Construire une maison en Charente-Maritime

La Charente-Maritime est un département qui borde l'océan Atlantique. Situé dans l'ouest de la France et s'étendant sur une superficie de plus de 6 800 km², ce territoire est attractif. On y observe d'ailleurs une évolution démographique dynamique. En 2018, on y recensait 646 932 habitants. Séduit par ce département français, vous avez envie d'y faire bâtir votre maison ? Retrouvez toutes les infos pour construire votre maison en Charente-Maritime.

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En Charente-Maritime, les constructions de maisons individuelles sont nombreuses. Si La Rochelle, la préfecture, abrite de plus en plus d'immeubles collectifs et d'appartements neufs, on y trouve aussi des maisons de ville, anciennes et récentes. Ailleurs dans le département, dans les terres, au bord de l'Atlantique et dans le marais, on peut facilement trouver une maison neuve ou un terrain à bâtir.

Par exemple, dans le sud de la Charente Maritime, quantité de communes accueillent de grands projets de maisons individuelles neuves. C'est notamment le cas à Royan, Saint-Palais-sur-Mer ou encore Vaux-sur-Mer. Sur l'île d'Oléron, la plus grande île de toute la Charente-Maritime, les nouvelles constructions se multiplient. Près de La Rochelle, vous pouvez trouver une maison neuve à Angoulins, Saint-Xandre, Dompierre-sur-Mer, Périgny, Nieul-sur-Mer... Et la campagne n'est pas en reste ! Dans les terres, et plus précisément à Ferrières d'Aunis, Benon ou Courçon, les nouvelles constructions sont multiples. Elles sont souvent réunies au sein de petits lotissements, que plébiscitent les primo-accédants, jeunes couples et familles avec enfants.

Si l'on recense beaucoup de nouvelles constructions dans tout le département 17, on compte également beaucoup de constructeurs de maison en Charente-Maritime. Parmi eux :

• Alpha Constructions
• Art Construction
• Artec
• Delrieu Construction
• GIB CONSTRUCTION
• Groupe BCMI
• Maisons BEBIUM - Nouvelle Aquitaine
• Maisons Chantal B
• Maisons Lara Nord
• Maisons Novavilla
• Maisons de l'Estuaire
• Maisons de la Côte Atlantique
• Maisons du Marais
• Solis Construction
• Technique et Construction
• Tradi Home

Parmi les meilleurs constructeurs du 17, citons Solis, les Maisons Bebium, Art Construction... Ces entreprises opèrent toutes depuis plus de 10 ans dans le département. De manière plus générale, tous les constructeurs charentais cités offrent la possibilité de construire des maisons de qualité, avec deux chambres ou plus, des maisons avec garage, une maison avec piscine, une maison de plain pied ou à étage... Les matériaux de construction sont, eux aussi, divers. On peut opter pour un projet de pavillon enduit classique. On peut aussi se faire construire une maison en bois en Charente Maritime.

En réunissant toutes les offres de la région, on a le choix parmi plus de mille modèles de constructions ! En plus, les constructeurs professionnels proposent, la plupart du temps, de l'aide pour réaliser son projet. De l'obtention du permis de construire à la supervision des équipes qui interviennent pour concevoir les plans de la future maison et pour la mise en œuvre des travaux, en passant par les démarches administratives, votre constructeur peut vous accompagner et vous conseiller.

Les terrains à bâtir en Charente-Maritime

Quelques chiffres à connaître

En 2021, on estimait à plus de mille le nombre de terrains à bâtir à vendre en Charente Maritime. Entre 2010 et 2020, le prix du terrain au m² est resté relativement stable, en comparaison des prix des appartements et maisons qui ont considérablement augmenté.

Il faut toutefois préciser que, concernant les terrains constructibles, les variations sont importantes d'une ville à l'autre. Les prix des terrains dans le département peuvent en effet varier de 70€ du mètre carréjusqu'à 170€/m². En moyenne, on estime que le prix au m² d'un terrain s'élève à 150€ ; et on peut facilement trouver des terrains constructibles nus dans le 17 à partir de 20 000€ environ.

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Notez que les terrains à bâtir représentent une faible proportion de l'ensemble des biens disponibles en Charente-Maritime. Les maisons et villas sont largement prédominantes. Autrement dit, il est plus facile d'acheter un bien existant qu'un terrain constructible dans le département.

Si vous tenez à votre projet de construction, sachez que vous aurez plus de chances de trouver un terrain à acheter en privilégiant les terrains individuels. Ils sont plus nombreux que les terrains avec maison et les terrains en lotissement.

Constructeur en Charente-Maritime, Kazimo propose de nombreux terrains à bâtir, de plus de 1000 m². Le prix moyen de ces terrains est autour de 30 000€.

Les derniers terrains à bâtir Charente-Maritime 17

Où construire en Charente-Maritime ?

