Faire construire sa maison à Langon (33)

Habiter en Gironde est tentant pour de nombreuses personnes. Mais beaucoup préfèrent fuir les zones trop animées, comme Bordeaux, en constante effervescence, ou le bassin d'Arcachon, qui s'emplit de touristes durant l'été.

Certaines villes girondines sont tout aussi agréables que Bordeaux et Arcachon, mais nettement plus calmes. C'est notamment le cas de Langon, commune tranquille dans le sud du département, qui comptait moins de 8 000 habitants en 2020.

Dans le secteur du Langonnais, les prix de l'immobilier demeurent relativement abordables par rapport à ce que l'on observe près de l'océan Atlantique et dans la métropole bordelaise. De plus, en cas de projet de construction, de vastes surfaces sont encore disponibles, permettant de bâtir de grandes maisons tout en profitant de beaux espaces extérieurs.

L'article qui suit rassemble toutes les informations à connaître avant de faire construire une maison à Langon : les constructeurs présents sur place, les prix des terrains, les styles architecturaux...

Qui aller voir pour faire construire une maison à Langon ?

Alpha Constructions, MCA, Maisons Bebium, Aquitaine Résidence... Les spécialistes en construction traditionnelle (béton) à Langon

Ce que l'on peut dire, c'est que les futurs propriétaires de maison ont l'embarras du choix s'ils souhaitent rencontrer l'équipe commerciale d'un constructeur à Langon. Dans cette commune au sud de la Gironde, de grands constructeurs sont installés.

On trouve notamment des bureaux d'Alpha Constructions. Aujourd'hui, il s'agit d'une marque du groupe HDV. Mais cette société a été créée il y a plusieurs années, en 1998. Présente partout en région Nouvelle Aquitaine, Alpha Constructions revendiquait la construction de plus de 3 500 maisons en 20 ans.

Les Maisons de la Côte Atlantique ont également choisi Langon pour ouvrir l'une de leurs agences. Né en 1986, ce constructeur fait désormais partie du groupe Hexaom (ex-Maisons France Confort), leader français de la construction. MCA est reconnu pour sa qualité de service et a été élu meilleure enseigne du secteur de la construction par Capital en 2021. Les avis des clients sont très positifs. Ce constructeur propose divers modèles de toutes sortes dans son catalogue. Les équipes des Maisons de la Côte Atlantique sont également capables de concevoir des biens sur mesure.

Les Demeures d'Aquitaine est une autre entreprise disposant d'une agence à Langon. Ce constructeur opère dans de nombreuses localités du sud-ouest, en Gironde, mais aussi dans les Landes.

À Langon, on peut également rencontrer une équipe des Maisons Lara. Cette société a été créée en 1977 sous le nom Société Atlantique de Travaux. Elle opère dans un vaste périmètre, des Deux-Sèvres jusqu'aux Landes.

Autre constructeur très expérimenté et présent à Langon : I.G.C. Il a démarré ses activités en 1979 et conçoit tous types de maisons : traditionnelles, contemporaines, sur mesure...

Aquitaine Résidence est aussi une entreprise à la longue expérience et au savoir-faire démontré. Elle existe depuis 1986. Aquitaine Résidence dispose de bureaux à Langon et présente, dans le centre de la commune, une maison témoin.

Maisons Bebium, Créa Concept, Villas Leona... Tous ces constructeurs ont, eux aussi, des agences à Langon.

Les constructeurs qui dessinent des plans de maisons en bois et bâtissent des logements écologiques dans le Langonnais

Le bois est un matériau plus écoresponsable que le béton. Chaleureuses et durables, les maisons en bois ont de plus en plus de succès auprès des porteurs de projets immobiliers. Outre leur aspect esthétique, elles ont l'avantage de se construire plus rapidement que les biens traditionnels.

Diverses entreprises sont en mesure de concevoir des maisons en bois à Langon et dans les environs :

• Ademeure, constructeur de maisons individuelles à ossature bois et de tiny houses que l'on peut rencontrer dans Langon ;

• Ami Bois, dont les équipes sont installées à Tresses et au salon Homexpo à Bordeaux ;

• Bourseau & Fils, une entreprise familiale créée en 1970 et basée à Vendays-Montalivet ;

• Labbé Charpente...

Par ailleurs, certains constructeurs traditionnels proposent des modèles en bois dans leur catalogue. C'est par exemple le cas de Maisons Bebium et de Maisons SIC.

Est-il possible de construire tout seul, sans constructeur ?

