Audit énergétique
Pourquoi et comment faire un audit énergétique de votre bien ?
Un audit énergétique est une étape cruciale à effectuer pour vendre un bien immobilier, car il permet aux propriétaires de se conformer aux différents diagnostics immobiliers obligatoires, et également de se prémunir contre la survenance de vices cachés qui pourraient remettre en question la validité de la transaction. En effet, les diagnostiqueurs immobiliers certifiés se doivent de faire réaliser différents diagnostics qui ont chacun une durée de validité précise, comme le DPE. Diagnostic de Performance Énergétique, le Crep. Constat de Risque d'exposition au plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic gaz, le diagnostic termites, le diagnostic électricité, le diagnostic parasitaire, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que l'état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz.
Ces diagnostics immobiliers obligatoires sont codifiés dans le Code de la construction et de l'habitation, et doivent être établis par un professionnel certifié pour être valables. Si le bien immobilier en question appartient à une copropriété, il est également obligatoire de faire réaliser un dossier de diagnostic technique DDT qui comprend l'ensemble de ces diagnostics, ainsi que les autres documents requis pour la mise en vente, comme le mesurage de la surface habitable et le certificat de la loi Carrez.
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location d'un bien immobilier, à moins que celui-ci n'ait été construit avant 1949, auquel cas le diagnostic plomb doit être réalisé avant le compromis de vente ou la promesse de vente. Une fois tous les diagnostics réalisés et valides, le propriétaire peut alors procéder à la mise en vente du bien immobilier, en disposant d'un diagnostic énergétique qui permettra aux acquéreurs potentiels de connaître les caractéristiques de la consommation d'énergie du bâti, et qui pourra ainsi influencer leur décision d'achat. l'audit énergétique permet donc non seulement de se conformer à la législation en vigueur, mais également d'informer les futurs occupants ou acquéreurs du bien immobilier sur sa performance énergétique, et ainsi de leur offrir une vision plus claire de leur futur logement.
Il permet également de détecter d'éventuels travaux d'amélioration à réaliser avant la vente, et ainsi de valoriser le bien immobilier en augmentant sa performance énergétique.
En somme, faire réaliser un audit énergétique pour vendre un bien immobilier est une étape obligatoire, mais également essentielle et bénéfique pour tous les acteurs impliqués dans la transaction. Cela permet de se conformer à la législation en vigueur, de protéger les propriétaires contre les vices cachés, et de valoriser le bien immobilier en améliorant sa performance énergétique.