Faire construire une maison neuve en Île-de-France

La région parisienne est éminemment attractive. Et ce, pour toutes sortes de publics. On vient à Paris pour visiter et découvrir le patrimoine français, pour recevoir un enseignement d'excellence, pour démarrer une carrière ou suivre une évolution professionnelle, pour bénéficier de soins médicaux de pointe, pour profiter de l'offre culturelle hors du commun, pour tout avoir à portée de main... Bref, nombreuses sont les raisons qui poussent vers la capitale et, parfois, qui incitent à s'y installer.

De manière générale, un projet de construction à Paris sera très difficile à mettre en place pour un particulier. Mais il reste possible de faire construire une maison individuelle en Île-de-France, en Seine-et-Marne, dans le Val-de-Marne, en Seine-Saint-Denis ou encore dans les Yvelines.

À suivre, nos conseils pour un projet de construction réussi près de Paris !

Maison Sésame, Maisons France Confort, Maison Familiale, Maisons Phénix... Les constructeurs de maisons neuves en Île-de-France

En Île-de-France, l'évolution démographique rapide et la forte demande rendent la région attractive pour les constructeurs de maisons neuves. Aussi trouve-t-on de nombreuses entreprises de construction dans les villes proches de Paris.

Maison Familiale, Maisons Phénix, Maisons Sésame, Maisons Berval ou encore Maisons France Confort possèdent des agences un peu partout en région parisienne.

Grand acteur du secteur, le constructeur Maisons Babeau-Seguin est présent en Seine-et-Marne (77). Une agence est également implantée à Paris intramuros et une autre dans l'Essonne.

Maisons d'En France est un autre professionnel réputé au savoir-faire éprouvé. Il propose plusieurs dizaines de modèles de maisons à bâtir en Île-de-France, tous personnalisables. Les équipes de ce constructeur sont à rencontrer dans les Yvelines et l'Essonne.

Avant la construction de votre maison individuelle, trouvez votre terrain !

Vous avez choisi votre constructeur ? Demandez lui s'il peut vous trouver un terrain. De nombreuses entreprises de construction disposent d'équipes ou de partenaires spécialisés en recherche de terrain. Les porteurs de projets bénéficient ainsi d'un service tout-en-un, pour un projet de maison neuve clé en main.

Comment acheter un terrain à moindre coût pour faire bâtir un bien d'habitation ?

Pour éviter de passer par un intermédiaire et payer moins cher votre terrain, privilégiez une vente entre particuliers ! Vous serez ainsi dispensé des frais supplémentaires liés à la recherche de terrain par un professionnel. Pour savoir si des terrains sont à vendre dans votre secteur de prédilection, demandez conseil à votre notaire. Qu'il s'agisse des terrains ou de biens d'habitation, la vente de particulier à particulier est une bonne solution pour réduire le budget des projets immobiliers.

Cette démarche n'est toutefois pas la plus aisée, surtout en région parisienne où les terrains constructibles sont rares et très prisés. C'est pourquoi, chez Kazimo, nous vous proposons une liste de tous les terrains à bâtir disponibles en France. Elle est régulièrement mise à jour, pour vous aider à trouver rapidement votre terrain idéal.

Trouver un terrain en lotissement

Si vous avez un projet de construction en lotissement, nous vous conseillons de vous adresser à des sociétés spécialisées. Nexity, Flint Immobilier, Sofimest, La Foncière du Château, Terres à Maisons... Ce sont quelques-uns des lotisseurs et aménageurs auxquels s'adresser pour acheter un terrain en Île-de-France.

Quel budget prévoir pour un terrain proche Paris ? Comment trouver un terrain pas cher ?

Clairement, faire construire en région parisienne est un projet coûteux. Le secteur est particulièrement attractif et les prix ont donc tendance à s'envoler, qu'il s'agisse des terrains ou des biens immobiliers neufs ou anciens.