Construire sa maison totalement seul est impossible. Il faut, a minima, recourir aux services d'un architecte pour le dessin des plans ou d'un maître d'œuvre. Obligatoire également, le recours à un bureau d'étude thermique, qualifié pour les contrôles avant et après travaux relatifs à la RE2020 (étude thermique, DPE neuf, contrôle VMC, infiltrométrie...).

En outre, à moins d'avoir des compétences pour le gros œuvre et/ou les finitions, il faut faire appel à des artisans. Maçon, menuisier, couvreur, électricien, plombier, etc. Tous ces partenaires sont essentiels pour bâtir une maison dans les règles de l'art.

À noter qu'un projet immobilier réalisé sans constructeur peut empêcher de bénéficier de certaines garanties. À l'inverse, un contrat signé avec un constructeur de maisons individuelles inclut forcément des garanties concernant les délais de livraison, le parfait achèvement du bien, le bon fonctionnement de certaines installations... Un CCMI permet, de surcroît, de bénéficier d'une garantie décennale sur le gros œuvre. Certaines malfaçons peuvent ainsi être prises en charge automatiquement.

En résumé, il faut forcément être accompagné de spécialistes pour construire une maison de A à Z. En faisant appel à un constructeur, les futurs propriétaires sont certains d'avoir l'esprit tranquille, à partir de la conception de leur maison jusqu'à la livraison et la remise des clés.

Conseils pour trouver un terrain à Langon en Gironde (33)

Plusieurs solutions existent pour trouver un terrain constructible à Langon. L'une des plus pratiques pour les futurs propriétaires consiste à passer par le constructeur choisi pour la réalisation de leur projet. En effet, de nombreuses entreprises relaient des offres de terrains en vente. Certains constructeurs proposent même des contrats spécifiques, qui incluent à la fois l'achat d'un terrain et l'achat d'une maison neuve.

Alpha Constructions, Maisons de la Côte Atlantique (MCA), I.G.C, Demeures d'Aquitaine... Ils font partie des constructeurs avec lesquels on peut acheter un terrain et une maison neuve dans le secteur de Langon.

Comment faire pour acheter un terrain sans passer par un constructeur ?

Outre les constructeurs de maisons individuelles, d'autres professionnels sont d'une grande aide pour trouver un terrain à bâtir. Par exemple, les aménageurs de terrains sont des partenaires idéaux pour acheter un terrain en lotissement.

Certains agents immobiliers locaux peuvent également assister les futurs propriétaires en quête d'un terrain constructible à Langon. Par exemple, des experts sont disponibles dans le centre-ville, au sein de l'agence PBFI, pour informer et vendre des terrains à bâtir dans le secteur de Langon.

Pour acheter un terrain libre de constructeur à moindre coût, on peut également faire affaire avec un particulier. En revanche, cette solution requiert du temps. Il faut en effet se rendre sur place pour prospecter et prendre le temps de consulter les offres sur Internet et dans la presse spécialisée. Suivant les cas, il faut également procéder soi-même à la viabilisation du terrain, ce qui représente un coût et des démarches supplémentaires.

Quel prix pour un terrain à Langon ?

Avec un prix moyen compris entre 100 et 200 euros du mètre carré, il est tout à fait possible de devenir propriétaire d'un terrain constructible à Langon avec un budget inférieur à 100 000 euros. En 2023, on trouvait de nombreux biens à partir de 55 000 euros.

En outre, à Langon, de grands espaces restent disponibles. En 2023, on pouvait encore acheter des parcelles de plus de 1 000 m², pour des prix qui variaient de 80 000 à 140 000 euros.

Vous êtes tenté par un achat comprenant terrain et maison ? Les constructeurs cités plus haut proposent de tels contrats à partir de 200 000 euros en moyenne. Dans les faits, le coût d'un projet de construction intégrant l'achat d'un terrain se situe entre 150 000 et 500 000 euros. Plusieurs critères justifient de tels écarts de prix :

• La superficie du terrain ;
• La surface plancher du bâtiment ;
• Le nombre de chambres à intégrer ;
• Le nombre de niveaux ;
• Le type d'architecture ;
• La localisation exacte...

Concrètement, plus le terrain et la maison sont spacieux, et plus le prix augmente. Pour faire baisser la facture d'un projet immobilier, il faut faire construire une maison standard de moins de 100 m², de plain pied, sur un terrain de moins de 500 m², à l'écart du centre-ville.

