Optimiser le plan de sa maison neuve : 10 astuces pour faire des économies !

Vous rêvez d'une maison neuve sur mesure, adaptée aux besoins de votre famille et qui, bien sur, respecte votre budget ? Sachez qu'optimiser le plan de votre future maison individuelle peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros ! L'idée ? Faire le plein d'astuces pour tirer le meilleur parti de votre terrain et de votre construction, tout en réduisant vos dépenses.

Quels sont les matériaux à privilégier ? Comment disposer ses pièces pour une fonctionnalité optimale ? Comment économiser tout au long de la vie de votre maison (et pas seulement lors du chantier) ? Découvrez nos 10 conseils pour alléger votre facture et concevoir un intérieur fonctionnel et agréable.

SOMMAIRE

Optimiser son plan de maison : ça veut dire quoi ?
Toutes les astuces pour maximiser la fonctionnalité et réduire les dépenses

Optimiser son plan de maison : ça veut dire quoi ?

Vous faites construire ou vous l'envisagez dans un avenir proche ? Alors, vous recherchez sans doute la maison la plus fonctionnelle possible pour un minimum de dépenses ! Et c'est exactement ce que signifie « optimiser le plan de sa maison ».

Optimiser un plan peut vouloir dire utiliser efficacement chaque recoin, mais pas seulement ! Ce sont aussi toutes les décisions que vous prenez qui permettent de réduire :

les coûts de construction ;
les coûts d'exploitation ;
les deux à la fois.

Il peut s'agir de choix d'aménagement, de choix techniques ou de matériaux. Pour mieux comprendre, voici quelques exemples :

réduire toute l'emprise de la construction pour gagner quelques mètres carrés (et milliers d'euros !) ;
construire une maison plus performante pour réduire les dépenses énergétiques ;
réfléchir à une meilleure disposition des pièces pour économiser sur les coûts de réalisation.

Toutes les astuces pour maximiser la fonctionnalité et réduire vos dépenses

1. Opter pour un plan de maison compacte

Les maisons compactes sont moins complexes à construire et plus faciles à chauffer. Elles sont donc moins chères, tant au moment du chantier que sur le long terme grâce aux économies d'énergie qu'elles permettent.

Le parfait exemple de maison compacte est la tiny house. En se concentrant uniquement sur l'essentiel, la maison est réduite à son emprise minimale pour limiter au maximum les dépenses. Sans aller vers cette optimisation extrême, les formes simples seront vos alliées pour économiser.

Si, au contraire, vous rêvez d'une architecture avec des décrochés ou des volumes imbriqués, sachez que ce type de plans n'est pas du tout synonyme d'optimisation des coûts. Vous devrez alors trouver d'autres astuces pour réduire le budget global.

2. Choisir une toiture simple

En général, le toit à deux pans est la solution la plus simple à construire et la plus économique. Mais, ce n'est pas toujours vrai ! Il faut en réalité choisir le type de toiture le plus simple pour votre maison.

Par exemple, un plan de maison complexe (en U ou en H) peut compliquer la charpente ainsi que le réseau d'évacuation des eaux pluviales. En s'adaptant plus facilement aux formes atypiques, le toit-terrasse se révèle parfois la meilleure option.

3. Penser en trois dimensions

Pour optimiser son plan de maison, il faut parfois justement se détacher des plans ! En observant votre habitation en trois dimensions, et pas uniquement « par-dessus », vous pouvez booster sa fonctionnalité et alléger la facture finale.

Par exemple, au lieu d'ajouter une pièce ou de l'élargir, demandez-vous d'abord comment exploiter au mieux toute la hauteur de la construction. Pensez :

aux placards coulissants toute hauteur : en plus de vous offrir un espace de stockage allant du sol au plafond, ils ont l'avantage de vous faire économiser du mobilier ;
aux mezzanines : placée sous la toiture de votre garage ou sur un côté de votre plafond cathédrale, elle vous offre un nouvel espace exploitable.
à l'aménagement des combles : pour maîtriser les coûts, vous pouvez en aménager seulement une partie et ainsi profiter d'une pièce cocooning et atypique.

