Maison prête à finir : un prix imbattable pour votre projet !
Construire soi-même une partie de son logement, économiser et devenir propriétaire ! Quel bonheur ! Vous en rêvez ? Eh bien, c'est plus accessible que jamais grâce au prix avantageux des maisons prêtes à finir. Ce type de construction « à terminer » vous offre la liberté de personnaliser votre habitat tout en contrôlant vos dépenses.
- Combien représente concrètement la différence de prix entre une maison prête à finir et un pavillon clé en main ?
- Sur quels postes est-il vraiment possible d'économiser ?
- Comment éviter les dépassements de budget ?
Avant de vous lancer, découvrez si la maison prête à finir est réellement la solution idéale pour votre budget. On vous dit tout dans cet article !
SOMMAIRE
- Qu'est-ce qu'une maison prête à finir ?
- Combien coûte une maison prête à finir ?
- Quel constructeur choisir pour une maison prête à finir ?
Qu'est-ce qu'une maison prête à finir ?
Quelles différences avec une maison clé en main ?
Connaissez-vous les principales caractéristiques de la maison prête à finir ? Eh bien les voici :
- comme son nom l'indique, une maison prête à finir n'est pas terminée au moment de sa livraison ;
- en règle générale, seul le clos/couvert est achevé : votre maison possède des murs, un toit et des fenêtres pour la rendre étanche à l'air et à l'eau ;
- tous les travaux intérieurs (et parfois extérieurs) sont laissés à la charge du propriétaire.
Opter pour une maison neuve prête à finir vous offre plus de liberté en termes de personnalisation. C'est aussi un moyen de faire construire moins cher et d'accéder à la propriété lorsque votre budget est limité. Attention : il faudra mettre la main à la pâte avant de pouvoir emménager !
Et pour la maison clé en main, que faut-il savoir :
- une maison individuelle clé en main est livrée entièrement achevée ;
- l'intégralité des travaux, depuis le gros œuvre jusqu'aux finitions, est assurée par votre constructeur avant la livraison ;
- vous pouvez emménager sans délai dès la remise des clés.
La construction d'une habitation clé en main offre une tranquillité d'esprit appréciable. Elle s'apparente en quelques sortes à un achat immobilier classique (avec un investissement personnel bien plus important). En revanche, le coût final est plus élevé que pour une maison prête à finir.
Maison prête à finir et maison en kit : est-ce la même chose ?
Dans le cas d'une construction prête à finir, vous faites l'acquisition d'une « boîte » vide et brute, qu'il faut aménager entièrement :
- les pièces ne sont pas délimitées ;
- il n'y a pas d'isolation ;
- les équipements électriques et les points d'eau ne sont pas alimentés ;
- les chapes ne sont pas coulées ;
- du sol au plafond : aucun revêtement n'est posé.
En bref, il y a encore du travail et presque tout à faire !!!
En ce qui concerne la maison en kit, c’est un projet totalement différent ! Exactement comme pour un meuble Ikea, votre maison est livrée en kit par un constructeur spécialisé (Mikit est l'un des plus connus sur le marché). Ensuite, à vous de tout assembler sur votre terrain.
Alors, oui, il est certain que cette option est encore plus économique que la maison prête à finir. Mais elle est aussi bien plus complexe ! Et pour cause : il faudra absolument tout construire, y compris le gros œuvre.
Pour vous aider, des assistances techniques sont prévues par les constructeurs de maisons en kit. Certains professionnels se déplacent même sur votre chantier pour vous accompagner pendant les phases les plus « critiques ».
Attention, dans les deux cas, vous ne pourrez pas bénéficier de certaines garanties habituelles du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) puisque vous réalisez vous-même les travaux. C'est par exemple le cas de la garantie de parfait achèvement ou la garantie biennale de bon fonctionnement.
Combien coûte une maison prête à finir ?
Différence de prix entre une maison neuve prête à finir et clé en main
Le prix d'une maison neuve « traditionnelle » dépend :
- du prix des matériaux ;
- du coût de main-d’œuvre des artisans sur le chantier ;
- de la marge constructeur.
En supprimant des prestations du contrat de construction, vous éliminez tous les frais de « pose » et, par la même occasion, la marge constructeur appliquée sur ces sommes.
Avec ce modèle, plus la liste des travaux que vous prenez en charge s'allonge, plus vous économisez. Mais attention, dit autrement, cela signifie aussi que plus la réduction de tarif est importante, plus vous avez du travail ! Restez donc prudent·e·s et réalistes quant à vos compétences et à votre temps disponible pour réaliser les travaux.
En choisissant le concept « prêt à finir », vous pouvez économiser en moyenne jusqu'à 30 % sur le tarif de construction de votre maison (hors acquisition du terrain). Un avantage financier de taille dans un contexte de forte hausse des taux immobiliers. Le montant de la réduction dépend du constructeur choisi et de la part de travaux que vous prenez en charge.
Quel budget prévoir pour finir sereinement sa maison ?
Lorsque votre constructeur vous livre l'ossature de votre maison, vous devez encore (faire) réaliser tous les travaux de second œuvre.
Pour vous assurer de terminer votre maison, prévoyez un budget compris entre 800 et 1 200 euros TTC par mètre carré.
