Pour certains d'entre vous, la rentrée est le moment des grands projets. Tandis que les enfants retournent à l'école, les plus grands envisagent un nouveau job, une nouvelle maison ou un nouvel appartement, voire une nouvelle vie.

Vous avez, vous, un projet d'achat immobilier ? Dans cet article, on fait le point sur les chiffres à retenir et les dernières infos de la rentrée 2026.

Quelle est la tendance concernant les prix de l'immobilier actuellement ? Comment se porte le marché de la construction ? Quid des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers ? Et de manière générale, est-ce la bonne période pour l'achat d'un logement, résidence principale ou secondaire ? Kazimo vous répond !

Comment se porte l'immobilier en France en 2026 ?

Dans un document actualisé cet été, les notaires de France recensaient 949 000 ventes de logements anciens dans l'ensemble du pays entre mai 2025 et mai 2026. Ce chiffre correspond à une hausse de 5,7 % sur un an.

Dans le domaine de l'immobilier ancien, les transactions vont bon train. Cette tendance s'explique, entre autres, par des diminutions de prix, en particulier sur les maisons à vendre. Et si les prix des logements destinés à la vente baissent, c'est notamment pour compenser les crédits immobiliers, qui coûtent cher aux porteurs de projet.

En Île-de-France, à Vannes en Bretagne, à Nantes en Pays de la Loire, à Lille dans le Nord, mais également à Lyon en Rhône-Alpes ou encore à Bordeaux en Gironde, l'investissement immobilier est désormais favorisé par des prix qui redescendent peu à peu.

Si l'engouement pour les biens anciens revient dans toutes les villes et régions de l'Hexagone, pour les programmes immobiliers neufs, les choses sont un peu différentes...

Réservations, permis de construire, mises en chantier... Zoom sur les travaux en cours en 2026 et les futurs logements

Récemment, la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France a annoncé les derniers chiffres de la construction neuve. Entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, les ventes de logements à bâtir​ ont chuté de 23,6 %. Si l'on compare les données des six premiers mois de 2025 et des six premiers mois de 2026, la diminution est estimée autour de 18 %.

Les réservations actuelles sont largement dominées par les acquéreurs avec un projet d'investissement locatif. Ces profils ont en effet entraîné une hausse de 13,4 % des transactions. Du côté des propriétaires occupants, la baisse est évaluée à 17,9 points.

Concernant les autorisations pour bâtir, la FPI estime qu'elles ont reculé de 7,9 % sur un an, entre le T2 2025 et le T2 2026. Dans le même temps, les mises en chantier ont gagné 27 points, tous types de logements neufs confondus.

La tendance baissière concernant les permis de construire ne surprend guère, car qui dit moins de ventes immobilières dit forcément moins de demandes d'autorisation. Dans le détail, ce sont surtout les demandes pour de nouveaux logements collectifs qui se réduisent : -19,8 points. Pendant ce temps, on note une augmentation de 26,8 points pour les maisons individuelles et de 6,2 points pour les groupées.

Les chiffres relatifs au démarrage des opérations de construction s'expliquent, eux, par des réservations plus nombreuses en 2025 qu'en 2026. Dans certaines régions, les futurs logements en travaux dominent le paysage, avec +41,2 % de mises en chantier dans le Bas-Rhin, +32 % en Auvergne, +30,6 % autour de Lyon, +22 % dans le département de l'Hérault...

En 2026, le désir d'investir dans l'immobilier neuf décroît. Les raisons ? Un contexte économique tendu, un haut niveau des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers et, d'après la FPI, un manque d'information sur les aides financières efficaces pour réduire les coûts associés aux achats de logement neuf (TVA réduite suivant les quartiers, PTZ et dispositif Jeanbrun, entre autres).

Des taux de crédit immobilier qui pourraient bientôt atteindre 4 %

À propos de crédit immobilier, vous avez prévu d'emprunter dans un futur proche ? Attention à la remontada des taux d'intérêt !

Actuellement, ils se situent autour de 3,40 %, en moyenne, pour des prêts sur 20 ans. Avec quelques négociations, il est possible de bénéficier d'un crédit immo à 3 %. Mais dès janvier 2027, les taux de crédit immobilier pourraient monter au-delà de 4 %. C'est ce que prévoient certains courtiers et ce que relaient nos collègues de MySweetImmo au regard du taux de l'OAT à 10 ans, qui a dépassé les 4 % en ce mois de septembre 2026 (il a même atteint 4,32 % le 10 septembre 2026).

En cas de hausse, les montants des prêts accordés risquent fort de baisser. Par exemple, pour un foyer gagnant 4 000 € nets par mois, la capacité d'emprunt pourrait passer de 275 000 € à 250 000 €, soit 25 000 € en moins.

En clair, si vous avez envie d'investir dans l'immobilier et de vous constituer un patrimoine, ne tardez pas !

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Vous avez besoin de conseils pour concrétiser un projet de construction ? Vous êtes en recherche de programmes avantageux pour devenir propriétaire ? Chez Kazimo, on propose tout ce qu'il vous faut !

En fonction de vos préférences, nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes en courtage ou avec des constructeurs de maisons individuelles près de votre adresse. Ces derniers intègrent souvent des services de conseils en investissement et financement, pour informer les clients sur tous les dispositifs d'aide à l'achat immobilier et leur permettre de se lancer dans de bonnes conditions.

Sur notre site web, vous pouvez aussi découvrir des annonces de projets clés en main, bons plans pour réduire les délais et réaliser de belles économies. Grâce aux offres spéciales disponibles auprès des meilleurs constructeurs en France, vous avez l'opportunité d'acheter simultanément votre maison neuve prête à habiter et le terrain pour la bâtir.

Une nouvelle maison, c'est la garantie d'un confort maximum (y compris en période de canicule !), de dépenses énergétiques réduites grâce à la norme RE 2020 et d'un budget maîtrisé (pas de travaux à planifier et frais de notaire réduits).

Parmi les avantages de l'immobilier neuf, on peut aussi citer la possibilité d'acheter un logement personnalisé. Eh oui, les constructeurs de maisons individuelles ne proposent pas uniquement l'achat sur plan ! Vous pouvez demander la livraison d'une villa haut de gamme avec parking, balcons, piscine et studio indépendant, d'une demeure familiale moderne avec jardin, terrasse, espace de vie ouvert et suite parentale, d'une maison de ville au style contemporain façon loft...

Choisir de signer un CCMI avec un constructeur permet également de bénéficier de multiples protections légales, comme la garantie de parfait achèvement sur l'ouvrage et la garantie de bon fonctionnement sur les équipements.

Et si vous creusiez le sujet avant le grand lancement de votre projet immobilier ? Toutes les infos pour construire votre maison neuve sont à retrouver dans le guide Kazimo.