Faire construire sa maison à Châtellerault (86)
Vous souhaitez vous installer dans le département de la Vienne ? Vous avez certainement pensé à Poitiers... D'autres villes sont tout aussi attractives, et moins chères ! C'est par exemple le cas de Montmorillon, au sud de la préfecture, et de Châtellerault, plus au nord.
C'est à cette dernière que nous nous intéressons ici. Pour que vous puissiez faire construire à Châtellerault sans vous tromper, nous avons élaboré un guide pratique avec les meilleurs constructeurs de maisons individuelles et les meilleures techniques pour acheter un terrain.
Les entreprises qui assurent un service de construction de maison neuve près de Châtellerault
Plusieurs constructeurs, souvent connus, sont installés à Châtellerault et opèrent autour de la commune :
- Le groupe BCMI, qui possède plus de 30 ans d'expérience dans une vaste partie de l'ouest de la France ;
- Priméa, spécialiste des constructions low cost ;
- Maisons Babeau-Seguin, constructeur national très expérimenté ;
- Maisons Ericlor, autre grand constructeur dans l'ouest.
Si vous souhaitez faire affaire avec un constructeur local, une petite entreprise sur place jouit d'une bonne réputation : MCH Constructions.
Par ailleurs, à l'image de Maisons Bebium et Maison Villas Club Poitiers, sachez que d'autres constructeurs dans la région assurent la réalisation de projets immobiliers à Châtellerault.
La recherche de terrain pour faire construire à Châtellerault
Avant de démarrer les travaux, il faut acheter un terrain, le viabiliser si besoin est, et demander un permis de construire. En fonction de l'entreprise sélectionnée, toutes ces démarches peuvent être prises en charge par le constructeur.
Des forfaits tout-en-un proposés par les constructeurs
De plus en plus de constructeurs concluent des accords de partenariat avec des experts en foncier. C'est ainsi que l'on retrouve, sur des sites de construction de maisons, des offres de terrains à vendre. C'est également grâce à ces partenariats privilégiés que certains constructeurs peuvent proposer des contrats qui comprennent à la fois l'achat de maison et de terrain.
Cette formule est particulièrement pratique pour les futurs propriétaires qui ne veulent s'encombrer d'aucune démarche. Groupe BCMI, Maisons Babeau-Seguin, Priméa... Ils sont nombreux à offrir un service complet aux acheteurs de maisons individuelles.
Comment trouver un terrain sans passer par un constructeur ? Où se renseigner ?
Pour ceux qui souhaitent acquérir un terrain libre de constructeur, d'autres solutions doivent être envisagées. À Châtellerault, des lotissements neufs se construisent régulièrement. On peut donc prendre rendez-vous avec un lotisseur ou avec l'équipe municipale pour s'informer sur les projets à venir et se positionner sur un lot.
Pour acheter un terrain, on peut également faire appel à un agent ou conseiller immobilier, à un notaire...
Régulièrement, on veille à se tenir au courant en consultant les petites annonces dans la presse et sur Internet.
Les maisons en construction à Châtellerault
Les styles tendances en 2023
Les maisons actuellement livrées dans l'agglomération du Grand Châtellerault sont majoritairement d'inspiration traditionnelle. Les formes classiques (maison rectangulaire avec toit en pente), les matériaux communs (parpaings, pierre...) et les couleurs neutres demeurent les préférences des porteurs de projets. Le plain pied, pratique et bon marché, est également privilégié par les jeunes propriétaires.
Parfois, sur les toitures, des ardoises se substituent aux tuiles pour une touche de modernité (ou en souvenir de la Bretagne) ; parfois, la maison est plutôt construite en L ; parfois, des couleurs et produits de construction originaux sont sélectionnés pour les façades extérieures. En réalité, il est facile de personnaliser une maison lorsque l'on fait construire. Avec l'aide d'un constructeur, on reçoit, de surcroît, les bons conseils pour une habitation durable et conforme aux réglementations en vigueur (PLU, réglementation environnementale, etc.).