Ce budget est donné à titre indicatif. Il est très variable d'un projet à l'autre et peut considérablement augmenter si :
- vous optez pour des équipements ou revêtements haut de gamme pour décorer votre maison ;
- vous n'avez aucun outillage à votre disposition et devez tout acheter au début du chantier ;
- votre projet est atypique : construction bioclimatique ou ultra-contemporaine ;
- vous souhaitez faire intervenir ponctuellement des artisans ou professionnels spécifiques : architecte d'intérieur, électricien ou plombier ;
- vous rêvez d'installer du mobilier de haute qualité ou des agencements bois réalisés sur mesure (dressing, rangement, cuisine).
Pour éviter de vous retrouver en difficulté, mieux vaut anticiper ! Lorsque vos plans intérieurs sont définitifs, calculez les quantités exactes de matériaux dont vous avez besoin et demandez des devis dans la foulée. Vous affinerez ainsi votre estimation pas-à-pas.
Attention aux frais cachés de la maison prête à finir !
La maison prête à finir vous permet effectivement d'économiser quelques milliers d'euros sur la construction de votre logement. Mais cet avantage fait parfois oublier qu'il existe d'autres types de dépenses à anticiper :
- Le coût d'un logement secondaire : comme évoqué plus haut, vous ne pourrez pas emménager dans votre maison immédiatement après la livraison. Il faut donc anticiper les frais d'un loyer temporaire et/ou du stockage des meubles pendant cette phase de transition.
- Les attestations de conformité en fin de travaux : obtenir son CONSUEL (attestation de conformité électrique) n'est pas gratuit. Même punition pour l'attestation de conformité à la RE 2020 à l'achèvement de la maison. Ces démarches, habituellement comprises dans la prestation du constructeur, sont à votre charge dans une maison à finir.
- L'investissement personnel : s'il ne se calcule pas en euros mais en heures de travail, il représente tout de même un « coût » à payer pour acquérir une maison à moindres frais. Avant de vous lancer, il faut vous sentir capables de consacrer vos week-ends et votre temps libre à ce projet pendant plusieurs mois.
Comment réellement économiser grâce à la maison prête à finir ?
Si le « prêt à finir » séduit de plus en plus, c'est que ce mode de construction est un moyen intelligent d'accéder à la propriété. Vous pouvez :
- soit réduire le prix global du projet ;
- soit augmenter la surface de la construction (à financement équivalent).
Le concept vous séduit mais vous avez peur des dépassements de budget pendant les travaux ? Voici nos conseils bonus pour booster vos économies :
- Faites vos comptes régulièrement. Les dépenses peuvent très vite s'envoler si l'on n'y fait pas attention. Un pot de peinture par ci, un sac de colle par là, du matériel qui s'use plus vite que prévu ou le fameux achat « coup de cœur »... Petites sommes par petites sommes, la plus value finale peut faire exploser la facture !
- Soignez l'isolation de la maison. L'épaisseur de l'isolant préconisée sur les plans est aussi importante que le soin apporté lors de la pose. Pour des économies réelles à long terme (et accessoirement, pour obtenir vos attestations de conformité en fin de chantier), pensez à bien isoler votre maison.
- Étalez au maximum vos dépenses lorsque c'est compatible avec l'avancement du chantier. Échelonner vos achats de matériaux peut vous permettre de mieux maîtriser votre budget. Autre idée : reportez certains travaux d'aménagement non indispensables pour votre entrée dans les lieux.
- Fixez-vous un planning d'avancement des travaux (et tenez-le autant que possible). Sans objectifs précis, les travaux pourraient s'éterniser, retarder votre emménagement et augmenter vos dépenses annexes (location, garde-meuble, etc.).
- Osez demander l'aide des pros ! Qui a dit que vous deviez terminer seul·e·s votre maison ? L’électricité, la plomberie ou la plâtrerie comportent des tâches complexes à réaliser. Il est alors plus rentable de vous faire aider par des artisans qualifiés plutôt que de perdre un temps précieux ou de reprendre plusieurs fois un ouvrage « mal fait ». Ce choix vous évite de perdre patience, de rester bloqué·e·s plusieurs semaines sur un point technique, et fait avancer votre projet dans le bon sens.
Quel constructeur choisir pour une maison prête à finir ?
Le concept de maison prête à finir ne séduit pas tous les constructeurs de maisons. Il n'est donc pas proposé dans toutes les agences. Voici pourquoi :
Le « semi-fini » implique une répartition précise des tâches entre le maître d'ouvrage (l'acquéreur) et le constructeur. Ce type de projet exige de la rigueur lors de la rédaction du contrat ainsi qu'une organisation particulière.
Les limites de prestations doivent être claires et contractualisées sans équivoque. Cette partie essentielle du contrat vise à répondre à une question pratique : « Concrètement, qui fait quoi ? ».
Autre point qui peut déranger : votre besoin de vous rendre souvent sur place au moment du clos/couvert pour préparer votre chantier. Un aspect parfois ressenti comme une intrusion ou une contrainte d'organisation supplémentaire par les professionnels.
Vous êtes prêt·e·s à vous retrousser les manches et à passer plusieurs heures dans les magasins de bricolage ? Dans ce cas, préférez un constructeur habitué aux constructions neuves « à terminer ». Son expérience vous sera certainement très utile pour anticiper sereinement les points sensibles du chantier.
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