Faire construire sa maison neuve à Rochefort (17)

Vous vous installez en Charente-Maritime et avez décidé d'habiter à Rochefort ? Plutôt que d'acheter un bien qui ne vous correspond pas complètement, peut-être serait-il judicieux de songer à faire construire votre propre maison ? Cette démarche a plein d'avantages : conception d'un habitat sur mesure, logement neuf jamais occupé, économies d'énergie dû au respect des normes de construction en vigueur...

Afin de vous aider à lancer votre projet immobilier, voici des informations utiles pour faire construire une maison neuve dans le secteur de Rochefort. Constructeurs opérationnels dans la région, prix du terrain, types de maisons... On vous dit tout dans l'article qui suit.

À quel constructeur de maison faire appel pour un projet immobilier à Rochefort ?

Lorsque l'on démarre un projet de construction, mieux vaut faire appel à un professionnel. Les constructeurs de maisons neuves prennent en charge l'intégralité des projets. Ils interviennent en effet dès la phase de conception des biens immobiliers, puis ils accompagnent les futurs propriétaires tout au long des travaux de construction, jusqu'à la remise des clés. Recourir aux services d'un constructeur assure également de bénéficier d'un prix fixe pour la réalisation du projet et de toutes les garanties légales pour les produits et matériaux utilisés, ainsi que pour certains équipements installés. Les constructeurs sont, en outre, tenus de respecter les délais indiqués dans les contrats. Ainsi, pas de mauvaise surprise quant à la livraison des bâtis !

À Rochefort en Charente-Maritime, on trouve plusieurs professionnels de la construction. Parmi eux, :

• MCA ;
• Maisons Bebium ;
• TradiHome ;
• Maisons Arlogis ;
• Maisons Élysées Océan ;
• Maisons Lara...

Afin de vous guider dans votre choix, nous avons décidé de vous présenter en détail trois grands constructeurs régionaux.

MCA, LE constructeur de la côte atlantique

MCA (groupe Hexaom) compte parmi les constructeurs les plus populaires et les plus expérimentés de la région. On retrouve des agences dans tout le sud-ouest, à Mont-de-Marsan dans les Landes, à Bordeaux en Gironde, à Bergerac en Dordogne ou encore à Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques. Plusieurs agences sont également installées en Charente-Maritime. L'une d'elle se situe dans la rue de Lafayette, à Rochefort.

Ce grand constructeur régional propose près de 40 modèles de maisons différentes, pour des budgets allant de 120 000 euros à 260 000 euros. La société prend aussi en charge des projets de construction sur mesure, pour lesquels les futurs propriétaires peuvent déterminer eux-mêmes la superficie du logement, le nombre de pièces et leur disposition, les matériaux, les couleurs, l'inclinaison de la toiture, le type d'architecture, etc.

Le point fort de MCA ? Ses conseillers, particulièrement à l'écoute des futurs propriétaires.

Maisons Bebium, l'expert des constructions bioclimatiques

Fort d'une expérience de plus de 30 ans et opérationnel dans toute la France, ce constructeur est spécialisé dans les maisons bioclimatiques. Bien avant la RE2020, Maisons Bebium concevait déjà des logements aux performances énergétiques élevées et à haute valeur environnementale.

Aujourd'hui, l'entreprise propose une dizaine de modèles, qui peuvent s'adapter en fonction des besoins et budgets des clients. Le prix pour une maison conçue par ce constructeur peut aller de 92 000 euros à 200 000 euros.

Afin de répondre à toutes les demandes, Maisons Bebium propose, en outre, des maisons en bois, bioclimatiques évidemment, à partir de 105 000 euros environ. Faire le choix d'une ossature bois assure, entre autres, une livraison plus rapide. Le bois est, par ailleurs, un matériau hautement isolant et 100% respectueux de l'environnement.

Pour donner vie à un projet de construction à Rochefort ou dans les alentours, vous pouvez rencontrer l'équipe installée sur l'avenue d'Aunis, non loin de la gare de Rochefort.

TradiHome, une entreprise expérimentée à votre service

Devenu une référence dans le secteur de la construction en Charente et en Charente-Maritime, TradiHome dispose d'agences à Royan, Dolus-d'Oléron, Cognac, Ruffec... Ses maisons sont toutes éco-responsables, ce qui répond aux exigences réglementaires, mais également à la nécessité de préserver l'environnement. En outre, TradiHome veille à apporter une entière satisfaction à ses clients en sélectionnant avec soin des matériaux de haute qualité et, pour les maisons en bois, biosourcés.