Les modèles de maisons à Langon

Comme indiqué plus haut, faire construire une maison standard permet de devenir propriétaire malgré un petit budget. En l'occurrence, tous les constructeurs de maisons individuelles proposent, dans leur catalogue, des pavillons de plain pied, modernes et basiques. Ils ont l'avantage d'être fonctionnels, accessibles à toute personne même en situation de handicap, et faciles à revendre.

Dans le Langonnais, ces petites maisons incluent une touche "locale" : des tuiles en panaché sur le toit. En fonction de l'espace disponible, des besoins et moyens de chacun, une maison neuve traditionnelle peut être conçue d'un bloc, en forme de L ou de U.

À Langon, et plus particulièrement sur les terrains en diffus, on peut également faire construire une maison contemporaine. Avec son toit plat façon toit terrasse et ses lignes très épurées, la maison contemporaine est design, se distinguant ainsi des constructions traditionnelles.

Maison traditionnelle ou contemporaine, elle peut être construite sur un seul niveau ou avec un étage. Une construction sur plusieurs niveaux permet, entre autres, d'augmenter l'espace disponible à l'intérieur du bâtiment lorsque la surface du terrain est limitée.

En outre, à partir d'un modèle traditionnel ou contemporain choisi en catalogue, les futurs propriétaires peuvent apporter des modifications. Personnaliser une maison fait évidemment augmenter le prix, mais cette démarche donne lieu à des constructions sur mesure. Couleur des façades extérieures,  ajout de matériaux spécifiques (bois sur les façades pour une touche nature, briques rouges en rappel des villas arcachonnaises...), agencement des pièces à l'intérieur, création d'un garage intégré à l'habitation, d'une terrasse avec ou sans pergola, d'un toit à plusieurs pans... Les possibilités sont multiples pour faire construire une maison parfaitement adaptée aux goûts et besoins de chacun. Certains constructeurs proposent même la conception de maisons 100 % sur mesure. Alpha Constructions, MCA, I.G.C, Villas Leona, Aquitaine Résidence... Tous ces constructeurs sont capables de dessiner des plans à la demande de leurs clients.

Langon, petite ville pleine de charme en sud Gironde

Malgré une population inférieure à 10 000 habitants, Langon est une ville importante en Gironde. Elle compte parmi les cinq sous-préfectures du département et se trouve sur l'axe stratégique Bordeaux-Toulouse.

En tant que futur Langonnais, vous serez certainement ravis de savoir que de nombreux services publics sont ici présents : centre hospitalier, agence Pôle emploi, centre des impôts... Si vous emménagez avec des enfants, sachez que Langon accueille des écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées, dont un lycée professionnel.

Diverses installations sont également présentes sur le territoire de la commune, pour permettre aux habitants, jeunes et moins jeunes, de pratiquer des activités sportives, comme le skate, la natation, l'athlétisme, le tennis, le rugby, le foot ou encore l'équitation. Par ailleurs, Langon héberge une ludothèque, une école de musique, deux cinémas... Malgré un calme apparent, l'offre de loisirs est ici riche et diversifiée.

Si beaucoup de Langonnais aiment leur ville, c'est aussi pour son grand marché du vendredi matin. Réunissant une centaine de commerçants, il a la réputation d'être l'un des plus beaux marchés de la région.

Vous êtes en recherche d'emploi ou en reconversion professionnelle ? Sachez que plus de mille entreprises sont domiciliées à Langon. Commerces alimentaires, restaurants, assurances, banques, services à la personne, salons de coiffure et d'esthétique, constructeurs... Divers secteurs d'activité sont représentés. En outre, une importante galerie marchande est implantée près du centre-ville. Au centre commercial Moléon Langon, on trouve plus de 70 magasins d'habillement, d'ameublement, d'alimentation, etc.

Vous aimez sortir et bouger ? Vous avez envie de découvrir la région et les spécialités locales ? Sachez que Langon et ses environs comptent de nombreux vignobles. Langon elle-même s'est développée sur le terroir des Graves et une importante partie du territoire continue d'accueillir des vignes.

De plus, Langon se situe à moins de 20 km des portes du parc naturel régional des Landes de Gascogne, et à 50 km de Bordeaux, première ville girondine et commune la plus attractive de toute la Nouvelle Aquitaine. Langon possède aussi sa propre gare TER, avec des liaisons régulières vers Bordeaux, Agen et Marmande. Et en 1h30 de route, on peut facilement rejoindre le bassin d'Arcachon via l'autoroute. Sur place et dans les environs, il y a fort à faire lorsque l'on devient propriétaire d'une maison neuve à Langon.