RE2020, crédit immobilier, prix du gaz... Ce qui change au 1er juillet 2026 pour l'achat et la construction de maison

Chaque année, le 1er juillet est synonyme de grands changements. Prix, réglementation, droits... Tous les domaines sont impactés par diverses modifications juste avant les vacances d'été.

Les secteurs de l'immobilier et du bâtiment ne sont guère épargnés et, à la date du 1er juillet 2026, beaucoup de choses ont évolué. Seuils RE2020, taux d'usure pour les crédits immobiliers ou encore coût de l'énergie, cet article passe en revue tout ce qui change pour votre projet de construction neuve ou d'achat de maison.

Crédit immobilier : une petite hausse des taux d'usure au 1er juillet

Après une hausse des taux directeurs de la BCE début juin (+0,25 points), ce sont les taux d'usure qui augmentent à compter du 1er juillet 2026. Les nouveaux plafonds sont les suivants :

• 4,07 % pour les prêts immobiliers contractés sur moins de 10 ans (au lieu de 4 % auparavant) ;

• 4,57 % pour les crédits établis sur 10 à 20 ans (contre 4,48 % en juin) ;

• 5,29 % pour les prêts sur 20 ans et plus (au lieu de 5,19 %).

En ce qui concerne les prêts à taux variable, le taux d'usure a été défini à 5,28 %. Et pour les prêts relais, il progresse à 6,39 %.

Dans les faits, cette hausse des taux d'usure va permettre de débloquer certains dossiers. En effet, entre le niveau actuel des taux d'intérêt et celui des anciens plafonds, un large public était jusqu'alors exclu du marché du crédit immobilier. Avec l'application de ces nouveaux taux d'usure, des demandes pourront être réexaminées.

Vous disposez d'un petit budget pour votre projet de construction ? N'hésitez pas à interroger les banques sur d'éventuelles offres commerciales pour faciliter le déblocage des fonds (prêt primo-accédant, prêt à taux variable...) ! Et n'oubliez pas de solliciter des courtiers pour bénéficier du meilleur taux pour votre crédit immobilier.

RE2020 : de nouvelles règles de calcul en application au 1er juillet 2026

En ce mois de juillet, il y a aussi du nouveau concernant les exigences de la réglementation environnementale. Alors que les seuils carbone avaient été renforcés au 1er janvier 2025, la RE2020 connaît une évolution notable avec une modification du calcul de l'Ic construction.

Applicable à l'ensemble des constructions neuves (maisons individuelles, immeubles collectifs de logements, bureaux, établissements scolaires et autres locaux tertiaires), la RE2020 introduit, par décret du 18 mars 2026, une modulation du seuil carbone en fonction de deux nouveaux critères :

1. La hauteur sous plafond moyenne dans les bâtiments ;

2. La présence d'un espace extérieur, si celui-ci représente entre 10 et 25 % de la surface de référence du bien (seuls les terrasses, balcons et loggias sont concernés, pas les toits terrasses).

Cette modulation permet notamment d'assouplir les exigences énergétiques et écologiques visant les bâtiments neufs, afin de valoriser des biens immobiliers à fort potentiel. Et ce, au-delà de leur empreinte carbone et de leur effet sur le changement climatique.

De nouvelles exigences relatives au seuil carbone visent également les travaux de surélévation et les dispositifs de climatisation en bâtiment collectif d'habitation.

Si vous avez une demande de permis de construire en cours pour une maison neuve ou une extension, il peut donc s'avérer judicieux de relancer une analyse du cycle de vie de votre projet. Après un nouveau calcul de l'impact carbone de votre future propriété, vous pourrez, éventuellement, adapter vos plans aux nouvelles exigences.

Les autres changements au 1er juillet 2026 à connaître

En ce début d’été, on note également une hausse du prix du gaz en France. Du fait de la crise au Moyen-Orient et des difficultés d'acheminement, tout grimpe : le tarif du MWh et celui des abonnements. À la clé, un prix repère de vente de gaz en augmentation de 7,4 % en moyenne. En revanche, les prix de l'électricité demeurent inchangés...jusqu'au 1er août 2026 !

Vous envisagiez la rénovation énergétique de votre propriété en 2026 ? Le gouvernement vient d'annoncer que l'aide MaPrimeRénov' était supprimée pour de nombreux travaux dits "par geste". C'est le ministère de la Ville et du Logement qui a communiqué sur cette réforme le 29 juin dernier, sur la chaîne LCP. Le dispositif disparaît notamment pour l'installation de poêle à bois ou granulés, l'installation de chauffage solaire, la mise en place d'un système de ventilation, les travaux d'isolation de toit et le remplacement de fenêtres. Désormais, pour obtenir une subvention, toutes ces opérations doivent s'inscrire dans le cadre d'une rénovation globale.

Enfin, une carte actualisée de l'exposition au retrait gonflement des argiles entre en vigueur à compter du 1er juillet 2026. Désormais, le risque est officiellement reconnu sur 55 % du territoire métropolitain (contre 48 % auparavant). Avec de nouveaux secteurs géographiques concernés par le RGA, on veillera à bien s'informer pour appliquer, si besoin, l'obligation d'étude des sols. Pour rappel, une étude géotechnique peut être nécessaire avant la vente d'un terrain constructible et la construction de maison individuelle.

Quand l’actualité aide à choisir entre projet de construction et achat de logement existant…

Vous hésitez encore entre un investissement dans l'ancien et l'achat d'un logement neuf ? La seconde option est clairement la meilleure ! Construire une maison neuve, c'est la garantie :

• De réaliser des économies d'énergie grâce à une conception bioclimatique, des équipements performants et des matériaux soigneusement sélectionnés ;

• D'une consommation plus autonome et éco-responsable, en particulier si vous faites le choix d'une production aux énergies vertes (panneaux solaires, biogaz, mini éolienne...) ;

• D'un logement prêt à habiter, sans besoin de travaux qui creusent votre budget et affaiblissent votre pouvoir d'achat.

Besoin d'informations supplémentaires pour lancer votre projet de maison neuve ? Explorez le guide de la construction disponible sur notre site web !

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