Avec ce constructeur, toutes sortes de maisons sont réalisables. Le catalogue de TradiHome compte des maisons traditionnelles, des demeures contemporaines à toit plat,n ainsi que des constructions à ossature bois. Entièrement au service des futurs propriétaires, les experts TradiHome peuvent reconfigurer chaque modèle suivant les souhaits exprimés par les porteurs de projet.

Si vous êtes un peu perdu dans la jungle des constructeurs, commencez par contacter les professionnels susnommés, par téléphone, par mail ou via les formulaires de contact disponibles sur leur site Internet. Demandez un devis pour vos travaux de construction et comparez !

Notez que d'autres entreprises spécialisées en construction de maisons individuelles sont opérationnelles à Rochefort et, plus largement, dans le département de la Charente-Maritime. Pour obtenir une liste plus exhaustive et toutes les coordonnées des constructeurs dans le 17, cliquez ici.

Conseils pour trouver un terrain

Avant d'entamer des travaux de construction, il faut disposer d'un terrain déclaré constructible et viabilisé. Pour faciliter la recherche de terrain, on peut consulter les annonces qui sont diffusées sur des sites web spécialisés, s'informer auprès d'un notaire, recourir aux services d'un lotisseur ou à ceux d'un constructeur.

De la demande de permis à la livraison des travaux en passant par la recherche de terrain, votre constructeur prend en charge tout votre projet de construction !

Si vous pensiez que les constructeurs prenaient uniquement en charge la réalisation des travaux, détrompez vous ! La plupart des constructeurs de maisons individuelles proposent des accompagnements très complets, incluant la conception et la réalisation de pavillon, mais également la recherche de financement, la demande de permis de construire... En optant pour ce type de formule associant plusieurs services à la fois, les futurs propriétaires peuvent profiter d'une assistance professionnelle pour trouver leur terrain. Dans certains cas, ils peuvent même se voir offrir un contrat spécifique, comprenant l'achat du terrain et celui de la maison. Pour profiter d'un contrat tout inclus, il faut disposer d'un budget situé, en moyenne, entre 200 000 et 300 000 euros. L'avantage réside dans la prise en charge complète du projet. En tant que futur propriétaire, on n'a strictement rien à faire, à part choisir un lieu, déterminer un modèle de maison et attendre que le projet aboutisse.

En résumé, pour trouver facilement votre terrain à Rochefort ou dans les environs, et pour recevoir la garantie d'un projet réalisé dans les règles de l'art et les délais impartis, avec toutes les garanties légales, faites appel à votre constructeur !

Budget nécessaire pour l'achat d'un terrain à Rochefort

Vous souhaitez acheter un terrain seul, par vos propres moyens ? Notez qu'en janvier 2023, le prix du terrain à Rochefort était estimé entre 150 et 200 euros par mètre carré. Autrement dit, pour acquérir un terrain de 500 m², il faut compter autour de 75 000 euros. À partir de 700 m², le budget pour l'achat d'un terrain seul devient supérieur à 100 000 euros.

Les types de maisons neuves construites dans le Pays Rochefortais

Actuellement, en Charente-Maritime, les maisons de plain-pied sont fortement plébiscitées par les nouveaux propriétaires. Dans la majorité des cas, c'est ce type de maison, conçue sur un seul étage, qui est privilégié dans les lotissements et en périphérie de la ville. Les façades extérieures sont, le plus souvent, de couleur claire (blanc, beige, sable...). Le toit est légèrement incliné et habillé de tuiles  classiques, de couleur brique ou panachées. Des baies vitrées installées dans les pièces de vie apportent une touche de modernité et permettent de laisser pénétrer la lumière naturelle et la chaleur de l'extérieur.

Les maisons de plain-pied sont des constructions à prix abordable, pratiques pour emménager et déménager, faciles à entretenir au quotidien et à rendre conformes aux normes d'accessibilité PMR. Les maisons de plain-pied peuvent être de forme rectangulaire, en L pour bien séparer les espaces de vie des espaces de nuit, en U pour, éventuellement, accueillir une piscine extérieure ou une jolie terrasse... L'architecture d'un pavillon ou d'une villa de plain-pied peut être traditionnelle ou contemporaine.

