Comment faire construire sa maison : les erreurs à éviter
Faire construire sa propre maison est un projet à la fois ambitieux et stimulant. Mais cette aventure peut aussi se révéler impressionnante et stressante lorsque l'on manque de préparation. Choisir son terrain, son constructeur, établir un budget, étudier les plans, suivre son chantier : de nombreuses étapes se succèdent. Alors, que faut-il faire exactement ? Dans quel ordre ? Quels sont les pièges à éviter ? Kazimo vous guide pour savoir comment faire construire votre maison.
SOMMAIRE
- Comment faire construire sa maison sereinement ?
- Quel est le budget pour construire une maison : les frais à anticiper ?
- À quoi faut-il penser quand on fait construire sa maison individuelle : les oublis fréquents ?
Comment faire construire sa maison sereinement ?
Prendre le temps de bien choisir son constructeur
Choisir un constructeur pour votre future maison, c'est choisir un partenaire sur la durée (entre 12 et 24 mois en moyenne). C'est donc d'une étape qui mérite réflexion !
L'expertise et la fiabilité du constructeur sont des points essentiels à considérer. Commencez par vérifier son expérience et sa réputation. Le bouche à oreille peut être une source précieuse d'informations, tout comme les avis et témoignages en ligne.
Vous êtes à la recherche d'un partenaire pour votre projet de vie ? Consultez la liste de nos constructeurs partenaires proches de chez vous. Ils sauront vous proposer des solutions adaptées à votre budget pour concrétiser vos envies !
Prenez également le temps de visiter des chantiers en cours du constructeur pour évaluer la qualité de son travail. Si vous n'avez pas de connaissances techniques, la propreté, l'organisation et le soin sont des qualités que vous pouvez tout de même évaluer.
Enfin, ne vous précipitez pas sur l'offre la moins chère. Recherchez plutôt le meilleur rapport qualité-prix.
Rappel important : tant que vous n'avez pas signé de contrat de construction, aucun engagement ne vous lie à un prestataire. Si vous avez un doute après la signature du CCMI, vous disposez toujours d'un délai de rétractation.
Qui contacter pour faire construire : ne pas tout faire seul(e)
Lorsque l'on fait construire, il est tentant de vouloir tout faire seul(e)(s) pour réduire les frais au maximum. Mais cette démarche est parfois contre-productive, en plus de se révéler chronophage. La création des plans, la recherche d'un financement avantageux ou l'aménagement d'une cuisine fonctionnelle sont des étapes qui prennent du temps et qui exigent des connaissances approfondies.
Architectes d'intérieur, cuisinistes, paysagistes, courtiers : de nombreux prestataires qualifiés et spécialisés peuvent vous accompagner à chaque étape de votre projet. En fonction de vos priorités, faire appel à l'un ou plusieurs de ces experts est souvent profitable à la qualité de votre futur logement (et à votre emploi du temps !).
Quel est le budget pour construire une maison : les frais à anticiper ?
L'importance de définir précisément son budget
Avant de rencontrer les constructeurs pour évoquer votre projet, définissez (même grossièrement) votre budget total. Concrètement, votre budget correspond à la somme de vos ressources disponibles :
Budget = apport(s) personnel(s) + capacité maximale d'emprunt + (aides de l'état)
Le fait de connaître vos capacités financières est un bon point de départ pour mener des réunions constructives avec les constructeurs de maisons individuelles dès les premières rencontres.
Précision importante : votre budget total ne correspond pas à votre budget de construction. Il doit aussi pouvoir couvrir l'achat du terrain, ainsi que toutes les dépenses liées à votre future construction (études, coût du crédit, etc.).
Une mauvaise estimation de votre budget peut s'avérer néfaste pour votre projet. Elle pourrait vous obliger à modifier tardivement vos prestations (après la signature du CCMI) ou à augmenter ponctuellement vos dépenses au-delà de vos capacités d'endettement.
Pour éviter tout risque financier, prenez le temps de noter exhaustivement tous les aspects de votre projet, y compris les coûts cachés comme les taxes, les assurances et les frais annexes hors construction. Pour vous assurer de ne rien oublier, n'hésitez pas à demander des conseils aux professionnels que vous rencontrerez : architectes, maîtres d'œuvre, constructeurs, assureurs ou banques.
Pour savoir comment calculer votre budget étape par étape, découvrez l'article dédié dans notre guide de la construction : comment bâtir son plan de financement pour sa maison neuve ?
