Maison à étage ou plain-pied : trouvez l'option la moins chère
Maison à étage ou de plain-pied ? Architecture traditionnelle ou plutôt contemporaine ? Si vous passez vos journées à rêver de votre futur chez-vous, vous vous demandez sûrement quel modèle de maison correspond le plus à votre budget. Et si on vous disait qu'il existe une solution capable de marier économies et design ? La maison à étage est en effet votre meilleure alliée pour faire construire moins cher. Comment ? Dans cet article, on vous explique pourquoi monter quelques marches peut vous faire économiser, sans sacrifier ni votre confort, ni le style de votre maison !
SOMMAIRE
- Comment la maison à étage permet-elle d'économiser ?
- Quelques astuces pour une maison à étage encore moins chère
- Quels sont les autres avantages de la maison à étage ?
- La maison à étage est moins chère : oui, mais...
Comment la maison à étage permet-elle d'économiser ?
Une emprise réduite = un terrain plus petit
Lorsque l'on construit sa maison, les dépenses démarrent dès le choix du terrain ! Et de manière assez logique, plus le terrain à bâtir est grand, plus il est cher !
Avec une maison à étage, l'une des premières économies envisageable réside dans la possibilité d'acquérir un terrain plus petit.
Contrairement aux habitations de plain-pied dont l'emprise au sol est « étalée », les maisons à étage exploitent plus efficacement les terrains de taille modeste. La surface habitable de la maison est répartie sur plusieurs niveaux, ce qui réduit l'empreinte de la construction sur le terrain.
Choisir un terrain à bâtir plus petit, c'est :
- plus facile à trouver : les grandes parcelles se font de plus en plus rares sur le marché immobilier, en particuliers à proximité des villes ;
- des économies substantielles dès le début du projet : chaque mètre carré en moins fait la différence ;
- des frais de notaire moins élevés lors de l'acquisition.
Des coûts de construction réduits
Les travaux de terrassement, la réalisation des fondations et la toiture sont des postes qui pèsent lourd sur la facture finale de votre maison.
Grâce à sa conception verticale, la maison à étage réduit à la fois la surface de contact avec le sol et l'emprise de votre toit.
Résultat ? Des économies non négligeablessur les coûts de construction. On vous explique pourquoi :
- Pour ancrer votre maison dans le sol, le trou à creuser est moins gros et le volume de terre à évacuer est plus faible. Les travaux de terrassement sont moins importants, donc moins longs et moins chers.
- Les fondations qui supportent votre habitation sont certes, plus massives (en raison du poids de l'étage), mais moins nombreuses.
- Il est possible de réduire l'emprise du toit jusqu'à 50 % par rapport à une maison de plain-pied. Un toit plus petit implique une charpente moins conséquente, moins de matériaux de couverture, d'étanchéité et d'isolation.
Des besoins en chauffage limités pour des économies d'énergie garanties
Saviez-vous que les maisons à étage sont souvent plus économes en énergie ? Grâce à la superposition des niveaux et à un volume plus compact, ce type de construction maintient la chaleur plus longtemps à l'intérieur de votre logement.
Au lieu de « s'enfuir » par la toiture, la chaleur produite au rez-de-chaussée monte naturellement dans les étages supérieurs. Cela vous permet de moins chauffer les pièces du haut et donc, de réduire vos consommations d'énergie.
En limitant les surfaces en contact avec l'extérieur, vous réduisez les sources de déperditions thermiques et améliorez le rendement de votre système de chauffage. Une bonne nouvelle pour vos finances et pour la planète !
Quelques astuces pour une maison à étage encore moins chère
Privilégier des formes simples
Pour que votre maison à étage soit réellement moins chère, privilégiez au maximum les formes simples. Les maisons compactes carrées ou rectangulaires sont celles qui offrent les meilleurs rapports qualité/prix (à superficie équivalente).
Modèle de maison CREA 1 proposé par notre constructeur partenaire Maisons IVACO (56).
À l'inverse, les balcons, les décrochés ou les plans de maison atypiques complexifient la structure et augmentent le coût des travaux. Bien sûr, ces éléments ajoutent aussi du charme à l'architecture de votre maison. À vous de trouver le juste équilibre entre le tarif du constructeur et l'aspect extérieur dont vous rêvez pour votre future habitation.
Pour réaliser des économies, optez pour des plans d'étages simples et efficaces. Un design épuré peut non seulement réduire vos coûts de construction, mais aussi donner un style contemporain à votre maison ! Trop fade à votre goût ? Aucun problème ! Pour apporter du rythme à vos façades, jouez avec les contrastes des couleurs ou mixez les matériaux. Quelques mètres carrés de bardage en bois ou de parement en pierre peuvent faire toute la différence !
Optimiser le plan d'aménagement
Pour les petits budgets, chaque mètre carré compte ! En optimisant votre plan d'aménagement, vous pouvez peut-être supprimer quelques espaces superflus. Pas d'inquiétudes : l'idée n'est pas de dire adieu à la suite parentale de vos rêves pour économiser ! L'objectif est plutôt d'adapter la superficie totale de la maison au plus près de vos besoins réels.