Les maisons à étage ont un peu moins de succès en Charente-Maritime. Elles comportent cependant de nombreux avantages. Tout d'abord, une maison avec un ou plusieurs étages permet d'optimiser la superficie du logement, en particulier lorsque la surface du terrain est limitée. C'est la solution idéale pour profiter d'une grande maison individuelle en centre-ville et dans les communes où les terrains sont de petite taille. Par ailleurs, comme ils sont répartis sur plusieurs niveaux, les espaces sont mieux séparés et mieux isolés les uns des autres. Là encore, les futurs propriétaires de maisons à étage ont le choix entre le style traditionnel, caractérisé par une toiture inclinée, et l'architecture contemporaine, reconnaissable à son design épuré et ses formes géométriques.

Pour les futurs propriétaires qui ont une idée très précise de la maison de leurs rêves et qui ne trouvent pas leur bonheur dans les catalogues des constructeurs, deux solutions sont envisageables. La première consiste à développer un projet sur mesure. On pourra ainsi partir d'un modèle existant et procéder à une modification de la structure pour une personnalisation partielle, ou opter pour une maison individuelle 100% personnalisée.

La seconde solution est d'avoir recours à un architecte. Ce spécialiste du bâtiment possède des connaissances techniques et une vision artistique qui lui permettent de dessiner un habitat en fonction des envies, besoins et goûts de chacun.

À noter : Quel que soit le type de maison que vous envisagez de faire bâtir, pour la construction et toute modification de structure, vous aurez forcément besoin d'un permis de construire. Le dossier de demande est à retirer et à restituer à la mairie de la ville où se déroulent les travaux. Dans certains cas, cette démarche peut être déléguée aux constructeurs de maisons individuelles, artisans, etc.

Rochefort, une ville dynamique proche de la mer

Célèbre pour avoir accueilli le tournage du film "Les Demoiselles de Rochefort" dans les années 1960, Rochefort - aussi appelée Rochefort-sur-Mer - se situe entre La Rochelle et Royan, à moins de 40 kilomètres de ces deux communes. Il s'agit d'un pôle important pour l'économie et l'emploi dans le département. Rochefort attire ainsi beaucoup de monde, se plaçant dans le top 3 des villes les plus peuplées en Charente-Maritime.

En 2020, les Rochefortais étaient au nombre de 23 410. Répartis sur près de 22 km², ils peuvent profiter d'un agréable centre-ville, doté de commerces en tous genres et riche en merveilles architecturales. La gare de Rochefort est, par exemple, inscrite sur la liste des Monuments historiques. tout comme la maison de Pierre Loti, à deux pas de la mairie et de la Place Colbert. Hors de l'hyper centre, de nombreux commerces sont rassemblés dans de vastes zones commerciales.

Rochefort accueille, par ailleurs, un grand marché qui se tient trois fois par semaine sous les halles et dans les rues du centre. On peut y acheter des fruits, des légumes, du poisson extra frais, des coquillages et des crustacées, mais aussi des vêtements et des accessoires divers et variés. Le lieu est idéal pour découvrir des produits locaux et faire de nouvelles rencontres.

Si vous avez décidé d'emménager à Rochefort en famille, vous serez certainement ravis de savoir que la ville compte plusieurs écoles, collèges et lycées. Elle abrite également une piscine, des terrains de foot et de rugby, des gymnases, plusieurs boulodromes, ainsi qu'un grand centre hospitalier et plusieurs maisons de retraite.

Vous aimez les sorties et les divertissements ? Rochefort ne vous décevra pas. Entre le cinéma et ses 8 salles, la Corderie Royale, le Musée des Commerces d'Autrefois, le Musée de l'Aéronautique navale, les animations organisées à la période de Noël, le festival de musique électronique Stereoparc qui a lieu en été et la programmation théâtrale relativement riche, il y a de quoi faire pour occuper son temps libre. En famille, on prend la direction du Family Fun Park ! Dans cette aire de jeux géante, les adultes et les enfants peuvent se défouler sur des trampolines, partager une partie de bowling... On y trouve aussi un espace spécialement aménagé pour les plus petits.

Vous aimez profiter des grands espaces, des jolis paysages et du grand air ? Partez donc à la découverte des jardins de la marine ou du jardin de la Corderie royale, le long de la Charente. Si vous n'êtes pas encore venu dans la région, sachez que Rochefort se trouve à moins de 15 kilomètres des plages de Fouras et de Port-des-Barques, deux villes particulièrement animées durant l'été. L'immense île d'Oléron et la minuscule île Madame sont, elles aussi, à proximité de Rochefort. Vous y découvrirez une nature sauvage, de grandes plages et de jolis villages, parfois insolites, à l'image du village de créateurs situé au Château-d'Oléron.