En Île-de-France, le prix au m² d'un terrain constructible équivaut souvent à plusieurs centaines d'euros. Comptez 500€/m² en moyenne dans les banlieues proches de la capitale, comme en Seine-Saint-Denis, dans les Hauts-de-Seine ou le Val-de-Marne. Toutefois, trouver un terrain pas cher en Île-de-France, c'est possible. En Seine-et-Marne et dans les Yvelines, le prix moyen au m² demeurait inférieur à 350€ en juillet 2022, pour les terrains constructibles. Cela reste certes cher, mais bien moins qu'en petite couronne. Outre les prix au m² avantageux proposés dans le 77 et le 78, les terrains à vendre y sont également plus nombreux.

Les styles de maisons à faire construire en Île-de-France : traditionnel, moderne et contemporain

Les nouvelles maisons en Île-de-France se distinguent suivant trois principaux genres architecturaux.

La maison moderne est un modèle que les porteurs de projets plébiscitent tout particulièrement. Elle est conçue de manière traditionnelle, mais comporte des éléments dans l'air du temps, comme une toiture contrastée ou de grandes baies vitrées. Le style traditionnel reste très apprécié. Les pavillons traditionnels se fondent dans tous les décors et se personnalisent aisément. Leur principale caractéristique est leur toiture inclinée, habillée de tuiles couleur brique. Enfin, la villa contemporaine est le troisième modèle phare que l'on trouve dans les catalogues de tous les constructeurs. Avec ses formes géométriques, son toit plat et son allure design, la maison contemporaine séduit de plus en plus de futurs propriétaires.

Quel que soit le type d'architecture qui retiendra votre attention pour votre future maison, vous pourrez certainement choisir entre du plain pied ou des étages. Notez que le plain-pied est idéal pour une accessibilité optimisée et un entretien facilité. Les maisons à étage offrent, elles, de plus vastes superficies et permettent de séparer plus nettement les pièces de vie des parties nuit.

Faire construire dans une région dynamique : la région parisienne

L'Île-de-France, attractive par nature

Si Paris est la capitale de la France, elle est également la capitale de l'Île-de-France, créant un engouement pour la région de la part de toutes les populations : familles, jeunes actifs, retraités aisés, étudiants, entrepreneurs... Il faut dire que la région parisienne rassemble, sur un territoire de 12 000 km², tous les plus importants lieux de pouvoir, les universités et les grandes écoles les plus réputées, les plus éminents lieux de culture et de divertissement, les restaurants les plus luxueux et des monuments majestueux, célèbres dans le monde entier.

Les infrastructures étant hautement développées en Île-de-France, les habitants peuvent se déplacer facilement, sans véhicule personnel. Il s'agit là d'un avantage notable, puisque cette accessibilité des transports réduit grandement le budget auto des Franciliens. Les grandes gares ferroviaires et les aéroports internationaux permettent de voyager facilement, à travers toute la France et à l'étranger.

Si la région plaît autant, c'est également parce qu'il est aisé d'y concilier vie moderne et parenthèses hors du temps. Paris recèle de sites culturels et archéologiques qui permettent de se déconnecter et de se cultiver. Les espaces verts sont, par ailleurs, préservés. Une balade dans le bois de Vincennes, une escapade dans le Vexin, une promenade à vélo en Chevreuse ou dans la forêt de Rambouillet sont autant d'occasions pour rompre avec des plannings souvent surchargés et se ressourcer au contact de la nature.

Où faire construire sa maison ?

Proches de Paris, les départements des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne et de la Seine-Saint-Denis sont particulièrement prisés par les porteurs de projet immobilier. En choisissant de faire construire en petite couronne, on dispose d'un accès rapide à la capitale et de tous les avantages des ville très développées en matière de commodités, d'éducation, de soins médicaux, de dynamisme culturel et artistique... Néanmoins, les terrains à bâtir s'y font rares et les prix sont élevés.

Pour un projet immobilier qui ne coûte pas excessivement cher et qui se réalise rapidement, mieux vaut s'orienter vers l'est de la région, en Seine-et-Marne, ou l'ouest, dans les Yvelines. Là, les terrains à vendre sont plus nombreux qu'ailleurs. Ils sont généralement moins coûteux. Et, cerise sur le gâteau, les surfaces constructibles sont souvent plus importantes. Leur caractère entre ville et campagne en font des lieux parfaits pour les familles avec enfants et les personnes âgées.