Selon vos besoins, il est parfois plus rentable d'augmenter un peu la hauteur totale de la maison, plutôt que d'étaler son emprise au sol.

Réfléchir en trois dimensions signifie aussi se pencher sur le niveau d'implantation de la maison. Lors de la conception de votre maison, ce point est crucial pour limiter les excavations et réduire le coût du terrassement.

Votre implantation doit respecter à la fois les règles d'urbanisme de votre commune et la pente naturelle du terrain. Il faut éviter de tout remodeler !

Pour un budget de construction raisonnable, votre constructeur doit faire en sorte d'adapter la maison au terrain, et non l'inverse ! Demi-niveaux, maison semi-enterrée : il vous aidera à choisir la configuration qui respectera à la fois votre parcelle et votre porte-monnaie.

4. Regrouper les équipements sanitaires et techniques

Pour économiser sur les quantités de matériaux, tentez de regrouper les pièces humides. Idéalement, la salle de bains, la cuisine et les toilettes devraient se situer à proximité les uns des autres (ou être superposés d'un niveau à l'autre). Cela réduit la longueur des tuyaux et simplifie la mise en œuvre.

En suivant cette logique, placez vos points d'eau supplémentaires le plus proche possible des alimentations déjà prévues. Vous pensez ajouter une arrivée d'eau dans le garage ? Demandez-la sur le mur mitoyen à votre maison plutôt qu'à l'autre bout du garage.

Les lots dits « techniques » (électricité, plomberie, ventilation, chauffage, climatisation) impactent fortement le prix final des travaux. Par expérience, les constructeurs cherchent systématiquement à optimiser les différents réseaux lors de la conception. Mais n'hésitez pas à poser la question à votre prestataire pour vous en assurer !

5. Privilégier le « standard »

C'est bien connu, le sur-mesure coûte cher. Pour limiter vos dépenses (et faciliter un éventuel remplacement), privilégiez autant que possible les dimensions et matériaux « standards » pour ces éléments :

menuiseries extérieures (fenêtres, baies vitrées et porte d'entrée) ;
bac de douche ;
meuble vasque ;
miroirs ;
portes intérieures ;
carreaux de carrelage et faïence murale.

Ce conseil vaut également pour l'agencement de la cuisine ou du dressing de votre suite parentale. Pensez à vérifier que les dimensions standards des caissons vendus dans le commerce sont compatibles avec les cotes de vos pièces. Pouvez-vous créer des assemblages pratiques sans perte d'espace ?

Contrairement aux idées reçues, standard ne veut pas dire fade, banal ou de mauvaise qualité. Jouez sur les associations de couleurs et de matériaux pour un rendu esthétique de haute qualité !

6. Créer un habitat évolutif

Personne ne sait ce que l'avenir réserve. Votre famille peut s'agrandir, vos envies peuvent changer ou une revente peut s'envisager plus vite que prévu ! Optimiser son plan aujourd'hui, ça signifie aussi anticiper les changements de demain pour réduire leur coût le moment venu !

Aussi, lorsque vous définissez les contours de votre projet, laissez-vous la possibilité de faire évoluer votre maison à moindres frais. Voici quelques manières d'anticiper ces changements :

Concevez des pièces polyvalentes comme une chambre d'amis qui peut aussi servir de bureau, ou une buanderie qui fait également office de garde-manger. Dans tous les cas, évitez de dédier une pièce entière à une fonction peu utilisée.
Installez quelques prises électriques et points d'eau supplémentaires pour faciliter les futurs aménagements.
Laissez-vous la possibilité technique d'aménager vos combles dans quelques années. Par exemple, prévoyez d'avance un emplacement cohérent pour l'escalier ou une pente de toiture suffisante pour vous tenir debout dans les combles.
Vous n'avez pas encore le budget pour motoriser votre portail ou vos volets roulants ? Demandez à votre constructeur de prévoir au minimum l'installation des gaines électriques pour anticiper la future alimentation. Lorsque vous vous lancerez, le raccordement de vos équipements en sera largement facilité !