Lors de cette étape, n'hésitez pas à demander conseil à votre constructeur et à son bureau d'études. Rappelez-vous que la sensation de volume ne dépend pas uniquement d'un nombre de mètres carrés, mais plutôt de la fonctionnalité globale des agencements.
Par exemple, pour votre maison à étage, vous pouvez :
- optimiser l'espace situé sous l'escalier en y plaçant un rangement ou une partie des toilettes ;
- réduire au maximum la taille des circulations en modifiant l'emplacement des portes intérieures ;
- intégrer des fonctions comme le cellier ou la buanderie dans le volume du garage pour libérer de l'espace dans la cuisine.
Diminuer l'emprise au sol de la maison de quelques mètres carrés n'est pas une action anodine sur le coût final. Cela représente moins de matériaux, moins de revêtements et moins d'espace à chauffer. Tout cela, sans compromettre ni la fonctionnalité, ni le confort intérieur.
Si l'on considère un coût de construction compris entre 1 400 et 1 800 €/m², réduire la surface de plancher de seulement 2 mètres carrés peut vous faire économiser entre 2 800 et 3 600 € TTC. Largement de quoi acheter l'électroménager de la cuisine !
Réaliser soi-même ses peintures
Vous aimez bricoler occasionnellement ? Pour les adeptes du DIY, réaliser ses propres travaux de peinture est une option judicieuse pour économiser quelques milliers d'euros supplémentaires. C'est aussi l'occasion de personnaliser votre intérieur à votre rythme.
Le concept de la maison « prête à peindre » est assez répandu chez les constructeurs car chaque partie y trouve son compte :
- L'absence des peintures ne « bloque » pas l'avancée du chantier pour les artisans.
- Pour l'acheteur, le délai de livraison est réduit de quelques semaines. De plus, les travaux de peinture restent relativement simples à réaliser et n'empêchent pas d'emménager dès la remise des clés.
En fonction de vos capacités et de vos priorités, tout est possible ! Vous avez du temps ? Alors pourquoi ne pas prendre en charge l'intégralité des peintures et la pose des revêtements de sol ? Si vous préférez un espace de vie fonctionnel immédiatement, conservez uniquement les peintures des chambres. Il n'y a pas de petites économies !
N'hésitez pas à discuter du partage des finitions avec votre constructeur. Il saura vous conseiller sur ce qu'il est possible de mettre en place.
Quels sont les autres avantages de la maison à étage ?
Au-delà d'un coût de construction potentiellement réduit, une maison à étage présente d'autres avantages pratiques :
- Des espaces délimités : les différents niveaux (et notamment la présence de l'escalier) permettent de dissocier clairement les espaces de jour et de repos.
- Des possibilités architecturales plus variées : la conception verticale permet une plus grande liberté en termes de design, de position des ouvertures et de personnalisation.
- Un extérieur plus grand : sur un même terrain, le fait de répartir votre surface habitable sur plusieurs niveaux vous permet de profiter d'un jardin plus grand. Idéal pour aménager des espaces différents à l'extérieur : terrasse, salon de jardin, potager ou même piscine !
- Une vue dégagée depuis les pièces de l'étage : les étages supérieurs offrent souvent des vues panoramiques sur les environs, ce qui accroît la sensation d'espace depuis l'intérieur. Rien de tel pour commencer la journée du bon pied !
La maison à étage est moins chère : oui, mais...
Il est important de noter que la réduction de tarif associée à une maison à étages ne constitue un argument qu'à partir d'une certaine superficie. Généralement, cette économie est significative pour les habitations de taille moyenne à grande. Quant aux petites maisons individuelles (80 à 90 mètres carrés), elles peuvent ne pas bénéficier d'une réduction aussi importante.
Il existe également quelques dépenses propres à la maison à étages comme l'escalier et des fondations plus imposantes. La présence d'un niveau fait aussi grimper les frais d'entretien de la toiture et des gouttières en raison des contraintes d'accès.
Dernier critère à étudier avant de faire votre choix : votre style de vie et la composition de votre famille. La présence d'une personne à mobilité réduite, d'enfants en bas âge ou de douleurs chroniques diverses pourrait rendre difficile le quotidien dans une maison à étages.
Pour comparer efficacement deux types de maisons, n'opposez pas chaque poste de dépense individuellement. Voyez plutôt la construction d'une maison comme un projet global. Prêtez attention au coût final, mais aussi aux économies potentiellement réalisables après votre emménagement : consommations énergétiques, frais d'entretien, confort.
Vous rêvez d'accéder à la propriété ? Consultez nos modèles de maisons individuelles ou prenez contact avec l'un de nos constructeurs partenaires. Experts dans leur domaine, ils sauront vous orienter vers des solutions adaptées à votre budget.