Faire construire sa maison individuelle en Normandie

Actifs ou retraités, personnes seules ou en couple, avec ou sans enfants... Tout le monde peut faire construire une maison neuve en région Normandie. Avec ses paysages diversifiés, son économie dynamique et son marché de l'immobilier attractif, le territoire séduit de nombreux porteurs de projet.

À suivre dans cet article, toutes les informations à connaître pour un projet de construction réussi en Normandie.

Comment construire une maison de A à Z ? Les constructeurs de maisons individuelles dans la région

Faire appel à une entreprise de construction est la meilleure solution pour faire bâtir une maison neuve. On s'assure ainsi d'un projet immobilier pris en charge de A à Z, de la conception du logement jusqu'à la remise des clés.

Les grands constructeurs qui opèrent en Normandie : Maison Familiale, Maisons France Confort...

Dans le Calvados, en Seine-Maritime et ailleurs dans la région, on trouve de grands constructeurs de maisons individuelles, présents partout en France. Leur expérience, leur savoir-faire et leur popularité sont les garanties d'un projet de construction réussi, réalisé dans les règles de l'art. On peut notamment citer :

- Maison Familiale ;

- Maisons Vivalia ;

- Maison Castor ;

- Maisons France Confort.

Les bâtisseurs locaux : Gueudry, Maisons du Cotentin, Maisons Léa...

Vous souhaitez confier votre projet à un constructeur local, plus proche de vous ? Faites appel à Maisons Inco ou Maison France Design. Ces deux entreprises sont basées dans le département de l'Eure. Autres constructeurs régionaux au savoir-faire reconnu :

- Les Maisons du Cotentin, dans la Manche ;

- Constructeurs Régionaux, dans l'Orne ;

- Maisons Léa, installé en Seine-Maritime, dans l'Eure et l'Orne ;

- Gueudry, présent dans le Calvados, l'Eure et la Seine-Maritime.

Peut-on opter pour une construction en bois en Normandie ?

Rien n'interdit d'édifier un bâtiment en bois dans cette région au nord de la France. Natilia, NMI (Normandie Maisons Individuelles) et E2R Maisons Ossature Bois comptent parmi les plus grands spécialistes des maisons à ossature bois.

Pour une maison passive économique et écologique, on peut faire confiance à Cordhomme & Bois et Téco, entre autres.

Trouver un terrain en Haute ou Basse Normandie

Comment trouver un terrain constructible ? Quel prix pour un terrain à bâtir ? Les réponses à suivre.

Conseils pour acheter un terrain en Normandie

Plusieurs stratégies peuvent être adoptées pour trouver rapidement un terrain où bâtir sa future maison individuelle. Pour les particuliers qui souhaitent procéder par leurs propres moyens sans trop dépenser, il suffit de surfer sur la toile. Internet est un outil pratique et gratuit qui permet de consulter des annonces de terrains à vendre. Même si, finalement, l'achat ne se fait pas, naviguer sur les sites web spécialisés permet de se faire une idée des prix du marché et des terrains disponibles.

Pour bénéficier d'une assistance professionnelle, on pourra faire appel à un lotisseur. Grâce à ce spécialiste en aménagement foncier, on pourra facilement investir dans un terrain, en restant libre de choisir son constructeur. Parmi les entreprises qui vendent des terrains en région Normandie, citons Zig Zag, Geppec, Terres à Maisons, Terres Normandes et Edifissol. Les notaires sont d'autres professionnels d'une grande aide pour trouver des terrains constructibles à vendre.

Pour un projet de construction géré de A à Z par un seul et même intervenant, on choisira un constructeur polyvalent. Certains bâtisseurs proposent en effet des solutions clés en main, avec une prise en charge de la construction elle-même, de la recherche de financement, de la recherche de terrain, de la décoration intérieure, de l'aménagement extérieur... Avant de déterminer qui s'occupera de la future construction et en fonction de ses besoins, on veille donc à se renseigner sur toutes les options proposées par les différentes entreprises.

Quel budget prévoir pour acheter un terrain en Normandie ?