7. Adopter les principes de la maison bioclimatique

En tirant parti de chaque aspect de son environnement, la maison bioclimatique illustre parfaitement le concept d'un plan de maison bien pensé. Elle s'adapte à son terrain de destination et exploite autant que possible les ressources disponibles.

Optimiser son plan de maison, c'est donc aussi s'assurer que l'orientation, l'ensoleillement, le climat local et l'isolation sont pris en compte dès la conception. L'objectif ? Maximiser votre confort thermique toute l'année tout en réduisant les besoins énergétiques de la maison !

Encore un peu flou pour vous ? Voici quelques actions concrètes à mettre en place pour tirer parti des ressources disponibles :

choisir des matériaux de construction locaux pour réduire l'empreinte carbone et les coûts de transport ;
intégrer des systèmes de récupération d'eau de pluie pour arroser le jardin et réduire la consommation d'eau ;
utiliser la végétation du terrain pour rafraîchir la maison en été ou se protéger du vent ;
enterrer une partie de la maison pour profiter de l'isolation naturelle du sol (pour les parcelles en pente) ;
penser aux énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur air/air).

8. Privilégier les espaces ouverts

Quand c'est possible (et souhaité !), le fait de décloisonner vos surfaces peut vous permettre de faire des économies.

En effet, un espace ouvert, c'est :

moins de cloisons ;
moins de matériaux ;
moins de portes ;
plus de lumière ;
des volumes traversants ;
des flux de circulation aérés et modulables.

Vous avez besoin de séparer des zones différentes ? Pensez aux éléments mobiles comme les claustras ajourés ou jouez sur la disposition des meubles. Moins chères et moins « définitives » que les cloisons fixes, ces solutions conservent la profondeur de votre pièce sans nuire à leur luminosité.

9. Penser aux portes coulissantes

Dans les maisons compactes, il arrive souvent que les portes intérieures soient regroupées. Pour les ouvrir sans encombre (sans buter dans une autre porte par exemple), vous êtes parfois contraints d'agrandir les couloirs ou de décaler des cloisons.

Pour éviter de perdre des mètres carrés précieux, n'hésitez pas à intégrer des portes coulissantes à votre aménagement. Elles sont parfaites pour gagner de la place et sont particulièrement adaptées aux petites pièces ou aux zones de passage.

Un peu plus chères que les portes « classiques », les portes coulissantes vous évitent de rogner sur la fonctionnalité et facilitent vos déplacements !

Pour encore plus de discrétion, optez pour des portes à galandage. Elles se glissent à l'intérieur des cloisons lorsqu'elles sont ouvertes, vous permettant d'utiliser pleinement les deux côtés du mur pour y placer du mobilier.

10. Limiter les espaces de dégagement

Si vos halls et couloirs ne sont pas destinés à accueillir une deuxième fonction (rangement, bibliothèque, bureau), essayez d'en réduire la superficie. Déplacez vos portes stratégiquement, décalez vos cloisons de quelques centimètres ou optimisez l'emplacement de votre escalier pour éviter la place perdue.

L'escalier crée un encombrement de 4 à 5 mètres carrés au sol. Son implantation influence aussi vos espaces de circulation à l'étage et, plus largement, tous vos déplacements du quotidien. Le choix de cet équipement n'est donc pas à négliger !

Vous recherchez le plan de maison parfait pour votre projet ? Kazimo référence sur un même site plus de 2800 modèles de maisons proposés par nos constructeurs partenaires dans toute la France. N'hésitez pas à les consulter pour trouver votre perle rare !