vitrage, le PVC reste un matériau économique, de très bonne qualité, qui répond parfaitement aux normes en vigueur.
N'hésitez pas à vous appuyer sur le savoir-faire de votre constructeur pour trouver des alternatives moins chères à votre projet.
5. S'impliquer dans la conception de son habitation
L'avant-projet est l'étape qui demande le plus d'investissement personnel de votre part. Il faut valider les plans, choisir les équipements, sélectionner les gammes des matériaux, obtenir un financement... Un travail long et parfois complexe.
L'objectif d'une conception réussie : limiter (voire éviter) les modifications de projet après la signature du CCMI.
Après la signature du contrat de construction, ou même lors du chantier, il est (presque) toujours possible d'apporter des modifications à votre projet. C'est d'ailleurs conseillé si vous constatez un réel oubli de votre part ou une incompatibilité avec vos besoins.
Seulement, le prix initial annoncé par votre constructeur n'est alors plus valable. Pour contractualiser ce changement de tarif, vous recevez un avenant au CCMI qui précise la plus-value (ou moins-value) à apporter au montant prévu.
Or, le montant de la plus-value se révèle souvent plus important que si la modification était intégrée de base dans le projet. Il prend en compte la réalisation d'un nouveau chiffrage, la modification des plans ou les reprises sur site si la demande intervient en cours de chantier.
De plus, n'ayant pas accès au détail des prix unitaires de chaque poste, il est très difficile d'analyser objectivement le montant d'un avenant.
Un manque d'implication au moment de la conception du projet peut être responsable de nombreuses plus-values. Pour éviter les mauvaises surprises financières, tenter d'opérer toutes vos modifications avant la signature du contrat.
Pour une conception réussie, dressez la liste de vos besoins indispensables (espace disponible, nombre de prises, points d'eau...). Étudiez également la notice descriptive de votre contrat pour identifier les manques éventuels. Même si certains sujets vous semblent techniques ou difficiles à appréhender, prenez le temps de vous y intéresser ou contactez des professionnels du secteur pour leur demander conseil.
6. Reporter certains travaux pour une maison moins chère
Pour réduire le prix lors d'une construction de maison neuve, envisagez la possibilité de reporter certains travaux non indispensables. Par exemple, l'aménagement des combles, la pose d'un revêtement de terrasse, la réalisation d'une piscine ou d'un abri pour voiture sont des prestations qui peuvent éventuellement attendre. Leur décalage dans le temps n'empêche en rien votre emménagement et le fait de les exclure du contrat de construction peut suffire pour concrétiser votre projet.
Autre possibilité : opter pour une maison prête à décorer. Ce type de construction est livrée presque achevée. Contrairement à la maison prête à finir, les travaux restant à votre charge sont plutôt accessibles. Il s'agit « uniquement » des finitions : revêtements de sol, peinture, etc... Cette possibilité vous permet de :
- réaliser vous-même les finitions, en emménageant dès la livraison dans une maison habitable ;
- économiser sur les coûts de main d'œuvre de certains postes (et sur la TVA appliquée) ;
- étaler vos dépenses dans le temps ;
- disposer de plus de temps pour vos sélections de matériaux.
7. Limiter les personnalisations
Lorsque vous faites appel à un constructeur, il est fréquent d'avoir affaire à un catalogue de maisons standardisées. Ce type de prestation peut vous être proposée à un prix raisonnable puisque les coûts sont lissés pour le constructeur. Les plans intérieurs sont déjà réalisés, les chiffrages sont déjà établis et les matériaux sont négociés avec les fournisseurs. Seule l'adaptation au terrain et le dépôt de votre permis de construire sont spécifiques à votre dossier.
Par conséquent, chaque personnalisation exige un travail supplémentaire et représente un coût. Par exemple, en fonction du prestataire choisi, il est possible que les modifications de plans vous soient facturées (pour des raisons commerciales, ce n'est pas toujours le cas). Les changements de matériaux sont possibles, mais le prix unitaire pourra être élevé s'ils proviennent d'un fournisseur qui n'a pas de partenariat avec votre constructeur.
Est-ce une bonne idée de faire construire en 2023 ?
Un contexte économique difficile pour la construction
Inflation, augmentation du coût des matériaux, rareté des terrains disponibles à la vente ou hausse des taux immobiliers : autant de circonstances qui créent un contexte plutôt défavorable au secteur de la maison individuelle.
Pour autant, pour peu que l'on prépare son projet avec toute l'attention nécessaire, investir dans l'immobilier reste une valeur sûre pour l'avenir. C'est d'autant plus vrai dans le cas d'une construction neuve respectant des critères de performance énergétique élevés.
De plus, la remontée des taux immobiliers tend à se poursuivre dans les mois, voire années à venir. Si vous en avez l'opportunité, et à moins de disposer d'un apport personnel conséquent, il est conseillé de concrétiser votre projet dès que possible. Décaler votre construction signifie également prendre le risque d'emprunter à des taux plus élevés qu'aujourd'hui.
Est-ce plus cher d'acheter ou de construire une maison neuve ?
Avec l'augmentation du coût des matériaux, il est légitime d'hésiter entre un achat dans l'ancien ou la construction d'une maison neuve.
Chaque solution possède ses avantages et ses inconvénients financiers. Par exemple, une maison neuve est personnalisée et bénéficie d'une isolation performante (synonyme d'économies d'énergies). Son coût peut paraître plus élevé mais il est essentiel de réfléchir de manière globale, sur le moyen terme. Elle n'exige pas de travaux d'adaptation ou de rafraichissement après l'emménagement. Il existe également des avantages fiscaux dans le neuf : prêt à taux zéro pour les primo-accédants, exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Pour un achat dans l'ancien, le prix peut effectivement sembler moins élevé au moment de l'acquisition. Il est toutefois bon de rappeler que certains travaux de rénovation (notamment énergétiques) peuvent être nécessaires. Les dépenses pourront s'étaler dans le temps pour vous permettre de réaliser les travaux en fonction de la disponibilité de vos moyens.
En réalité, les véritables critères de choix entre un achat immobilier dans l'ancien ou dans le neuf seront plutôt axés sur la nature même du projet. Les deux options exigent différents niveaux d'investissement et aboutissent sur l'acquisition d'ouvrages distincts. L'urgence de votre projet sera également décisive.
Vous avez un projet de construction de maison ? Consultez nos annonces de terrain + maisons proches de chez vous ou demandez un devis pour votre projet. Vous pouvez également lire notre Guide de la construction. Vous y trouverez de nombreux conseils concrets adaptés au stade d'avancement de votre projet.