Faire construire une maison à Melun (77)
Melun est, après Meaux et Chelles, l'une des communes les plus attractives en Seine-et-Marne. Depuis les années 1980, la ville accueille constamment de nouveaux habitants. Certains achètent ou louent des biens existants ; d'autres choisissent de faire construire leur propre maison.
Vous avez envie de réaliser un projet de construction à Melun ? Lisez l'article qui suit pour faire le plein d'informations utiles sur la construction de maison individuelle dans ce joli coin de l'Île-de-France.
Maisons Bebium, Maisons i, Maisons.com... Découvrez les agences de construction installées à Melun et dans les environs
La région francilienne attirant beaucoup de monde, de nombreuses entreprises spécialisées en construction de maisons individuelles y sont présentes. À Melun, en Seine-et-Marne, on peut rencontrer les équipes de :
- Maisons Bebium ;
- Maisons France Confort :
- Maisons Balency ;
- Maisons Pierre ;
- Maisons Babeau-Seguin ;
- Maison Prisme ;
- Les Maisons.com ;
- Maisons I...
Par ailleurs, certains constructeurs opèrent à Melun sans y être installés. C'est notamment le cas de Maisons Hesser et Maisons Chênes, dont les agences se situent à Fontainebleau.
Pour découvrir d'autres constructeurs implantés dans le département de la Seine-et-Marne, cliquez ici.
Toutes les entreprises citées construisent des maisons d'architecture traditionnelle et contemporaine. Certains constructeurs prennent également en charge des projets bois. Maisons Babeau-Seguin et Maisons i sont capables d'intégrer le bois dans leurs maisons neuves. D'autres entreprises, comme Maisons Bois France Forêt, réalisent des maisons 100% en bois.
Quels sont les prix pour la construction d'une maison individuelle à Melun ?
Pour faire bâtir une maison par une équipe de professionnels à Melun, il faut prévoir un budget compris entre 220 000 et 400 000 euros. Cette fourchette inclut le prix de la maison neuve et le prix du terrain. Évidemment, plus le terrain et la maison sont de superficie réduite, et plus le prix sera bas. À l'inverse, plus la maison est grande et les options de personnalisation nombreuses, et plus le coût est élevé.
Quel budget pour une maison de 80 mètres carrés ?
Faire construire une maison de 80 m² est un projet accessible pour moins de 300 000 euros. Par exemple, les constructeurs expérimentés Maisons Babeau-Seguin et Maisons Pierre proposent des offres terrain + maison de 80 m² à partir de 220 000 euros.
Sur une surface habitable de 80 m², on peut intégrer trois chambres. En outre, faire bâtir une petite maison permet de profiter d'un jardin de 200 à 400 m². Ce genre de projet est idéal pour les primo-accédants avec enfants.
Infos utiles pour votre recherche de terrain à Melun
Vous l'avez peut-être compris à la lecture du précédent paragraphe, certains constructeurs de maisons individuelles proposent des offres tout inclus. Achat de terrain, achat de nouvelle maison, mais également recherche de financement, suivi du chantier de A à Z, contrôles de conformité RE2020... Les grands constructeurs comme Maisons Bebium ou Babeau-Seguin prennent tout en charge.
L'inconvénient en achetant un terrain par le biais d'un constructeur, c'est que les futurs propriétaires sont ensuite obligés de confier tout leur projet de construction à la même entreprise. Pour acquérir un terrain viabilisé libre de constructeur, mieux vaut demander conseil à un lotisseur, comme Terres à Maisons, ou à un notaire. Avec un prix du mètre carré autour de 300 euros, on peut facilement acheter un terrain constructible pour moins de 100 000 euros en 2023.
Avant toute démarche auprès d'un professionnel, sachez que vous pouvez, en tant que particulier, trouver une pléthore d'offres de terrains à vendre ou de terrains avec maison sur Internet.
Les modèles de maisons en construction et à vendre à Melun
En général, les maisons nouvellement bâties à Melun et dans les environs mesurent entre 80 à 150 m². Les terrains disponibles étant de superficie réduite (moins de 500 m²), les constructeurs proposent surtout des maisons avec étage ou combles aménageables. Une maison d'un seul bloc sur plusieurs niveaux permet d'optimiser l'espace à l'intérieur, sans trop empiéter sur le futur extérieur.
La plupart des constructeurs proposent également des maisons de plain pied. Sur un seul niveau, ces logements sont pratiques pour emménager et déménager, plus facilement accessibles aux personnes à mobilité réduite et plus simples à entretenir. Une maison de plain pied mesure généralement moins de 100 m².
La maison traditionnelle en parpaings avec son toit incliné est l'un des modèles les plus plébiscités par les nouveaux propriétaires. Aussi ce modèle se décline-t-il dans plusieurs versions. Pour ajouter de la modernité, les constructeurs remplacent les tuiles classiques par des ardoises, conçoivent des bâtiments avec de grandes baies vitrées, proposent différentes couleurs sur les façades extérieures...
À Melun, il est également possible de faire construire une maison contemporaine ou même une maison sur-mesure. Maison Prisme et Quick Habitat font partie des constructeurs capables de concevoir des maisons 100% personnalisées.
Melun, ville idéale pour profiter des commodités urbaines et d'un environnement champêtre
Melun fait partie des villes qui attirent en Seine-et-Marne. En 2020, on y dénombrait près de 41 000 habitants, alors qu'ils étaient moins de 15 000 un siècle plus tôt. Par ailleurs, entre 2009 et 2020, plus d'un millier de nouveaux logements sont sortis de terre, en immeubles collectifs et en maisons individuelles.
Force est de reconnaître que le cadre de vie est plaisant ici. Proche de la forêt de Fontainebleau et de la forêt de Sénart, Melun est une commune urbanisée, mais avec des espaces naturels préservés. Par exemple, les bords de Seine sont le lieu parfait pour des promenades bucoliques.
Ville idéale pour les familles, Melun accueille, sur son territoire, plusieurs crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges et lycées, quatre centres de loisirs, une piscine, plusieurs stades et gymnases, un club de tennis... On trouve même une partie de l'Université Paris-Panthéon-Assas dans cette commune seine-et-marnaise.
En tant que futur Melunais, sachez que vous trouverez également un centre hospitalier au nord de la ville, ainsi que de nombreux commerces et restaurants répartis sur l'ensemble du territoire.
Concernant l'emploi, les opportunités sont assez diversifiées. Plus de 3 000 entreprises sont implantées à Melun. De plus, la ville est relativement proche de Paris. Située à moins de 50 kilomètres à vol d'oiseau de la capitale, Melun est desservie par la ligne R du Transilien et la ligne D du RER.
Avec des prix de l'immobilier qui demeurent accessibles, un cadre de vie très agréable et un réseau de transports en commun bien développé, Melun possède de multiples atouts pour séduire à la fois les jeunes actifs, les familles et les retraités.