L'immobilier reste très accessible dans la région. En moyenne, on peut compter entre 50 et 100 € pour 1 m² de terrain à bâtir. Les terrains les plus chers (100 €/m² et plus) se situent dans les départements du Calvados (14) et de la Seine-Maritime (76). Dans l'Eure (27) et la Manche (50), on peut aisément trouver un terrain à moins de 100 €/m². Pour acquérir un terrain pas cher en Normandie, on prend la direction de l'Orne. Dans ce département, beaucoup de terrains constructibles sont à vendre pour moins de 50 €/m².

Les maisons normandes neuves : traditionnelles, contemporaines, sur-mesure...

Quels sont les principaux modèles de maisons à bâtir ?

La plupart des nouvelles maisons construites en région Normandie ont une superficie de 100 m² environ, comportent deux chambres, a minima, et disposent d'un espace extérieur aménageable au gré des envies. Les futurs propriétaires ont le choix entre deux grands modèles, traditionnel ou contemporain. Dans les deux cas, on peut opter pour une construction de plain-pied ou une maison à étage, conçue avec des matériaux basiques (parpaing, béton, brique...) ou en bois.

La maison traditionnelle est caractérisée par un toit incliné à deux ou quatre pans, pouvant être couvert de tuiles couleur brique ou de matériaux plus modernes, type ardoise, de teinte plus foncée. Les façades des habitats traditionnels sont généralement claires et les fenêtres restent "classiques". Cette architecture est très populaire, car elle s'intègre dans n'importe quel environnement. Que l'on fasse construire en ville, à la campagne ou au bord de la mer, un pavillon traditionnel reste parfaitement adapté. Pour un projet de construction à moindre coût, on optera pour ce genre de maison. Le choix du traditionnel permet, de surcroît, de revendre facilement son bien immobilier en cas de déménagement.

La maison contemporaine, autre modèle plébiscité par les porteurs de projet en Normandie, se démarque par son toit plat, ses lignes épurées, ses grandes baies vitrées et son intérieur modulable, composé de vastes espaces ouverts les uns sur les autres.

Lorsque l'on a des choix bien arrêtés et un budget conséquent, on privilégie l'option du sur mesure. On peut ainsi faire bâtir un bien unique, répondant parfaitement à ses besoins. Surface, nombre de pièces, matériaux de construction, couleurs sur les façades, dimensions et positionnement des ouvertures... Tout peut être minutieusement adapté aux envies des futurs habitants.

Quelles sont les normes de construction à respecter ?

Une norme de construction en particulier est incontournable pour obtenir son permis de construire et déposer sa déclaration d'achèvement des travaux. Il s'agit de la RE2020, qui s'applique depuis le 1er janvier 2022 et succède à la RT2012. Cette réglementation contraint notamment à utiliser des matériaux durables et sourcés et à mettre en place des installations énergétiques engendrant peu d'émissions carbone, afin de bâtir des biens immobiliers à faible impact environnemental.

Pour un logement neuf conforme à la réglementation en vigueur, il faut également tenir compte de l'accessibilité handicapé, de l'isolation phonique et des normes électriques.

5 bonnes raisons de faire construire sa maison en Normandie

Avec plus de 3 millions d'habitants répartis sur près de 30 000 km², la Basse- et la Haute-Normandie forment un territoire qui séduit de plus en plus de monde. Preuve que la population normande s'accroît rapidement au fil du temps, le nombre de logements a doublé entre 1968 et 2019. En grande majorité, il s'agit de maisons à usage de résidence principale. Néanmoins, la région accueille aussi de multiples résidences secondaires. Ces dernières se concentrent à proximité du front de mer et à la campagne.

La plupart des néo-Normands plébiscitent ce coin de l'Hexagone pour son dynamisme économique, la variété de ses paysages, sa gastronomie et, évidemment, les prix abordables de l'immobilier.