Malgré une démographie en très nette hausse, en 2023, on pouvait encore trouver des terrains dans le Pays d'Aunis, et plus précisément dans les secteurs de Courçon, Bouhet, Surgères... Des terrains demeurent également disponibles dans les villes proches de La Rochelle (comme à Nieul-sur-Mer, Saint-Xandre, Aytré, Dompierre-sur-Mer...) et plus au sud, près de Saintes et de Royan. Sur l'île d'Oléron aussi, on trouve des terrains constructibles.

Les maisons sur la côte Atlantique en Charente-Maritime

L'architecture des maisons charentaises est assez diversifiée. Néanmoins, on retrouve des points communs dans toutes les constructions de la région, que ce soit dans l'ancien ou le neuf. Les maisons anciennes sont souvent en pierre apparente ou enduites de crépi clair. À l'intérieur, il n'est pas rare de trouver des poutres. Sur les îles et en bord de mer, les maisons traditionnelles sont plutôt basses et colorées. La Charente-Maritime abrite aussi quelques vieilles longères offrant de vastes espaces de vie.

Concernant les maisons individuelles neuves, elles sont plutôt sobres et souvent claires. Elles peuvent être en pierre ou en bois. Le modèle de maison privilégié est le plain pied. La maison en L est par ailleurs très courante, notamment dans les lotissements de Charente Maritime. Cette architecture en L permet de gagner de la place sur des terrains de surface limitée. Ce type de maison permet par ailleurs de distinguer clairement l'espace jour de l'espace nuit avec les chambres.

Pour les maisons de moins de 100 m², les constructeurs privilégient les constructions d'un seul bloc et de plain pied. Pour les plus grandes demeures, on peut avoir plusieurs étages. En Charente Maritime, il est très fréquent d'avoir des maisons avec piscine et des volets colorés, quelle que soit l'époque de la construction.

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Quelles sont les maisons les moins chères à construire ?

Pour une maison la plus économique possible, mieux vaut faire son choix dans le catalogue du constructeur et éviter tout ajout d'options. Plus la conception sera personnalisée et plus le prix du projet sera élevé.

Les maisons les moins chères sont celles qui sont bâties sur un seul niveau, avec 80 m² de surface habitable environ et un seul garage intégré en option. En conservant les plans d'origine de la maison, la facture finale correspondra au devis présenté en début de projet.

Pour une maison pas chère, on peut également opter pour une construction en bois.

Quel budget pour une maison de plain-pied ?

La maison de plain-pied est donc l'un des modèles les moins onéreux. En l'occurrence, le budget nécessaire pour faire construire une telle maison en Charente-Maritime descend rarement en dessous de 250 000 euros (terrain compris).

Néanmoins, dans certaines communes proches de Surgères, à la campagne, il est possible d'acheter une maison neuve pour moins de 200 000 euros, à condition que la superficie du bâti demeure inférieure à 100 m².

À proximité des grandes villes comme La Rochelle, Rochefort ou Saintes, il faut compter autour de 300 000 euros pour un pavillon de plain pied avec son terrain. Les villes en bord de mer, comme Vaux-sur-Mer ou Saint-Georges-de-Didonne, sont également très prisées.

Construire sa maison individuelle près de la mer, en Charente-Maritime

Habiter en Charente-Maritime, c'est profiter d'une douceur de vivre tout au long de l'année. Ce département est l'un des plus ensoleillés de France. On y calcule, en moyenne, plus de 2 200 heures d'ensoleillement par an. Touristique, la Charente Maritime recèle de trésors naturels, comme l'île de Ré, l'île d'Oléron, l'île d'Aix, le Marais Poitevin. Ici une chose est sûre, on ne s'ennuie pas !

La Rochelle, la principale ville du département, reste dynamique tout au long de l'année. Un dynamisme qui est apporté, entre autres, par les nombreux étudiants accueillis à l'Université de La Rochelle. Les restaurants, cinémas et magasins y sont nombreux. Par le train, cette ville jeune et portuaire est à moins de trois heures de Paris ! Et c'est ici, à La Rochelle, que se trouve l'aquarium le plus visité d'Europe, l'un des plus grands de France.

Parmi les autres grandes villes charentaises, on retrouve Rochefort et Saintes, deux des sous-préfectures et communes les plus peuplées après La Rochelle. D'autres villes sont particulièrement vivantes en Charente-Maritime, et plus encore durant l'été avec la venue des touristes. C'est par exemple le cas de Royan, Châtelaillon-Plage, Marennes, La Tremblade et Fouras. Villes à taille humaine en bord de mer, leur population se multiplie en haute saison et l'activité prend de l'importance.

Pour résumer, construire votre maison individuelle en Charente Maritime, c'est la garantie d'une vie de qualité entre mer et campagne, près de villes ensoleillées et qui bougent.