Les frais annexes : assurances, études, frais de notaire
Lors de la construction d'une maison, divers frais annexes sont à prendre en compte. Si le terme « annexe » peut laisser penser que ces frais sont peu importants, ce n'est pas le cas ! Certains postes de dépense représentent parfois plusieurs milliers d'euros. Lorsqu'ils sont additionnés, ils peuvent lourdement affecter la facture finale ! Voici quelques unes des dépenses les plus importantes à connaître :
- L'assurance dommages-ouvrage : elle est obligatoire pour tous les maîtres d'ouvrage dans le cadre de la construction d'une maison individuelle. Elle doit être souscrite avant le début des travaux. N'hésitez pas à anticiper et à faire réaliser plusieurs devis pour réduire les frais.
- Les études techniques : un chantier de construction exige toujours un certain nombre d'études (étude thermique, étude de sol, étude structurelle éventuelle). L'intervention de spécialistes est parfois indispensable, voire obligatoire.
- Les frais de notaire : s'ils ne s'appliquent pas à la construction de la maison, les frais de notaire sont en revanche exigés lors de l'acquisition du terrain. Ils représentent généralement entre 7 et 8 % du coût du terrain.
- La taxe d'aménagement : elle est appliquée sur tous les projets de construction soumis à une demande de permis de construire. Le montant dépend de la surface construite et de la localisation de votre terrain. Il peut cependant représenter un coût important (entre 1000 et 3500 euros) à ne pas négliger. Pour anticiper cette dépense et connaître les modalités de calcul, rapprochez-vous de la mairie de votre commune.
- Les frais intercalaires : ils sont exigés lorsque vous différez intégralement le remboursement des mensualités de votre prêt immobilier après la remise des clés de votre maison. Vous évitez ainsi les « double mensualités » pendant le chantier, mais cette solution a un coût. Vous devez régler des frais intercalaires chaque mois, dont le montant est corrélé aux appels de fonds reçus. Vos frais intercalaires sont donc de plus en plus importants au fur et à mesure de l'avancée du chantier.
Prévoir une marge d'erreur suffisante pour les dépenses imprévues
L'imprévu est un facteur inévitable en construction de maison individuelle. Pour gérer les aléas rapidement et sereinement, une épargne de sécurité est conseillée. Nous vous recommandons une somme correspondant au minimum à 2 % du coût total de la construction.
Précision importante : le prix indiqué dans un contrat de construction avec un constructeur (CCMI) est global et définitif. Cela signifie qu'une fois le contrat signé, votre prestataire n'est plus en droit d'augmenter son prix, même si la raison évoquée est un oubli ou une mauvaise lecture des divers documents (étude de sol, étude thermique).
Actualiser et suivre son budget à chaque étape de la construction
Pour bâtir l'esprit tranquille, nous vous recommandons de suivre vos dépenses et d'actualiser votre budget à chaque étape de la construction. Utilisez des outils de suivi comme un tableur Excel ou une application de gestion budgétaire pour actualiser vos dépenses en temps réel. Voici les points à étudier :
- Comparer les coûts prévus et réels : vous pouvez ainsi identifier rapidement les écarts et prendre des mesures correctives en temps voulu. Pensez également à actualiser vos estimations dès que vous recevez de nouveaux devis ou informations.
- Suivre l'évolution des dépenses : cela vous permettra de comprendre où va votre argent, de visualiser les dépense restantes. Vous vérifiez également l'étalement des frais chaque mois.
- Anticiper/éviter les dépassements de budget : une vision claire de vos dépenses est utile pour ne pas se laisser emporter par les achats. Vous pouvez anticiper les dépenses réellement utiles et limiter les choix de conception trop onéreux. Ainsi, vous évitez (ou limitez) les dépassements de budget et les mauvaises surprises en fin de travaux.
La gestion de votre budget doit être une priorité tout au long de votre projet de construction pour assurer sa réussite. Cela vous aide à rester dans les limites de votre budget et à concrétiser vos envies sans stress financier supplémentaire.
Vous avez un projet ? Pour bien le préparer, demandez dès aujourd'hui une estimation pour votre maison neuve. Nos constructeurs partenaires dans votre région prendront gratuitement contact avec vous pour discuter de vos envies.
Peut-on construire sa maison soi-même pour économiser ?