Bien que le style contemporain recueille moins de succès en région poitevine, il demeure possible d'opter pour une maison design. Par exemple, le groupe BCMI propose des terrains avec maison contemporaine à Châtellerault, de plain pied, avec ou sans garage. Maisons Bebium construit également des maisons cubiques.
De manière générale, le garage intégré est une option qui plaît beaucoup aux nouveaux propriétaires châtelleraudais.
Quel budget moyen pour construire avec un constructeur ?
Pour l'achat d'un terrain seul à Châtellerault, comptez 50 000 € environ (le mètre carré se vend 50 € en moyenne). Pour une maison, comptez entre 100 000 et 200 000 €.
En 2023, pour 250 000 €, on pouvait financer un beau projet de construction, complet : achat de maison et de terrain dans la ville de Châtellerault. À ce prix, des offres très intéressantes étaient proposées par les constructeurs, avec plus de 100 m² de surface habitable et de vastes extérieurs.
Certains grands constructeurs cassent les prix, en proposant des maisons de 75 m² en lotissement, proches centre-ville, à partir de 150 000 €.
Châtellerault, une ville où l'immobilier demeure accessible
Sous-préfecture dans la Vienne, Châtellerault est une importante commune du Centre Ouest. Avec plus de 31 000 habitants, elle est la deuxième ville du département après Poitiers.
Si Châtellerault attire, c'est notamment grâce à son marché immobilier. Par rapport à Toulouse, Bordeaux, Rennes ou La Rochelle, les prix sont nettement plus accessibles.
La position géographique de la ville est un autre atout. Châtellerault se trouve à équidistance de Paris et Bordeaux. Grâce au TGV, on peut rallier province et métropoles en moins de deux heures ! Plus près, on trouve d'autres sites d'intérêt : le Futuroscope à 30 min de voiture, la cité thermale de La Roche-Posay, Poitiers et Tours à moins d'une heure...
Les activités industrielles et commerciales apportent du dynamisme au Grand Châtellerault. En intramuros, ce sont près de 2 000 entreprises qui sont implantées. Commerce, restauration, hébergement touristique, manufacture, construction... Ces activités sont lucratives dans la région.
En famille à Châtellerault, on a tout ce qu'il faut à portée de main pour grandir, apprendre et s'amuser. La ville accueille des écoles, collèges et lycées sur son territoire, et même un campus de l'université de Poitiers. Pour les loisirs, on trouve un conservatoire départemental de musique et de danse, une école d'arts plastiques, des stades, une piscine, une patinoire, un club de tennis, plusieurs terrains de basket dans la ville, des skate parcs... En outre, un établissement très spécial participe à la réputation de Châtellerault. Il s'agit de l'école nationale de cirque, où se déroulent des formations professionnelles, des ateliers et des spectacles.
Malgré une urbanisation évidente, Châtellerault abrite d'agréables espaces verts, à l'image du Parc du Verger et du lac de la Forêt. Pour des balades au grand air, on peut partir à la découverte de la Vienne et de ses abords. Actuellement, de grandes transformations sont en cours pour en faire un lieu agréable de promenade et de rencontres. En attendant, on peut toujours contempler les ponts de toutes les époques qui se succèdent le long de la rivière.
Si vous avez un projet dans le département de la Vienne, envisagez Châtellerault pour votre installation. Immobilier pas cher, opportunités professionnelles, qualité de vie et loisirs à foison sont les principaux atouts de cette ville en Nouvelle-Aquitaine.
Quelles sont les démarches pour faire construire à Châtellerault ?
- Consultez les sites et catalogues des constructeurs ;
- Demandez des devis, en exposant précisément votre projet ;
- Comparez les prix, les contrats, les garanties... et rappelez le constructeur qui vous fait la meilleure offre !
- Ensuite, peaufinez la conception de votre future maison et laissez-vous guider. Études préalables, permis de construire, suivi du chantier... Les meilleurs constructeurs s'occupent normalement de tout.