1. Les villes sont diverses et toutes attractives

Plus de 2 000 communes composent le territoire normand. Certaines sont grandes et très dynamiques, comme Le Havre, Rouen ou Caen. Autour de ces importantes agglomérations, on trouve de petites et moyennes communes particulièrement attractives, à l'image du Petit-Quevilly, de Petit-Couronne et Bénouville.

La Normandie, c'est aussi une vaste façade maritime de 600 kilomètres, avec de charmantes stations balnéaires où séjourner pendant ses congés et où habiter tout au long de l'année. Dieppe, Étretat, Honfleur, Deauville, Cabourg, Ouistreham, Cherbourg et Granville font partie des villes les plus célèbres et les plus touristiques sur le bord de mer normand. Mais l'on pourrait également citer Barneville-Carteret, Trouville-sur-Mer, Arromanches-les-Bains, Le Tréport et Fécamp, qui sont autant de lieux agréables où s'installer, seul, en couple ou en famille.

Sans oublier Le Mont-Saint-Michel et ses environs. La ville est connue dans le monde entier pour sa majestueuse abbaye. Classé aux Monuments Historiques et inscrit au Patrimoine mondial, le site attire plus d'un million de visiteurs tous les ans ! Vivre dans l'une des villes des alentours permet de jouir d'un panorama d'exception sans se ruiner pour son projet immobilier.

2. On peut s'offrir une vie à la campagne, mais pas loin de Paris

Breteuil, Vernon, Gisors... Voilà de charmantes petites villes normandes où la vie se déroule dans le calme et la quiétude. Les habitants profitent d'un cadre agréable où la nature reste très présente, tout en demeurant à moins de deux heures de la capitale. Lorsque l'on souhaite s'écarter du tumulte des grandes villes tout en restant proche des grands axes et des principaux centres urbains, la Normandie est une région idéale où faire construire sa nouvelle maison.

3. Le territoire est dynamique

Région aux multiples visages et aux paysages variés, la Normandie est très dynamique sur le plan économique. Elle accueille plus de 150 000 entreprises en tout, parmi lesquelles de grandes sociétés, comme PSA, Safran, Ferrero, Bouygues, Carrefour... Industrie, construction, hôtellerie, restauration, services... Les actifs ont le choix de travailler dans différents secteurs. Quelle que soit la profession exercée, les chances de trouver un emploi dans la région sont plus élevées qu'ailleurs et le salaire est souvent intéressant.

4. Le choix d'activités à pratiquer est immense

Entre ville, campagne, mer, forêt et bocage, la vie en Normandie est riche en activités. Balade à vélo ou à cheval, randonnée pédestre, sports nautiques (kayak, voile, windsurf, paddle, surf), golf, accrobranche... Enfants comme adultes, sportifs aguerris comme amateurs, tout le monde peut occuper son temps libre avec des activités sur mesure sur cet immense terrain de jeu !

Pour se détendre et se relaxer, il suffit de se rendre dans une station thermale, comme celle de Bagnoles-de-l'Orne, ou dans un spa. Le Havre, Rouen, Honfleur, Saint-Jouin-Bruneval, Lyons-la-Forêt, Forges-les-Eaux... Nombreuses sont les villes à abriter de sublimes espaces bien-être.

5. Le terroir est très gourmand

Si la vie en Normandie séduit tant de monde, c'est aussi pour sa gastronomie. Emblématique de la région, la pomme se mange, se grignote et se boit. Elle est aussi délicieuse en version sucrée que salée, La Normandie est également réputée pour ses produits laitiers. Camembert, Livarot, Pont-l'Évêque... Ici, les fromages de caractère sont à l'honneur. Le beurre et la crème fraîche sont d'autres spécialités régionales. Pour une qualité exceptionnelle, on choisit des produits A.O.P., tels que la Crème d'Isigny. La Manche constitue, par ailleurs, une incroyable réserve de poissons et fruits de mer extra frais.

Avec sa nature abondante, son économie vivante, sa gastronomie particulièrement gourmande et le grand choix de terrains à prix abordables, la Normandie fait partie des régions où il fait bon vivre et où il est facile de développer un projet immobilier.