Il existe différentes possibilités pour faire construire votre maison moins cher. L'une d'entre elles consiste à réduire les coûts de main d'œuvre en réalisant les travaux vous-même.
La maison en kit
Certains constructeurs de maisons sont spécialisés dans les habitations « en kit ». Dans cette configuration, vous vous chargez de la construction de A à Z. Attention, de solides compétences techniques et une grande disponibilité sont nécessaires pour se lancer dans un tel projet. Pensez également qu'en cas de désordre ou de non-conformité, vous ne pouvez pas bénéficier des garanties offertes par le contrat de construction de maison individuelle (garantie de parfait achèvement ou garantie décennale).
La maison prête à finir
D'autres niveaux de finition existent pour vous permettre de participer activement aux travaux, sans toutefois gérer le gros-œuvre. La maison prête à finir est par exemple une solution à mi-chemin entre la maison clé-en-main et la maison en kit. Le constructeur se charge de l'élévation des murs, de la mise hors d'eau et hors d'air de votre maison. Puis, vous terminez les travaux pour rendre votre maison habitable.
Selon le constructeur choisi et la surface de plancher, une maison prête à finir permet de réduire le prix de construction d'une habitation de 10 à 30 %.
Précision importante : une maison prête à finir n'est pas habitable au moment de la réception des travaux. Lors de la remise des clés, vous aurez en votre possession une « coque » vide, à l'intérieur de laquelle il vous faudra ajouter l'ensemble des réseaux (électricité, plomberie, chauffage) et du cloisonnement. Il ne s'agit pas de « simples » travaux de finitions.
À quoi faut-il penser quand on fait construire sa maison individuelle : les oublis fréquents ?
Créer un cahier des charges précis pour son projet
Cela peut paraître évident, mais de nombreux particuliers se lancent dans un projet de construction sans établir clairement la liste de leurs besoins. Or, cette étape est essentielle pour faire le tri et éliminer dès les premiers rendez-vous les projets qui ne vous conviennent pas.
Ici, il n'est pas question d'établir un dossier complet (et complexe) ou de dessiner des plans. Ce document s'apparente plutôt à une liste simple qui détaille vos attentes et vos exigences « non négociables ». Il sert de guide à tous les parties impliquées dans les études (y compris vous) et aide à éviter les malentendus.
Commencez par exemple à identifier vos besoins fonctionnels : le nombre de pièces, leur disposition, la présence ou non d'un garage, les rangements fixes à intégrer, la taille de la cuisine, etc.
Considérez également vos besoins non fonctionnels : matériaux de construction à utiliser, équipements spécifiques, label environnemental à obtenir ou aspect esthétique de la maison.
Enfin, pensez à inclure les éventuelles contraintes associées à votre projet : budget, délai de réalisation, contraintes juridiques ou techniques, etc.
Sous-estimer l'investissement personnel nécessaire pour bâtir sa maison
Faire construire une maison demande un investissement personnel considérable, tant en termes de temps que d'énergie. Même si vous optez pour une maison clé-en-main, vous devrez vous impliquer à chaque étape, de la conception à la réalisation :
- la recherche de terrains et de professionnels compétents pour vous accompagner ;
- le calcul du budget et le suivi de vos dépenses ;
- les différentes démarches administratives : prêt immobilier, assurances, autorisations d'urbanisme ;
- le suivi régulier des travaux, les réunions de chantier, une attention constante aux éventuelles imperfections.
- des prise de décision régulières pendant toute la durée du projet ;
- le contrôle de la levée des réserves après la remise des clés.
Avant de vous lancer, il est essentiel d'avoir conscience de tous ces aspects à gérer, sous peine de se voir dépasser par l'ampleur de la tâche.
Oser adapter la création des plans à ses propres besoins
Il est courant que les constructeurs de maisons individuelles proposent des modèles de maison standardisés. Cependant, des modifications restent possibles : agrandir/déplacer une fenêtre, décaler des cloisons, ajouter un cellier dans le garage, augmenter le nombre de prises, etc.
Parfois, les reprises de plans sont facturées par les professionnels. Il ne faut toutefois pas hésiter à réellement adapter l'aménagement de votre maison à vos habitudes de vie. Étudiez le prix des modifications en prenant du recul au regard de l'investissement financier global engagé et du confort gagné.
Vous envisagez de faire construire votre nouvelle maison ? Consultez dès aujourd'hui les modèles de maisons proposés par nos constructeurs partenaires proches de chez vous.